안녕하세요
내집사고 다시 냥집사될 하집사입니다😊
월부학교 3강은 오랜만에 얼굴 뵙는 빈쓰 튜터님이
<2026년 지방투자 기회잡는법>이라는 주제로 해주셨습니다.
시작하며 먼저, 나에게 진짜 30억이 필요할지, 정말로 다주택자가 하고싶은지 질문을 통해
굳이 모두가 다주택자 가시밭길을 걸을 필요는 없다고 말씀해주셨는데요.
저 30억 필요해요!! 할래요!!ㅋㅋ 하고 마음 다잡고 시작할 수 있었습니다.😁
#우리가 해야할 일
우선 첫부분부터 해야할일 정리해주셔서 좋았습니다.
30억이라는 막연한 목표보다는 순자산 2배를 목표로 생각해보기
사실 지방광역시 vs 수도권 비규제 갈림길에서 갈팡질팡하기 보다는
어디든 확실히 정하고 투자를 하고! 소유권을 가지기.
과정도 행복하기.
8년차 투자자로, 앞서간 선배로, 직접 경험하고 해주시는
소중한 말씀이라 더 와닿았던 것 같습니다.
#지방 시장 상황 및 할 수 있는 투자
현재의 시장 상황과 과거 시장 상황 복기를 통해
가격적인 면에서 현재 지방은 바닥을 찍고 반등을 시작하였으며
비싸진 몇몇 지역을 제외하면 대부분이 저렴한 구간이고
광역시에 여전히 기회가 열려있음을 알 수 있었습니다.
또 광역시와 중소도시별로 공급 상황을 디테일하게 체크해주시고,
그런 상황에서 투자 시 어떻게 접근하면 좋을지
하나하나 알려주셔서 너무 좋았습니다.
>>각 지역 랜드마크 현재기준 실거래와 6개월 전 실거래가 같이 따보면서 흐름 살펴보기
>>지방은 공급파트에서 미분양, 인허가 물량 등 모두 확인하기
>>정책 호재도 잘 살펴보기.
#투자물건 픽하는 방법
투자 물건을 고르기 위해
먼저 지방 시장의 흐름을 매크로하게 넓게 보며 체크해야 합니다.
랜드마크 시세를 통해서 각 지역 흐름이 어떻게 가고 있는지,
순서를 파악하고 나서,
마이크로 하게 각 지방 지역 생활권의 흐름을 봐야 합니다.
특히 전세 상황!!
지방 시장 특성 상 전세가가 반등하면 매매가가 바로 오르기 때문에
면밀히 봐야하겠습니다.
크게도, 작게도, 시장 흐름을 면밀히 파악해본 뒤
같은 돈으로 어디를 먼저 하는게 좋을지, 보유, 매도에 유리할지,
최종적으로 투자금 줄여볼 수 있는 단지 있는지까지 생각해보고
투자물건을 픽해야함!
또한, 내 상황, 성향, 목표도 같이 고려해야 한다.
나에게 맞는 투자물건 픽!
>> 단지별 전세 시세와 갯수를 생활권별로 비교해보면서 흐름알기
>> 랜마 고점 순위만 보지 말고, 그래프도 같이 보자. 생활권별 신축대장, 구축대장 뽑아서 흐름 파악.
단 한개라도 적용해보고 남겨보겠습니다.
24년 말, 아너스와의 만남때 좋은 말씀해주셨던 빈쓰 튜터님
월학에서 강의로 뵙고 인사이트 들을 수 있어 너무 감사한 시간이었습니다.
감사합니다!!💙
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