허가 났는데 잔금 못 치를 위기입니다..

토토밍님 안녕하세요~!!! 우선 기존 전세 거주 중인 물건 광고가 많이 나갔을까요? 다음 임차인을 빨리 구하기 위해 광고를 더 적극적으로 하고 토토밍님께서 집을 잘 보여주시는 노력 등을 해볼 것 같습니다. 은행 대출과 정책 대출 중 어떤 대출을 받으실 지 모르겠지만, 저도 대출 한도가 고민됐었는데 실제로 상담 받아보면 대략적인 범위는 알려주더라고요. 특히 정책자금 대출은 더 디테일하게 알아볼 수 있습니다. 예를 들어서 주택보증공사에서 온라인으로 대출 한도를 대략 알아볼 수 있는데 상담전화로 연결하면 자세한 방법을 배우실 수 있습니다. 나머지 사항은 DSR로 계산해보면 되고 아이닌님이 방법을 잘 알려주신 것 같습니다. 다만 매매가에 따라 15억 이하는 대출한도 최대 6억원, 15 ~ 25억원 구간은 최대 4억원, 25억 초과는 최대 2억원만 대출이 된다는 점도 참고하시면 좋을 것 같습니다. 내 집 마련 마무리까지 응원하겠습니다.

안녕하세요 토토밍님! 지금 가지고 있는 문제가 내 전세는 4말인데 현 세입자는 5초에 나가기 때문인가요? 그런 거라면 일단 1. 토토밍님 전세퇴거를 현 세입자 퇴거에 맞출 수 있을지 확인하기. 전세대출 사용중이시라면 일단 대출 갱신하고 중도퇴거도 생각해보기! 그리고 잔금을 못치를 위기가 토토밍님이 거주하고 있는 곳의 전세가 안빠져서도 있다면 보다 적극적으로 전세대체자를 찾아야 할 거 같습니다. 2.일단 본계약서에 매도인이 책임지고 현 임차인을 내보내는 조건으로 하는 계약임을 명시. 하면 좋을 거 같습니다! 날짜까지 명확히 기재하면 좋을 거 같아요. 퇴거 확약서가 작성된건지 확인해보는 것도 좋을 거 같습니다(그 안에 이사비 지급받고 퇴거한다는 것이 들어가잇는지도) 3. 질문2의 경우 본인이 대출 받을 상품이 있는 은행에 또는 우리동네 대출상담사라고 검색해 보시면 은행별 대출상담사 선택할 수 있습니다. 활용하셔서 상담사분들에게 질문하시면 좋다고 생각합니다. 가장 중요한 부분이기에 본인 상황을 설명하고 확인받으시면 좋을 거 같아요!

토토밍님 안녕하세요~~ 거주 전세집 만기와 잔금 날짜 사이 공백이 생기는 것 때문에 고민이 되시겠어요. 1. 우선 잔금을 4월 말로 조정할 수 있는지 여쭈어 볼 것 같아요. 만약 5월 초 잔금을 고수하신다면 잔금 지연에 대한 금전 보전을 요구하시면 좋을 것 같아요. 매매가를 조정해보시던가 아니면 잔금 지연 일수에 따른 전세이자+이사 지연+ 금융비용 명목의 보상을 요구하셔도 좋겠어요. 그리고 마지막으로 세입자 관련 분쟁 발생 시 매도인 책임을 명확하게 하는 특약 문구를 넣으신다면 좀 더 안전하실 것 같아요. 예를 들어, '세입자 미퇴거 시 잔금일 자동 연기+위약금 없음' 같은 문구를 추가하시면 됩니다. 2. 대부분 DSR에서 실제한도가 좌우됩니다. 아주 러프하게 잡았을 때 보통 금리 4%~4.5%, 원리금 균등 상환, 30~40년 만기로 했을 때 연소득 7천이면 대출 4.5~5억 내외, 연소득 8천이면 5~5.7억 정도가 나옵니다. 다만 신용 대출이 있으실 경우 달라질 수 있습니다. 정확한 대출 한도는 실제 실행 후 알 수 있습니다. 대략적인 계산을 해보시고 빡빡하게 예산을 잡으시지 않으시면 좋겠어요. 토토밍님의 내집 마련이 잘 마무리되길 바랍니다^^