우린 이미 이 게임을 해봤어요.

안녕하세요 서투기 30기 더스틴입니다. 

오랜만에 월부로 복귀한 후 첫 강의의 시작은 권유디님이 열어주셨네요.

그동안 신문기사나 유튜브 등으로 정부의 강도 높은 자극적인 말들이 많이 들으면서 내심 불안하기도 했었는데 

역시 월부의 명강사 권유디님답게 현재 시장의 정확한 진단, 세제 개편관련한 투자자의 생각, 구체적 가이드라인 까지 

들을 수 있어서 좋았습니다.

강의를 듣다보니 배정 받은 임장지역에 더 몰입해봐야 겠다는 생각이 들어 전투력(?)이 상승 할 수 있었던 것 같습니다.

(M2통화량을 통해서 본 저평가 지수는 칼럼을 통해서도 보긴 했었지만 자세한 설명과 함께 개별 지역에 대한 저평가 지수를 확인해볼 수 있어서 더 좋았네요.)

한달간 열심히 달려보겠습니다.

➡️ 금리는 완화기조이지만 환율이슈로 상승의  가능성도 있음.(최근 최상급지 매물 증가 현상)

➡️ 작년 하반기에 보라고 했던 노원의 거래량이 늘면서 상승의 분위기 포착.. 다음은 어디?

➡️ 세금 규제에 대한 생각 전환 (세금 규제는 그만큼 많이 올랐기 때문에 나오는 것. 세금 무서워서 안해가 아니라 세금을 많이 낼 수 있도록 자산을 쌓는게 더 중요한시기. 수익이 없으면 세금도 없습니다.) 

➡️양도세 중과관련 매도 타이밍별 2가지 시나리오( 상승기 고점에서 중과된채로 매도 / 저점에서 유예된이후 매도) 모두 안하는 것 보다 하는게 더유리함. 

➡️ 서울/수도권 가치별로 나눠 매도전략을 다르게 가져가기 (5급지 이하는 다음 하락장 줍줍을 위해 양도세 중과를 맞으면서 매도할 수 도 있음, 하지만 서울 수도권이기 때문에 가져가도 됩니다.  대한민국 국토의 엄청 작은 넓이에 인구의 절반이상이 모여 살 고 있음. 아파트는 그중에서도 67%만 거주하는 곳)

➡️ 지역별 핵심 입지요소를 기준으로 가치 판단하기