안녕하세요.
사랑과 자유를 꿈꾸는 투자자 사과자 입니다^^
2024년 이후 현업에 완전히 몰입하고 있지만,
여전히 투자의 끈은 놓지 않고 있습니다.
천천히, 나의 상황에 맞게, 저의 페이스 대로 투자 생활을 지속하고 있습니다.
매년 투자 코칭을 통해서 자산 상황을 점검하며,
그동안의 투자의 결과물을 전문가와 함께 확인하고,
앞으로의 투자 방향을 설정하기 위해 4번째 투자 코칭을 어제(2/7) 하게 되었습니다.
만나게 된 튜터님은 용용맘맘맘 튜터님!
어제 날씨가 정말 추웠기에, 얼마나 좋은 조언들을 얻을려고,
이렇게 날씨가 추울까 했는데 ㅎㅎ
역시, 저는 참 운이 좋은 사람입니다^^
이번 투자 코칭을 통해, 현재 우리 가족의 자산 상황을 점검하고,
앞으로 시장에서 벌어질 시나리오와
제가 가진 자산 및 소득, 저축 상황에 따라서
진행할 수 있는 명확한 가이드와 방향성을
이번 용맘 튜터님과의 코칭을 통해 배울 수 있었습니다.
<최근 광역시 2호기 투자 물건에 대한 피드백>
지난 24년 초, 서울 2급지 투자 이후,
25년 연말/ 26년 연초 기간을 활용해서
최근 광역시 2호기 투자를 진행했습니다.
저의 직업적 특성, 그리고 현재 직업에서의 몰입도를 감안했을 때,
현실적으로 제가 투자에 쓸 수 있는 시간은 연말/연초 약 3주의 기간.
그리고 여름 3주의 기간으로,
현재 투자 시간을 내기는 상당히 어려운 상황입니다.
기존에 보유하고 있었던 앞마당 안에서,
제가 생각했을 때 그 안에서 할 수 있는
가장 좋은 단지에 투자했다고 생각했었는데,
튜터님의 피드백은 좋은 시기에 싸게 잘 샀다는 피드백!
다만, 지방의 경우 매도 타이밍이 중요하기에,
수익의 크기가 상대적으로 작더라도,
팔 수 있을 때 그리고 동시에 수도권 비규제지역에
압도적으로 더 좋은 대장 단지라는 대안이 나온다면,
시장 상황들을 복합적으로 고려했을 때
수익이 상대적으로 커 보이지 않더라도,
2년 후라도 매도 할 수도 있다는 고려를 해야 한다는 가이드를 받았습니다.
다양한 지방 투자 경험이 있는 튜터님을 만났기에,
최근에 투자한 2호기 물건에 대한 매도 판단기준을
이번 코칭을 통해 명확히 세울 수 있었습니다.
<대출 상환에 대한 부분>
지금 많은 대출이 회사와 연계되어 있기에,
튜터님께서는 2호기 전세 셋팅 마무리 이후
부채를 바로 갚아 나가는 것으로 가이드를 주셨습니다.
회사와 연계되어 있는 대출이기에
언제든 다시 받기 용이하기에
현재는 부채 비중을 줄여나가는 것에
포커스 하면 좋겠다는
명확한 가이드 또한 받을 수 있었습니다.
<세금에 대한 대응>
현재 정부의 세금에 대한 기조 등을 감안했을 때,
MAX 얼마 까지 보유세(+종부세)를 대비 해야 할지,
튜터님과 함께 시뮬레이션 해볼 수 있었던 부분이 참 좋았습니다.
그리고 최악의 시나리오 상 MAX 얼마 까지
보유세를 대비해야 한다는 것을 명확하게 알게 되니,
충분히 감당 가능할 수 있다는 부분도 알게 되어,
향후 보유에 대한 부분에 있어서도
분명한 방향성을 잡을 수 있게 되었습니다.
<새롭게 공부해야 하는 금융투자 지식들>
이제 제 경우에는 저축에 대한 포트폴리오를 금융자산으로
구조를 바꿔야 한다는 어드바이스를 얻을 수 있었습니다.
이 부분이 이번 코칭에서 가장 유익했던 부분 중 하나였습니다.
현금 흐름을 만들기 위해 필수적으로 필요한 금융투자 공부들.
장기적인 관점으로 새롭게 꼭 공부해보고 실행하겠습니다.
<입지에 대한 중요성 : 평형에 대한 선입견>
지난 서울 1호기 투자를 했을 때는
30평대에 대한 편견을 깨었다고 생각했는데,
이번 튜터님과의 코칭 시간을 통해서,
‘입지’의 힘에 대해서 다시 생각해 볼 수 있는
소중한 시간을 가질 수 있었습니다.
급지의 힘이 평형보다 훨씬 더 강할 수도 있음을.
그리고 비슷해 보이는 생활권 내에서도
입지에 따라 20평대가 30평대보다 더 선호도가 높을 수 있음을.
튜터님의 설명을 통해. 그리고 제 투자에 대한 복기를 통해.
얻을 수 있었던 소중한 교훈이었습니다.
특히, 튜터님께서 단지 사례들을 보여주시면서 설명해 주셨을 때,
향후에 더 좋은 투자를 했으면 좋겠다는, 튜터님의 마음이 느껴져서
더 감사한 순간이자 배움의 기회였습니다!
<만약 튜터님이 저와 같은 O억 투자금으로 투자했다면?>
얼마전 실행한 지방 투자에 대한 질문이었습니다.
이번에는 매물 코칭을 받지 않고 투자를 실행했기에,
튜터님의 관점에서는 어떤 선택을 할 수 있었을지
참 궁금한 부분이었습니다.
튜터님께서는 만약 O억의 투자금이 있었다면,
투자금을 조금 더해서 입지의 힘이 강력한
비규제 수도권을 했을 것 같다는 말씀을 주셨습니다.
지방 투자를 많이 하셨고,
지방 투자의 어려움을 알기에
상대적으로 장기적으로 보유가 가능한,
입지 좋은 곳에 선호도가 높은 비규제 수도권 단지를
투자했을 것 같다는 말씀을 주셨습니다.
그리고 제가 투자한 광역시에 투자했다면,
투자금을 조금 더 써서,
압도적인 선호도를 가지고 있는 단지에 했을 것 같다는 말씀 또한 주셨습니다.
“지방은 압도적인 선호도를 이길 수 없고,
서울(수도권)은 입지를 이길 수 없다고 생각합니다”
by 용맘 튜터님
물론, 제가 한 투자 또한 선호도 높은
좋은 단지를 싸게 잘 샀다는 피드백 또한 받을 수 있었고,
튜터님께서도 저와 같은 상황이었다면
비슷한 선택을 했을 것 같다는 이야기를 들어서
제가 그 동안 쌓아왔던 것들이
의미가 있었다는 생각을 할 수 있었던 소중한 시간이기도 했습니다.
(그리고 비규제 수도권 지역이 더 좋을 수도 있다는 것은 알고 있었지만,
제가 가진 앞마당은 서울과 광역시의 20여개가 전부 였으니깐요. )
<진행해야 하는 액션>
- 향후 시장 상황에 따라서 다양한 시나리오가 대응 할 수 있기에,
현재 앞마당이 아닌 서울 1급지(서초, 송파, 용산),
3급지(강동), 4급지(강서) 앞마당 꾸준히 늘려나가기.
- 지금 거주하고 있는 지방에서는 전세 or 월세로 거주하기.
- 광역시 2호기 매도 타이밍 : 2년, 4년 시점.
현재 보유한 광역시 물건 보다 더 좋은 단지, 수도권에서 매수 할 수 있다면 매도 후 갈아타기 or 보유.
4년 이상 장기보유도 가능할 수 있으나, 일단 MAX 4년 보유 생각하기.
- 현재 2호기 투자 물건, 공교롭게도… 투자자들이 많이 들어가고 있으니
과감하게 전세 가격 낮출 것. 투자자들이 몰리고 있는 시장에서는 빠르게 전세 빼는 것이 낫다.
- 지금 저축 수준도 괜찮은 편이지만, 조금 더 높일 수 없는 부분은 없을지 배우자와 상의할 것.
어제 가이드 받고, 바로 전세 가격은 욕심을 내려놓고 바로 부동산에 연락해서 내렸고,
아내에게는 어제 투자 코칭 내용을 밤에 바로 브리핑 하고,
저축액 조금 더 늘려보기로 이야기 했습니다 ㅎㅎ (감사합니다. 튜터님!)
같은 지역에 거주하는 터라 더 반가웠던 용맘 튜터님!
과거의 3번의 코칭과 어제의 코칭을 돌아보면,
정말 그 시기에 맞는, 제게 필요한 조언들을
투자 코칭을 통해 배울 수 있었고,
정말 제 스스로가 운이 좋다는 생각에 커다란 감사의 마음이 들었습니다.
작년 투자 코칭은 온라인으로 한 터라,
새롭게 방문했던 월부 건물도 참 반가웠고, 감회가(?) 새로웠습니다.
그리고 투자 코칭 장소에 있었던
동료들의 핸드 라이팅 메시지들을 보면서,
옛 생각에 잠기기도 하고, 동료들이 보고 싶었던 하루이기도 했습니다.
“현금을 얼마나 잘 보유할 것인가,
얼마나 잘 기다리느냐가 관건입니다.
그럴러면 심신이 편안해야 합니다.
건강, 회사, 가족이 흔들리면 안됩니다.
오랫 동안 해야 하기 때문에 지켜야 합니다.”
By 용맘 튜터님.
진심을 다해, 실효적인 조언들을 얻었던 용맘님과의 투자코칭!
이번에도 투자 코칭에서도 배웠던 것들 실천하면서, 실제 삶에 적용하겠습니다.
무엇보다 건강, 가족, 직업 영역 챙기면서,
마음 편하게, 오래오래 투자생활 하겠습니다.
용맘 튜터님 정말 감사했고 반가웠습니다!
2027년, 또 다른 투자 코칭으로 후기 남기겠습니다.
투자 코칭은 언제나 사랑이니까요!
감사합니다.
<용맘 튜터님께 받았던 명확한 향후 투자 방향성!>
