수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작 하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
지방앞마당을 만들면서
지역을 선호를 파악하기 위해
입지분석을 하고
임장을 하고 계실 것입니다.
정량적인 입지등급을 판단하는 것도 중요하지만
지역 특성상
입지독점성이 강하거나
신축을 강하게 선호하는 경우가 있어요.
이러한 특성도 투자에 있어 매우 중요한 정성적 요소에요
이런 신축선호 등의 특성은
객관적인 데이터 뿐 아니라
부동산 사장님과의 통화를 통해서
파악할 수 있습니다.
위의 장표는 광주의 신축선호에 대한 특성을 객관적으로 파악하기 위해서
광주의 연식별 평당가와 대전의 연식별 평당가를 비교한 장표입니다
좌측의 평당가 지표를 같은 수준으로 맞추었을 때
매매, 전세평당가에 있어
연식별 수준 차이가 나타나고 있어요.
5년이내의 신축의 경우 광주 대전이 비슷한 수준으로 가지만
25년 이상의 구축의 경우 대전은 평당 1천만원, 광주는 600만원으로
가격차이가 상당히 나는 것을 볼 수 있습니다.
그럼, 연식별 평당가 흐름을 나타내는 방법에 대해 설명 드리겠습니다.
[1] 부동산 지인 - 지역/아파트 - 지역분석
부동산 지인 첫 화면에서
지역아파트 탭에 들어가
분석하고자 하는 지역을 선택합니다.
저는 대전을 선택하겠습니당^^
선택한 후 아래로 죽 내려서 시세를 선택합니다.
스크롤을 내리면
대전 연차별 시세가 나옵니다.
이 자료를 드래그 해서 엑셀에 붙여 넣습니다.
드래그 할 때는 스크롤바를 맨 아래로 21년 2월1일 자료가 나오게 한 다음
밑에서부터 위 드래그 하여 복사하면 더 편하게 복사됩니당^^
[2] 엑셀 작업 방법
1) 매매 평당가 남기기
복사한 자료를 엑셀에 붙여 넣어
필요한 자료만 남기고 모두 삭제합니다.
여기서 저는 매매평당가만 남겨보겠습니다.
엑셀에 바로 붙여넣은 자료
필요한 자료만 남긴 모습
2) 일자를 오름차순으로 정렬
필요한 자료만 남긴 후
일자를 오름차순으로 정렬합니다.
필터를 걸고 오름차순으로 정렬한 모습
3) 차트 만들기
이 자료로 막대그래프 차트를 만들어봅니다
대전 연식별 매매평당가 그래프가 만들어졌습니다.
5년미만 단지는 적어도 22년 이후 입주한 상태이므로 21년 자료는 부정확할 수 있어 삭제하였습니다
비슷한 방법으로 광주도 만들어 좌측 평당가 축을 맞추고 비교해보면 아래와 같은 장표가 나오게 됩니다.
여기에 임장지에 대한 생각을 넣어본다면 선호에 대한 생각이 더 명확해 질 것 같아요
추운 겨울
지방임장지를 배정받고
지역의 선호를 파악하기 위해서
손품을 팔고
발품을 팔면서
오늘도 노력하고 계시는 동료님들!!
정말 멋지시고 항상 응원드리고 싶습니다.
