1강 수강 후기 [서투기 30기 2월, 이(2) 지역 우리가 접수하조 !! 러브송]

안녕하세요 러브송입니다 💕

24년 2월부터 월부에서 부동산 공부를 시작해서 25년, 26년에도 놓지 않고 꾸준히 이어 나가고 있습니다.

처음 시작하던 24년과 25, 26년의 부동산 시장은 확연히 다른 분위기 입니다.

이런 상황에서 나는 어떤 방향성을 가지고 목표를 세워야 하는지 강의를 들으면 기준을 세워 봅니다.

강사님이 말씀하시는 지금 시장의 모습은

가치와 상관없이 가격이 왜곡되어 있다

전세가격은 등락은 반복하여 상승한다

가치는 언젠가 제 값을 찾아간다

지금 오르는 것만 좋아 보이는 건 아닌지 스스로를 냉정하게 점검한다

오르기 전엔 눈길도 주지 않다가 오르고 나서야 ‘샀어야 했는데’ 후회한 경험이 있는지 돌아보고 그 패턴을 깨야 한다

서울 아파트 단 한번의 선택이 당신의 인생 궤적을 완전히 바꿀 수 있다

24년 0호기 매도 후 1호기 매수를 진행 했고 급하게 진행했던 1호기는 결국 나의 아픈 손가락이 되면서 무엇이 문제였는지 계속해서 후회하고 그 시기에 비슷한 투자금으로 매수할수 있었던 단지들을 찾아보고 또 후회하고 자책을 했다.

그래도 다행인건 1호기가 순탄하게 지금 시장의 흐름에 맞추어 상승을 해 주었기 때문에 지금은 후회보다는 그 1호기 투자를 통해 부동산 가격의 흐름을 이해하고 어떤 요인들이 가격에 영향을 주는지에 대해 분석하고 공부할 수 있는 여유가 생겼으며 조금이지만 내 더 성장하고 있다라는 기분은 든다.

사람을 각자 처한 상황도 다르고 환경도 다르고 생각도 다르다.

똑같은 정보와 기준을 가지도고 서로 다른 선택을 할 수 있다.

백프로 만족 스러운 선택을 하는 사람은 없다. 

내가 감당 가능하고 잃지 않는 선택만 한다면, 절대 실패한 투자가 아니다. 

완벽한 투자를 위해 투자를 못하는거 보다는 조금 부족 하지만 투자를 실행한다면 거기서 배우고 얻을 수 있는것은 훨씬 더 크다.  월부에서 강의 듣고 월부가 지향하는 투자 방향성을 가지고 선택을 한다면 절대 잃지 않는 투자 일 것이다.

망설이지 말고 실행 했으면 좋겠다. 그러면 다음 선택에 대한 방향과 목표가 보이기 시작한다.

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나의 투자 목표: 상급지 갈아타기와 1주택 추가 매수 = 최종 서울 수도권 2주택 운용 + ETF  

이번달 목표 : 비규제 지역 구리시 앞마당으로 만들기, 월부 강사님들의 현재 부동산 시장 흐름에 대한 생각과 투자 방향성 배워보기  

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지금 아파트 가격은 실거래와 호가의 갭이 너무 크다.

서울 대부분 지역의 아파트 호가는 전고점을 넘어 우주샹향 상태이다. 

이런 상황에서 저평가를 어떻게 판단 할수 있을까? 

• 전고점아래는 그냥 싼거다.
• 전저점보다 2배이상 가격 형성된 단지를 한다.
• 전저점 대비 2배 이상 가격에 매수하면 이후 고점을 찍고 하락장을 겪어도 매수가까지 다시 내려오지 않는 경우가 많다. 양도세 중과가 풀린 이후 저점에서 매도하더라도 큰 수익을 기대할 수 있다. 

• 실거래가 보다 높은 가격이라도 전고점보다 낮고 다른 단지의 호가 비교평가 후 저평가라면 매수해야 한다

   

  저평가 지수 = 서울아파트 가격/통화량

  통화량 상승폭 > 서울 아파트가격 상승폭 -> 저평가 지수 하락 -> 서울아파트가 싸다 

  통화량 상승폭 < 서울아파트가격  상승폭 -> 저평가 지수 상승 -> 서울아파트가 비싸다 

   

  저평가 지수가 80이상이면 곧 하락장이 올 것이다 예측!! 가능??

   

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서울 25개구 및 경기 핵심지역 정리

지역별로 핵심 입지요소가 다르다. 이것을 제대로 알아야 투자 우선 순위를 내 스스로 선택할 수 있다

입지가치와 가격의 괴리를 많이 고민한다 → 1급지 입지 가치 분석(지역 브랜딩, 커뮤니티 & 욕망) 

월부 강의를 계속 듣다보면 입지 공부가 저절로 된다.

‘입지’에 대한 반복 학습을 통해 선호 하는 지역, 선호하는 아파트 단지를 자연스럽게 알게 되고 가격의 흐름이 보인다.

서울 수도권 지역별 핵심 입지 요소 뿐만 아니라 새롭게 변화하는 지역의 선호 입지 까지 최신 정보를 배울 수 있어서

나처럼 시간이 부족한 직장인 투자자들에게는 월부 강의는 정말 도움이 많이 된다. 

• 과천 지식정보타운(=지정타)은 직장 질과 양이 좋을것으로 예상되며, 7대 주요 업무 지구에 아마 포함 될 것 같다.
• 그 지역에 업무 지구를 끼고 있는건 매우 중요하다. 

• 가격의 흐름: 과천 -> 평촌 -> 군포 산본 통해 가격 눌림 지역 확인 가능  

   

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나의 최종 목표는 상급지로 갈아타기  

실거주 갈아타기: 시기와 가격에 집착하지 않고 더 좋은 자산으로 계속 갈아 탑니다. 

** best 타이밍

    - 강남과 노원(or 보유물건)이 모두 눌려 있는 시기(2023년)

    - 노원(or 보유물건)이 강남보다 더 많이 오르는 시기(2026년 이후)

<1강 수강 후기 결론>

통화량 증가 속도가 매우 빨라지고 있는 시기에 현금 자산을 가지고 있는 건 마이너스 인생이다. 

주식이나 부동산이나 나에게 맞는 투자를 통해 적어도 인플레이션보다 높은 자산을 가질 수 있도록 꾸준히 노력해야 한다.

나는 부동산 투자를 선택했고 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 ‘입지’

월부 강의를 통해 계속해서 입지 공부를 하며 가치있는 자산을 쌓아 나갈 것이다. 

인플루언서  ‘송희구 작가’님 본인 MBTI를  ‘IPJI=입지’라고 합니다.

웃기지만 부동산 투자에서 ‘입지’가 얼마나 중요한지 다시한번 생각하는 계기가 되었다.

나의 MBTI도 오늘 부터 IPJI 입니다 @@