강서구 화곡동 우장산아이파크 이편한세상 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 47조 더스틴]

▶ 아파트명

화곡동 우장산아이파크 이편한세상

▶위치(지도)

주변에 우장산 힐스테이트(2200세대), 강서힐스테이트(2600세대), 화곡푸르지오(2100세대)등 대단지로

둘러쌓여 있으며 마곡이 활성화 되기전 강서구의 3대장 아파트중 하나였다.

마곡이 들어서면서 마곡과의 접근성은 좋으나 강남 접근성은 좀 떨어지는 편.

▶입지평가

1.직장

강서구 사업체수 : 58,806 / 종사자수 : 290,473 명 (A등급)

2.교통

강남은 1시간 이내, 종로는 40분, 여의도는 21분으로 A등급

3.학군

화곡중 87.4% / 강서구 1위 명덕여중 91.9% / 강서구 2위 염창중 88.5%

서울평균, 강서구 평균보다 높은편

4.환경

반경 1km내 백화점, 대형마트 없음으로 C등급

5.공급

강서구의 공급은 전무한상태 S등급

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

수익률 400%면 높은 숫자(=연간 40%)라 할 수 있겠지만 최저점에 들어간경우이고

고점 매수시 수익률이 -50%로 해당 단지는 투자에 적합하지 않은 것 처럼 보이지만

비슷한 입지의 다른 아파트랑 비교 평가해보는게 좋을 것 같다.

▶현장사진