"무게를 견디고 결과를 만들어라"[구ㄹ1 뽀개고투자하조! 율유랄라]

2026년 1월 실준반 수강에 이어 수도권 비규제지역 앞마당을 늘이고

더 나은 수도권 실전투자를 배우기 위해 2월부터 서투기 강의를 수강하고 있다

그럼 지금부터 권유디튜터님의 강의 1강 후기를 복기 해본다.

첫째. 2026년 1월 현재 수도권 시장

서울 및 수도권 규제지역은 실거래가 보다 높은 가격이라도 점고점 보다 낮고 

심지어 실거래가 보다 1~2억씩 올랐어도 다른 단지의 호가 비교평가 후 저평가라면 매수해야 한다.

하지만 나 같은 수도권 비규제지역을 투자하려는 투자자는 아직 전고점 대비 비싸게 나오는 

지역을 투자하는 건 아직 이르다.

앞으로 거래량과 매물이 모두 부족한 상황에서 실거래가 대비 높은 호가가 계속 나올것.

그래서 가치있는 물건은 전고점 이하라면 적극 매수를 검토하고

전고점 대비 2배 이하의 가격에 매수하면 잃지 않는다.

그리고 저평가지수 표를 보고 현재 저평가 지수가 낮은 지역은 투자기준에 들어온 곳은

적극적으로 투자해도 좋다.

결론은 비규제지역을 투자하고자 한다면 지금 시장은 규제지역보다 싸지 않더라도

비규제지역 중 최선이라면 매수 해야한다.

비싸다고 안 사는 것보다, 나중에 규제지역으로 묶였을 때

좋은 자산의 매수 기회를 놓치는 게 더 큰 기회비용을 내는 것이니 지금이 기회이다.    

둘째. 가치성장투자와 소액투자

가치성장투자는 내 예산에서 제일 좋은 것 1채~2채를 3억이상, 4급지 이상에 투자하여

투자금이 많이 들어도 높은 수익을 높이는 것이다.

앞으로 다주택자 중과 유예가 끝날걸로 예상되며 똑똑한 한채로 가는 지금시장에서 가야할 투자 방향이다.

주의할 점으로 전고점이 넘은 것을 투자한다면 하락이 온다면 하락폭 자체가 클 수 있으므로

리스크 대비가 된다면 내가 감당가능한 범위에서 가장 좋은 걸 투자한다.

비규제지역에 투자 할 수 있는 우선순위 리스트 뽑는 방법은

4급지 이상 앞마당 중에서 좋은 생활권 단지 리스트 중에서

내 투자금으로 할 수 있는 단지리스트를 솔팅하고

가치가 더 좋은 단지부터 투자 우선순위를 선정해서

다른 지역, 다른 단지와 비교를 통해 더 나은 단지를 뽑는다!!

아직 투자물건 뽑기가 어려운 나에게 좋은 예시가 되었다.

가치성장투자 시 주의해야 할 점은 역전세도 있지만 보유세 때문에 무리한 대출을 사용하면 안된다.

지금 시장은 보유중인 자산이 가치가 높지 않다면 손해를 보더라도 

더 나은 자산으로 갈아탈 수 있는 물건이 있다면 손절을 하더라도 갈아타는 것이

5~10년 장기적으로 유리하다!!!

다음으로 소액투자는 2어 이하의 투자금으로 수도권 아파트에 투자하는 것

수익이 나면 매도하는 것이 나으나 수도권 1시간 이내에 아파트라면 모두 우량 자산이므로

장기간 보유하며 전세 현금흐름을 창출해도 좋다.

마포의 사례가 좋은 소액투자의 예시.

셋째. 나의 투자 목표와 이번 달 목표

내가 월부 환경에 발을 들이게 된 이유인 0호기들의 자산 재배치와

이를 통한 명확한 투자 방향과 투자금을 투자코칭을 통해 확정 한다.

다음 달까지 만들 앞마당 3개의 투자리스트 단지를 비교 분석해

5월 안에 무조건 수도권 비규제 지역에서 가치성장투자를 통한 1호기 반드시 한다!!

그리고 이번 달은 서투기 수강과 임보 완료를 통해 투자리스트 단지 5개와 

두번째 앞마당을 만든다!

아자 아자 화이팅!!

“꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다”