안녕하세요. 대출 진행 관련해서 조언을 구하고자 합니다.
생애최초로 보금자리론 LTV 70% 예정이며, 부족한 금액은 신용대출로 보완할 계획입니다.
현재는 토지거래허가제(토허제) 결과 대기 중이며, 설 연휴 영향으로 2월 말쯤 결과 예상하고 있습니다.
📅 예상 일정
- 2/26 전후: 토허제 결과 확인 → 매매계약서 작성 예상
- 3/3: 현재 거주 중인 집 전세대출 상환(전세금 반환)
3/31: 매수 주택 잔금일
이런 일정에서 보금자리론과 신용대출 중 어떤 대출을 먼저 진행하는 것이 가장 안전한지 궁금합니다. 제가 생각한 방식은 계약 직후에 보금자리론을 신청해 심사와 승인만 먼저 받아두고, 실행은 하지 않은 상태로 두는 것입니다. 이후 잔금에 필요한 자금을 위해 신용대출을 받고, 전세대출이 상환된 이후 잔금일에 맞춰 보금자리론과 신용대출을 함께 실행하는 구조가 가능한지도 궁금합니다.
✔ 1. 계약 직후(2월 말) 보금자리론 신청 + 심사 바로 진행 (❗ 실행은 하지 않음)
✔ 2. 신용대출 실행
✔ 3. 3/3 전세대출 상환
✔ 4. 보금자리론 실행 (잔금일 직전 또는 당일 실행)
한편, 3월 3일에 전세대출이 상환되면 DTI가 개선될 텐데, 잔금일까지 시간이 촉박한 상황을 고려하면 계약 직후 전세대출이 남아 있는 상태에서 신용대출을 미리 실행하는 것이 나을지, 아니면 3월 3일 이후 전세대출을 상환한 뒤 보금자리론과 신용대출을 동시에 심사 신청해도 괜찮을지도 고민하고 있습니다. 만약 두 대출을 동시에 심사 신청할 경우 주의해야 할 점이 있다면 함께 조언을 부탁드립니다. 잔금일이 3월 31일로 비교적 촉박한 편이라, 이 일정 기준에서 가장 안전한 대출 진행 순서와 타임라인에 대해 경험 있으신 분들의 조언을 부탁드립니다.
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댓글
안녕하세요 허클님 :) 몇년전에 보금자리론을 받았을때 신용대출을 먼저 일으키고 보금자리론을 받았었습니다! 대출 승인할때 이후 추가 대출이 일어나면 취소가 될 수 있었던걸로 기억하는데요! 한번 보금자리론 관련하여 은행이나 대출상담사, 관련 기관에 문의해보시면 좋을 것 같습니다 !
안녕하세요 허클님 신용 대출을 먼저 실행은 가능하나, 신용 대출을 먼저 실행시 DSR에 영향이 있다면, 이후 보금 자리론의 대출 한도에 영향을 줄 수도 있어서 대출 실행 전에 신용 대출을 실행을 먼저 어느 정도 금액으로 할 경우, 보금자리론 대출이 어느정도 나올지 대출 상담사분이나 해당 기관에 직접 문의하시고 실행하시는 것을 추천드립니다! 잘 마무리 되시길 바랍니다!
대출은 순서가 꽤 중요하더라구요. 보통은 DSR 확보를 위해 신용대출보다 담보대출을 먼저 실행하는 게 유리하지만, 상황에 따라 신용대출을 먼저 써야 하는 경우도 있습니다. 특히 DSR이 빠듯하다면 신용대출 1억이 담보대출 1억보다 DSR을 더 많이 차지할 수 있다는 점도 참고하시면 좋을 것 같아요. 허클님의 대출이 얼마냐를 먼저 따져보시고, 대출 상담사와 상담을 받아보시는 것을 추천드리겠습니다!
