[서투기 30기 1달 빡공하고 3개월 안에 투자하조 행루다] 1주차 강의 후기

안녕하세요 월부를 통해 행복한 경제적 자유를 이루게 될 행루다 입니다:)

서투기 N번째 수강

몇번째 수강인지 쓰기는 부끄럽습니다… 

그만큼 강의를 들었지만 아직도 서울을 제대로 이해하지 못하고 있는 것 같아서..

오랜만에 들은 서투기 강의는 정~말 많이 달라졌다는 생각이 들었습니다.

달라진 시장 상황에 대하여 새로운 분석법으로 인사이트를 남겨주신 권유티 튜터님 감사합니다.

지역별 핵심 입지요소 = 투자 우선순위

직장,교통,학군,환경을 통해 수도권의 입지를 분석하지만 각 지역마다 우선시 되는 입지 요소가 다릅니다.

관악구에서는 교통이 핵심 입지요소로 2호선 역세권의 단지를 더 선호하지만, 

성북구에서는 뉴타운의 환경적 요인이 이 지역의 핵심 입지요소로 4호선이 가까운 연식 좋은 단지보다 뉴타운 내 단지를 더 선호한다는 것을 그래프를 통해 배울 수 있었습니다.

이번달 임장지인 동안구의 핵심 입지요소인 환경과 학군을 고려하여 단지 선호도를 좀 더 뾰족하게 분석해봐야겠다는 생각을 했습니다.

직장,교통,환경,학군 + 한강

누구나 갖고 싶은 서울 1군 강남/서초/용산/송파는 직장,교통,환경,학군 뿐만 아니라

‘한강’이라는 입지 요소를 갖고 있습니다.

이번 시장에서 상승 흐름을 먼저 주도한 지역들도 한강 벨트 라인으로 

한강을 인접하고 있는 지리적 특징이 어마무시 하다는 것을 알 수 있었으며 

서울을 투자할 경우 반드시 한강을 포함하여 입지요소를 분석해야겠다고 생각했습니다.

또한, 서투기 N번째 수강으로 서울 25개구 급지는 여러번 설명을 들었었는데 경기도의 군별 특징은 이번 강의를 통해서  명확하게 이해할 수 있었습니다. 그동안은 경기도 2군과 4군 위주로 이해하고 있었는데 5군의 지역별 핵심 입지요소를 이해할 수 있었습니다. 

1. 투자한 물건의 갈아타기를 고려하여 상급지 앞마당 만들어 놓기
2. 양도세 중과여도 하락장을 고려하여 매도를 해야하는 경우도 있다는걸 이해하고 매도에 대한 계획도 세워보기
3. 투자 단지가 전고점을 뚫었다면 전저점 대비 2배 이하 가격인지 확인하기