1강 후기[서투기 30기 57조 를르베]

○ 알게 된 점

• 서울한판 정리로 큰 개요를 잡을 수 있었다.
• 서울경기의 지역 이름만 해도 생소한 것들이 많았다.(현재 나의 수준.. ㅠ.ㅠ)
• 서울이면 무조건 교통!! 직장!! 강남1시간!! 인줄 알았는데, 아닌 지역들이 있었다.
• 급지 내에서도 급지를 뛰어넘는 지역, 예를 들면 여의도, 흑석, 신도림 등이 있었다.
• 양천은 2급지이지만 교통이 주가 아닌 ‘학군’인 지역으로, 지역 내에서 편차가 심하다는 것도 알게 되었다.
• 양도세 중과, 보유세 인상→ 시장에 일어날 변화들을 훑어 보았다.  [전저점 2배이하 매수라면 잃지 않는다]
• 서울수도권(4급지이상) 아니라면 보유할 듯,..
• 가치성장투자는 투자금 등에 관계없이 더 좋은 것으로!!
• 소액투자라면 5급지이하, 입지덜좋은 신/구축이 내가 투자할 대상이다!!(전세가>매매가)
• 임보 탬플릿이 20장 내외로 줄었다!!- 가정/건강/업무 모두 지키며 과한 취미정도로 투자와 함께 인생을 병행한다!!
• 갈아타기는 수도권 외곽→ 수도권중심, 중소도시→광역시
• 지방이라 하더라도 입지좋은 곳은 수도권외곽→광역시핵심지로 갈아타기할 수 있다.
• 투자는 기술, 똑똑함, 임보장수가 아니라, 누적이다!!!
• 10,20억 자산가가 되기 위해 그만한 대가를 치뤄야 한다.
• 개고생이 되지 않고 성장통이 되도록!! 그러려면 결과(투자)가 있어야!!

○ 적용할 점

• 가치-가격의 왜곡을 찾아낸다
• 모든 아파트가 동일하게 움직이지 않는다.
• 하락이 곧 가치없음을 의미하지 않는다.
• 가치와 가격에 집중하며 현명하게 자산을 쌓아가야한다.
• 오른 아파트 쫓지 말기
• 올랐지만 아직 싼 건지, 전고점대비 20% 이하 아직 덜 올라 싼 상태인지 판단하기
• 전저점 대비 2배 이내!!
• 지금 당장 나는 투자금(2억 이하)으로 인해 소액투자를 하고 있지만
• 궁극적으로 나중에는 가치성장투자로 경제적자유와 편안한 노후를 맞이하고 싶다.
• 규제는 장애물 아니라 성장의 기회!!
• 현재 주어진 상황 속에서 최선의 전략으로 매물 선택하기!!
• 가정/건강/업무 모두 지키며 과한 취미정도로 투자와 함께 인생을 병행한다!!
• 가족/건강> 투자
• 우당탕탕!! 바쁘고 정신없고 (졸리고 피곤하고 스트레스도.. ) 한다면 잘하고 있다
• 나같은 경우에 아직 휴직중이니 내 중요한 업무인 ‘육아‘를 절대 우선시하며 나아가도록!
• 유리공이 깨지지 않도록 가족과의 관계 중요시하기
• 시장은 내맘대로 안된다! 변화를 예측하려하기 보단,
• 현재의 시장/변화속에서도 대응할 수 있는 투자자가 되자!!

• 26년 (상반기)에 나 를르베는 무조건 1호기 투자한다!!!!