[서투기 30기 두쫀쿠는 못 먹었지만 투자수익은 쫀득하게 2~3배 올릴조 멀티플러스] 투자 로드맵에 대한 확신

안녕하세요,

두쫀쿠를 먹고 가치 대비 고평가라고 생각한 멀티플러스입니다.

[가격의 왜곡과 전고점]

1년 반 정도 전에 조원들과 전고점 대비 하락률에 대해 얘기를 한 적이 있습니다. 나중에 모든 단지들의 가격이 전고점을 넘을 경우 어떻게 저평가를 판단하면 좋을지에 대해 의견을 주고 받았었는데 그런 시장이 이렇게 빨리 올지는 몰랐습니다. 최근 몇달간 전고점을 넘어 가격 상승이 큰 단지들이 많기 때문에 가치대비 가격이 싼지를 판단하기 어려운 상황입니다. 서울수도권이 다 오르지 않았고 단지별로도 차이가 나는 상황임을 인지하고 단지의 가치와 현재 호가를 기준으로 저평가를 판단해보겠습니다. 가격 그래프를 보게 되면 단지의 가치를 판단하는데 어려움이 있을 수 있습니다. 현재 시장은 가격 왜곡이 있는 단지들이 많기 때문입니다. 먼저 올랐다고 다 가치가 더 큰 것은 아님을 명심하고 덜 오르더라도 가치가 높은 단지를 찾는데 집중해보겠습니다!

[과거 흐름과 규제]

확실히 가격이 오르니 규제가 많아지고 강도도 높아집니다. 최근 양도세 중과와 보유세 인상에 대한 얘기가 많은데 2주택자 이상으로 마음을 먹은 저로써는 신경이 쓰이는 부분이었는데 강의에서 잘 설명해주셔서 방향을 잡아가는데 도움이 되었습니다. 세금 규제에 따라 그리고 상승과 하락의 흐름에 따라 매도와 매수를 결정하면 되고 결국 가치가 높은 자산을 가지고 있으면 세금이 늘어나더라도 수익이 난다는 것입니다. 즉, 매수 가능한 시점에 가장 가치있는 물건을 매수하는 것이 현재 제가 집중해야 하는 것임을 다시한번 머리에 새기고 넘어가겠습니다. 감당할 수 있는 예산으로 살수 있는 물건 중 가장 좋은 것을 매수하기에 집중해야 합니다!

[소액투자 - 수도권5급지] 

토허제 이후로 서울에 투자를 할수 없다는 생각에 한동안 허탈한 마음이 있었습니다. 그래도 정신을 붙잡고 내가 할수 있는 것을 찾아 보았고 결국 내 목표는 노후 준비이지 서울 아파트 등기가 아니였다는 것을 깨달았습니다. 서울수도권에서 버는 돈과 지방에서 버는 돈에 차이는 없습니다. 또 돈에는 꼬리표가 없기 때문에 서울 1-2급에서 버는 돈과 수도권 5급지에서 버는 돈에도 차이가 없습니다. 이번 서울수도권 한판 정리를 통해 제가 가진 앞마당 중에서 투자기준에 들어오는 물건은 투자할 수 있겠다는 용기를 얻을 수 있었습니다.

좋은 강의로 해주신 권유디님 정말 감사합니다! 덕분에 이번 한달 더 열심히 보낼 수 있는 에너지를 얻었습니다. 그리고 진심으로 수강생들 걱정해주시는 마음에 감동을 받았습니다. 강의해서 한 약속 꼭 지킬 수 있도록 꾸준히 나아가겠습니다. 감사합니다. 💕