[서투기 30기 3조 인생탐험깔짝이] 부자 이너써클 안에서 계속해서 성장해야 한다 =3

안녕하세요-! 

인생탐험 깔짝이 입니다-!

2월의 첫번째 행운은 오프강의를 가서 

수도권 투자에 대한 기준 확립을 잘 하고 온 것 아닐까!

월부의 임보 스타일도 우리의 투자자 라이프에도 변화가 오는 시점에

서투기 오프강의를 들으며 권유디멘토님의 과거 스토리를 들으며

내가 놓치고 있던 가족, 건강, 회사에 대해 다시 한 번 뒤돌아 보게 됐다.

수도권에서는 땅을 봐야 한다!

대한민국에서 면적이 좁은 서울이란 땅에 

대한민국 국민 50% 이상이 거주하며

서울 수도권 아파트 비율이 67% 뿐이다.

나머지는 다른 주택 형태를 띄고 있고,

사람들은 아파트에 대한 선호도가 높아 수요도 높다.

겉으로 보기엔 남루해 보일지라도 

사람들은 구축 아파트라도 아파트에 살고자 한다.

그렇기에 수도권에서는 땅을 봐야 한다.

지금 올라가고 있는 것만 좋아 보이는건 아닌지..! 

스스로 냉정하게 점검해야 한다..!

오르기 전엔 눈길도 안 주던 단지, 지역들을

이제 와서 ‘샀어야 했는데!!’ 라는 후회를 하기 보다는

절대적으로 덜 올라 저렴한 저평가 단지나, 가치 대비 저렴한 저평가 단지를 냉철하게 판단해야 한다.

가격 변동에 휘둘리지 말고, 가격과 가치를 생각하자!

행동으로 옮기지 못한 것은 모르는 것!

배우고 알고 있다 생각하는 모든 것들을 

행동으로 옮기지 못했다면 그건 아는 것이 아니다.

임장과 임보에 적용하지 않고 있던 것들을 행동으로 옮겨봐야 한다!

부족한게 무엇인지 캐치해야 한다!

많은걸 변화하고자 노력하기 보다는 부족한게 무엇인지 캐치해야 한다!!

투자는 누적의 결과이니

내 능력을 의심하기보다는 내가 덜 누적되었구나~

1년 안에 투자할 수 있다는 용기와 확신을 갖고

내가 틀리거나 내가 행하고 있지 않은데 부자들이 하고 있는

NOT A BUT B를 생각하며 나를 내려놓자!

10.15 대책 영향!

전월세 신규 불가능

투자자가 없어서 기존 전세 물량이 나올 정도!

재건축, 재개발 기대가 감소!

매물 감소

투자자 물건, 세낀 물건 등 줄어들게 되며 실거주만 거래 가능!

거래량 줄어드는 상황에서 가격 형성

실거래가 대비 2억 올랐어도 다른 단지의 호가와 비교해 저평가라면 좋은 단지!

실거래가랑 비슷하면 오히려 싸고 좋은 단지일 수도!

실거래가가 중요하지 않은 시기가 됨!

전고점 대비 가격들!

전고점 넘은 것 : 싸지 않음

만일 하락이 온다면 하락폭 자체가 클 수 있다.

그럼에도 장기적으로 더 많이 오를 단지라는 것은 핵심!

하락폭 잘 버티면 등락의 진폭이 커도 잘 극복하고 상승할 것!

전고점 이하 : 비싸지 않음

전고점이 10년 뒤에 봤을 때는 무릎의 가격일 수 있다.

전고점 대비 -20% 이하 : 비싸지 않은 수준에서 더 나아가서 싼 수준

서울 및 강남 1h 이내 경기는 모두 우량 자산

싸다 해도 강남 1h 이상은 무서워 하쟈!

유디님의 전고점과 전전저점을 바라보는 시선이 흥미로웠다..!!!

상승 전 거래량 터진다!

강남과 노원의 거래량 사이클이 너무 흥미진진!

강남 거래량 터지면서 강남 상승 전환 → 노원 거래량 터지면서 노원 상승 전환 → 다시 강남 거래량 터지면서 대세상승 시작! → 노원 거래량 다시 터지면서 노원 대세상승 시작!!

상승 전 거래량이 터지면서 저평가 물건이 해소되며 상승 시작!!

거래량은 상승 전환의 시그널이란 점이 재밌다!!

상승 후반부에는 노원 거래량이 강남 거래량을 이겼다는 것 또한 너무 흥미로웠다..!!!

현재 노도강이 한 달 만에 거래량 83% 반등했다는 소식도 재밌다,,,

규제 직후 급격히 위축됐던 거래가 한 달 만에 너무나도 빠르게 되살아나고 있는 이 시장이

너무 기대가 된다. 이 상승의 태풍의 눈에 들어와 있는 기분.

유디님께서 다시 한 번 강조하셨다

다른 단지와 호가 비교 시 싸다고 판단되면 사야 된다.

 비규제 지역의 상승장!

B같은 곳은 상승장이 1년 뿐이었다.

수도권의 끝자락이니만큼 상승 시작이 늦었고, 상승장 시간도 적었고, 상승 폭도 적었다.

경기도 5급지 이하는 양도세 중과 유예가 풀린다고 해도

양도세 중과를 내야 하더라도 매도하고 갈아타면 좋을 것이라는 유디님 말씀에 

신세계를 맛 본 기분 :)

오~ 그런 세계도 있겠구나~

편익과 비용을 다시 한 번 생각하게 된 이야기!

상승이 상대적으로 느리고, 시세 차익 또한 상대적으로 적은

경기도 5급지 이하 친구들은 양도세 중과가 되더라도 팔자!!!

시세차익이 코딱지라 팔기 마음 아프면

전세 수요층이 탄탄하니 계속 갖고 있을 수도 있다! 본인의 선택!

나의 투자 목표 + 이번 달 목표

나의 투자 목표

비규제 지역에서 후회없는 과정을 통해 1호기 매수.

이번 달 목표

1호기 후보 매물 TOP3 선정(투자도 가자!) + 만안구 임장지 TOP3 선정!