[서투기 30기 20조 쀼밍]서투기 권유디님 1강 후기 '건물이 아닌 땅의 가치를 보자'

거리 상 부담감, 시간적 제약으로 고민이 많았던 서투기 수강. 하지만 안될 이유보다 되는 이유를 더 생각하니 들어야겠다 결정을 내렸고 권유디님의 1강을 들으며 듣기 잘했다! 라는 마음이 들었습니다. 권유디님은 지난 실준반 강의에서 처음 뵀는데 이번 서투기까지 들으며 완전 팬이 된 것 같습니다..ㅎ 얼마전 강사와의 만남에서도 뵈었는데 얼마나 연예인같던지..그만큼 이번 1강이 너무 도움되는 내용이 많았고 잊기 전에 과제이지만 저를 위해서도 후기를 적으며 복기해보려 합니다.

1. 수도권은 건물이 아닌 땅의 가치를 볼 것.

지난 실준반에 이어 또다시 강조해주신 말입니다. 신축 위주로 보라 했던 지방과 달리 수도권은 강남과의 접근성, 입지 요소에 따라 가치있는 땅을 보라고 하셨는데요. 아직 수도권에 앞마당도 없고 제대로 시세분석도 해보지는 않았지만 강의에서 예시로 보여주시는 몇몇곳만 봐도 말씀하신 내용대로 땅의 가치를 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 눈으로 보기에 허름하고 남루해보여도 강남 1시간 이내라면 구축 복도식이어도 오른다 장기 우상향한다라는 말씀을 꼭 기억하고 눈으로 보기에 애매해보인다면 여기가 어디에 위치해있는지 땅을 보겠습니다.

2.  가치와 가격을 비교해서 볼 것.

가격이 더 오른 단지는 좋아 보이고 덜 오른 단지는 안 좋아보이겠지만 가격이 왜곡되어있을 확률이 있다는 걸 생각하기 그래프의 가격 자체로 그 아파트의 가치를 판단하지 말라고 하셨지만 아직은 그래프의 매매가 전세가에 혹하는 것도 없지 않아 있는 것 같습니다. 그런 시각을 서서히 줄여가며 알려주신대로 가치와 가격을 비교하는 눈을 길러보겠습니다.  그리고 해당 매물이 당장 가격이 낮을 경우 여기는 별로인가보다라고 지나치지 말고 입지 가치를 판단하고 다른 단지와 비교해 저평가 여부를 꼭 확인해보겠습니다. 

3. 지역별로 핵심요소는 다르다!

수도권은 교통이 중요하고 특히 강남과의 접근성에 따라 가치판단을 하라고 배웠지만 그 요소보다 학군과 다른 직장 위치와의 접근성이 입지요소에 포함되는 지역이 분명 있기 때문에 그러한 차이에 따라 판단해야 함을 배웠습니다. 7호선보다 5호선 역세권이 더 중요한 지역이 있을 것이고 그들만의 커뮤니티가 입지요소일 수도 있다는 점. 단순하게 생각했던 지난날의 무지함을 세세하게 고쳐갈 수 있어 유익한 내용이었습니다.

4. 전고점 대비 2배 이하라면 투자해라!

해당 아파트가 입지요소에 의해 가치가 있고 당장의 가격은 높더라도 해당 가격이 저평가되어있다고 판단이 된다면 전고점 대비 2배 이상의 가격이 아니라면 투자해도 된다고 말씀해주셨습니다. 이번 강사와의 만남에서도 이점을 한번 더 찝어 말씀해주셨었는데 가격만 보지 말라는 지난 말과도 이어지면서 가격을 보는 기준점을 세워주어 어느정도 명확한 시각을 얕게남아 갖게 되었습니다. 

5.투자는 꾸준히 이어나가는 게 훨씬 중요

투자공부를 입시공부처럼, 직장보다 더 우선시했던 저처럼 하지마세요 라며 말씀하시는 유디님의 표정에서 지난날의 투자에 몰입했던 유디님의 과거를 짧게나마 볼 수 있었던 것 같습니다. 저 또한 투자공부를 시작하며 남편과 앉아 얘기할 수 있는 시간까지 강의듣기와 과제하기 임장에 쓰면서 가족과 함께하는 시간을 줄일 수 밖에 없었습니다. 가족과의 행복한 미래를 위해 시작했지만 결국 현재가 행복하지 않다면 그게 무슨 의미가 있겠나 싶으면서도 이미 시작한 공부를 놓칠 순 없을 것 같습니다. 하지만 지금은 제가 가정과 투자를 구분하여 잘 생활하는 방법을 몰라 우왕좌왕하는 것 같고 직장이 시간이 흘러 적응되었던 것 처럼 투자공부도 그럴거라 믿고 밸런스를 지켜가면서 하겠습니다. 

이번 서투기 1강을 통해 각 지역 급지의 특성을 세세하게 찝어주고 한판정리까지 해주셔서 거인의 어깨에 발가락 살포시 댈 수 있었던 강의였고 항상 강의 마지막에 강조해주신 것 처럼 가족과 직장 현실의 유리공을 잘 지켜나아가며 남들보다 느릴지언정 저만의 속도로 과거의 저와 그리고 아파트간에 비교만 해야지 라는 생각을 고수하고 월부안에서 성장해나가겠습니다.