[내마중 22기 12조 글로리킴] 내마중 1강 수강 후기 - 아직 중반이다. 내 문제는 내가 해결한다

수요일 오후 반차를 내고 처음으로 들었던 너나위님의 오프라인 강의,

그 때 느꼈던 몰입과 감동을 다시 한 번 되새길 수 있었던 시간이었다.

워낙 재미있으면서도 집중할 수 있게 강의를 잘 해주시고,

특히 시장 현황에 대해 맥락을 짚고, 분석하여 나아갈 방향을 제시해주시는 부분은

전율이 돋을 정도였기 때문에 이번 1강이 너무 기대가 되었었다.

그리고, 오프라인에서 들고, 온라인에서 다시 또 들어도

너나위님의 강의를 통해 현 시장 상황에서 다시 한 번 마음을 다잡을 수 있었고,

흔들리지 않고 내가 해야할 것을 해 나갈 수 있는 계기가 되었다.

강의에서 인상깊었던 부분을 몇 가지 남겨보면 아래와 같다.

1. 상승장 초반과 상승장 후반의 특징

   1) 상승장 초반 현상 : 선호지역 위주 상승(양극화), 규제 없거나 초기(대출규제만), 평균상승폭 낮음, 매물많음.

                            - 대출규제는 조절하기 쉽기 때문에 가장 초기에 나온다.

   2) 상승장 후반 현상 : 전지역 상승(키맞추기), 규제 절정(세금 규제도), 평균상승폭 높음, 매물적음.

                            - 욕심에서 공포로 변경.

    → 현재는 상승장 초반에서후반으로 넘어가는 길목에 있음

  2. 상승장 중후반 실수요자 대응방안

      1) 일시적으로 매물이 늘어나고 조정 나올 때가 절대 놓쳐선 안되는 기회

      2) 확인했고 시장 위치 파악했다면 흔들려선 안 됨.

      3) 저점대비 상승률 60% 넘는 단지는 하락 조정 대비한 예산 수립 필수.

   3. 의사결정 순서

    - 같은 가격인 물건 중 다음 순서로 구분해서 접근한다.

      1) 입지 평가 기준 (강남 접근성 및 환경 우수성)

      2) 전고점 대비 하락폭 큰 것 (혹은 상승폭 낮은 것)

      3) 전저점 대비 상승폭 낮은 것

      4) 실거래가 - 호가 괴리율 낮은 것.

    4. 개인별 대출과 정확한 예산

     - 내가 해야하는 것 순서

       1) 종잣돈과 소득수준 파악하기 

       2) 정책대출 한도 확인하기 

       3) 은행권 대출 한도 확인하기 

       4) 여력 감안 높은 한도 우선순위 설정 

       5)신용대출 여력 확인하기 

       6)대출상담사 통해 확인 후 진행

나에게 적용하고 싶은 점.

 - 먼저 바로 적용하고 실행할 것은

   전저점 대비 상승률로 내가 관심있고 매수하려는 매물의 가치를 비교해 보는 것. 

   이를 통해 매수해도 매물인지를 체크해보고 매수 후보 매물의 가치 비교를 꼭 한다. 

   그래서 1등부터 5등까지를 항상 확보해놔야겠다.

⁃ 감정적 소용돌이는 가라앉히고 내가 무엇을 해야하는지 파악하는 해야 하는 것.

  그리고,

  눈 앞의 파도가 아니라 내 목적지를 떠올리며 불어오는 바람을 봐라 (통화량 증가, 화폐가치 하락, 자산가격 상승)

  더 이상 남에게 기대하지 말고, 내 문제는 내가 해결하자. 누구도 빼앗아갈 수 없는 경험을 만들어라고 하신점.

  그러니,

  지금 난 나름 스스로 잘 하고 있으니 지금처럼 꾸준히 경험을 만들어가자!