[서투기30기 구리 잡고 잠실가자 38조_따뜻한부자b] 1강 강의 후기_본질은 가치와 가격이다

안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.

연일 양도세 중과 유예 일몰에 대한 기사가

부동산 뉴스를 뒤덮고 있습니다.

이에 대한 기사가 쏟아져 나오고

사람들은 어찌할 바를 몰라 불안과 두려움에 떨며

혼란스러워하고 있는 것 같습니다.

강의를 듣기 전에는 저도 다른 사람들처럼

막연한 불안과 두려움에 휩싸여 있었어요.

강의를 쭉~ 들으면서

어떻게 대응해나가야 할지 알게 되면서

풀리지 않았던 실타래가 조금씩

풀리는 느낌이었습니다.

다주택자 양도세 중과 시 매도전략

아직 1호기 투자만 한 상태이지만

다주택자 포지션으로 가고자 달려가고 있던 상황인지라

양도세 중과 유예 폐지에 대한 뉴스에

귀가 더 쫑긋 기울어지는 게 사실이에요.

 양도세 중과 시 다주택자가 매도할 때의 전략을

수도권과 지방으로 나눠서 알려주셨고,

수도권도 서울과 경기도 4급지 이상은 언제

매도하면 좋을지에 대해서 가르쳐주셨는데요.

가치 있는 자산은 시간을 더 가지고 보유하고

지방 자산은 반드시 매도 전략을 세우고 투자해나가야겠더라고요.

26년 1월 부동산 시장을

가격/금리/거래량/수급에 따라 정리해주셨는데

단기적인 가격 등락에 일희일비하지 말고

10년 후 우상향이라는 것을 바라보고

적극적으로 의사결정을 해나가겠습니다.

현재 수도권 시장을

거시적 관점에서 정리해주셔서

큰 흐름을 읽어볼 수 있어서 좋았습니다.

BM. 후보단지가 전고점 이하라면 적극적으로 매수 검토하기

가치성장 투자 시 주의할 점

작년 1호기를 수도권에 투자했기 때문에

가치성장 투자 전략을 들으면서

지금은 어떤 포지션을 가지고 가면 좋을지

튜터님의 인사이트를 배울 수 있었습니다.

똘똘한 한채로 1주택을 유지하며 갈아타기보다는

1주택자로 전월세 거주하며 추가 매수 전략을 선택하는 게

저한테는 더 유리해 보였습니다.

이미 보유한 자산인 1호기를 중장기로 보유하면서

상급지 앞마당을 만들어 시세트래킹하다가

상급지를 추가 매수할 좋은 기회가 생긴다면

그 자산에 머무리기 보다는 갈아타기 해보려고요.

지금 1주택자로 전월세 거주 중인데

전월세를 계속 가야 하나, 규제 지역에 거주하니

1개 정도 더 실거주로 매수했다가 2년 후 세를 주고 나오면

어떨까..하는 생각도 드는데요.

이럴 경우, 대출금과 세금을 계산해보니

적지 않은 돈을 깔고 앉는데다 취득세도 만만치 않아서

차라리 그 돈이면 지방 투자를 하는 게 나을 것 같다는

결론을 오늘 내려보았어요.

직접 계산하고 정리해보니

막연하게 생각했던 것들이 실제로

제가 감당할 수 있는지 여부가 명확해지더라고요.

지금 정리했던 것을 나중에 투자코칭 광클에 성공하면

다시 한 번 질문을 드려서 멘토님이나 튜터님과의 인사이트와

저의 생각을 비교해보려고요.

얼른 투코 받아보고 싶어지네요^^

(광클아~ 제발 나에게 기회를 주렴:)

BM. 향후 종잣돈과 전세 회수금으로 2호기 투자하기

1강을 들으면서

26년 1월 현재 수도권 시장을 큰 흐름으로 읽어주시고

서울 25개구 및 경기 핵심지역도 한 판에 정리해주셔서

현재 부동산 시장과 서울 수도권 지역을

편협한 나의 시야에 갇혀있지 않도록

권유디님의 시야로 넓게 넓게 볼 수 있었습니다.

가치성장투자와 소액투자 둘다 해나가야 하는데

어떻게 서울 수도권에서 전략을 세우고 우선순위를 정해서 

투자 전략을 현실화시킬 수 있는지도 알게되었고요.

10억 달성 운영 로드맵을 그려보면서

서울 수도권과 지방 투자로 갈아타기 해나가는 방법도

구체적으로 배울 수 있었습니다.

투자의 본질은 가치와 가격이라는 말씀을 기억하면서

전세가율에 매몰되지 말고 

10억, 20억이라는 자산의 무게를 감당할

시간과 노력이라는 댓가를 치르면서

무게를 견디고 꾸준히 해나가겠습니다.

막연한 불안과 두려움을 떨쳐내도록

강의를 해주신 권유디님께 진심으로 감사드립니다♡