[서투기 30기 수도권에 4십억 될 집 사보3 부자데이빗] 강의 후기

우선 좋은 강의 들려주신 권유디님 감사합니다.

주요 노트

• 실거래가 보다 높은 가격이라도 전고점 보다 낮고, 다른 단지의 호가 비교평가 후 저평가라면 매수해야 한다.
  • 호가가 실가래가 대비 1억씩 얼랐어도 현재 싸다면 거래가 안되고 있늠 지금이 기회(예) 전고점 아래) - 먼미래 결국 지금이 싼가격일것.
• 거래량은 상승시작의 시그널이다
  • 전저점 대비 2배 이하 가격에 매수하면, 이후 고점을 찍고 하락장을 겪어도 매수가까지 다시 내려오지 않는 경우가 많다.
• 하락장을 대비해서 현금이 있어야 함. 기회를 잡기 위해. 버크셔해서웨이는 40%현금 보유.
  • 예) 양도세 중과 있더라도 지방 매도. 서울 하락장 대비.
• 가치성장 투자는 4급지 이상으로 보기
• 갈아타기 베스트 타이밍 (가격 격차가 줄때)
  • 강남과 노원이 함께 떨어졌을때(23년)
  • 강남보다 노원이 더 많이 오른시기 (상승 후반전! - 26년?~28년?)
• 지역별로 핵심 입지요소가 다르다(교통, 환경 등)

적용점

• 상급지를 미리 임장해두자!
• 규제를 장애물이 아닌라 성장의 기회로 바라보고 대응하기

나의 투자 목표 + 이번 달 목표

• 2년 내 상급지로 갈아타기 + 구리 앞마당 (시세, 단지분석 제대로 완료)