[우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조 오엪씨] 1강 후기

안녕하세요 오엪씨입니다 : )

오랫만에 정규 강의를 수강하게 되었는데, 서투기 1강은 권유디 튜터님의 서울 수도권 투자의 모든 것이라는 내용이었습니다.

이번 서투기 수강 목표인 서울 수도권 시장의 흐름 정리라는 큰 목표 하나를 

권유디 튜터님의 강의를 통해서 해결할 수 있어 이것 만으로도 강의비를 뽑았다 생각한 강의였습니다

규제 환경 속에서 투자 난이도가 높아진 상황에서 혼란스러운 분들도 많은데,

어느 때보다도 지금이 행동해야 하는 시기라는 것을 강조해주셔서 

지나고 나면 지금이 또 기회였구나 라고 생각할 시기라는 걸 느꼈고, 한번더 맘을 다잡게 됐습니다

지방 물건 매도 후 비규제지역으로 갈아끼우는 계획을 가지고 있기에 

시장 상황이 변하면 어떡하나라는 걱정을 내심 하고 있었는데, 

현재는 전고점 대비 싸다면 그것만으로도 저렴한 가격이고 

자산을 갖는 게 더 중요한 시기라는 말씀에 

좀 더 체계적이고 적극적으로 매도, 투자에 임해야겠다는 다짐도 하게 되었습니다

강의 내용 중에서는 

‘23년~25년 사이의 가격의 변화를 보는 것이 아니라 

현재 가격과 가치 자체를 보는 게 중요하다’는 이야기가 가장 기억에 남습니다. 

여기는 좋은 곳이니까, 안 좋은 곳이니까… 여긴 아직 안 올라서… 

등의 지난 가격 흐름을 보고 단지의 가치를 평가하지 않고 

현 시점 가치 대비 저평가 된 곳은 어디인가? 라는 

본질적인 질문을 스스로에게 던지는 투자자가 되겠습니다

그리고 가치성장투자의 대상이 되지 않는 지역은 

사이클상(가격 회복이 오래 걸리고 대세 상승장의 끝자락에서 하락으로 바뀔 수 있기에) 

양도세 중과가 되더라도 팔아야 함을 듣고 

내가 투자하려는 비규제 지역이 출구전략이 마련 된 투자처인가? 

라는 부분도 생각해보려고 합니다

BM 사항)

1. 상급지와 하급지의 거래량과 가격 변화를 보고 시장을 예상해보기

2. 앞마당 시세조사를 통하여 현 시점 가치 대비 가격이 저렴한 곳은 어디인지 투자 후보 물건 5개 뽑기

3. 서울 수도권의 급지별 입지 특징을 알고 비교평가에 적용하기

좋은 강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다!