안녕하세요 두가지 궁금한 점이 있습니다.
- 매매가 6억 초반 아파트가 현재는 KB시세 일반가로 5억 후반대 입니다. 이럴 경우 보금자리론으로 대출 실행을 할 수 있는건가요? 아니면 매매가격도 무조건 6억 이내여야 가능한건가요?
- 2. 현재 기준 KB시세 5억 초반대인 아파트가 있는데 일주일만에 KB시세가 천만원이 올랐습니다. 8월 잔금일이니 대략 한달전에 대출실행을 예상하고 있는데 이때까지 6억이 넘을 수도 있나요? 이건 아파트마다 너무 상이하겠지만요…
- 신용대출 관련해서.. 보금자리론 대출실행 이후에 신청해도 되나요? 아니면 이전에 신청해야 하나요? 그리고 실행 되자마자 신청해도 문제 없는지? 아니면 잔금일에 신청해야하는지.. 다 말이 달라서 고민되네요.
댓글
안녕하세요 나흐흐님!!
대출실행 관련하여 고민이 많으시네요 :)
아래와 같이 질문에 답변드리겠습니다.
1. 보금자리론 실행 시 기준이 되는 가격은 무엇인지?
A. 보금자리론 실행 시 담보주택의 평가는 KB시세일반평균가와 실제매매가격 중 더 낮은 금액을 적용하는 것으로 알고 있습니다. https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_01.do 한국주택금융공사 홈페이지 링크 걸어드리니 상세내용 확인해 보셔도 좋을 것 같습니다!!
2. 홈페이지 설명을 보시면 소유권이전 전이라도 대출취급이 가능한 경우가 있는 것 같은데, 잘 살펴보시고 직접 문의해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
3. 보금자리론은 dti 60%까지 가능합니다. 신용대출을 먼저 받는 것이 한도를 늘리는 데 유리할 것으로 보여지네요 ^^ 직접 계산해 보시고 결정하시는 것을 추천드립니다.
대출실행까지 빠이팅입니다!!
나흐흐님 안녕하세요~ 1. 매매가/kb시세 둘중 하나라도 6억을 넘으면 보금자리론이 안되는 것으로 알고 있고 2. 6개월 뒤에 가격이 어떻게 될지는 알수 없어서 1,2번 모두 은행에 질의를 한번 해보시면 좋을 것 같습니다! 신용대출은 DSR 산정에 불리해서 주택담보대출 이후에 받으시는게 좋습니다!!
나흐흐님 안녕하세요! 1. 매매가 와 KB시세중에서 높은 것을 기준으로 하고 있기때문에 하나라도 넘어가면 안되는 것으로 알고 있습니다 2. 얼마나 오를지 또는 내릴지는 아무도 알 수 없기 때문에 그당시에 할 수 있는 것으로 해야할 것 같습니다 3. 일반 대출과 달리 보금자리론은 대출 이후에 신용대출을 일으킬시 처음 대출조건과 달라지기 때문에 취소가 될 수 있는 것으로 알고 있습니다! 기관에 한번 확인해보시는것이 좋을 것 같네요 내집마련 화이팅입니다:
