열반실전반_[실전34기 2제 우리 0앤리치들이 왔드아 투자하고시포도링🍇 늘 푸른봄]2주차강의후기_임보에 진심이신 진담튜터님

오늘도 오프모임에 참석할 수 있도록 초청해주셔서 감사합니다.

열심히 하시는 분들의 열기를 가득 담았습니다.

실전반수강계획 제출서에 “비교평가”가 부분이 많이 미진하다고 남겼었는데,

이번 강의가 저에게 정말 필요한 강의였습니다.

순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가

-진심을 담아서-

강의요약: 

진담튜터님이 강의 시작 때 이미 모든 것을 압축해서 알려주셨습니다.

이번 실전반에서 반드시 가져가야 하는 것:

사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은 것을 찾아낸다.

가치 (투자는 임장과 임보를 통해 파악한 가치에)

가격(조사한 가격을 대입해서)

 비교평가 (비교평가를 통해 최선의 결정을 하는것)

(순서를 지키는 것도 중요하다, 꼭 가치→가격→ 비교평가)

1.선호도를 임장&임보에 연결하는 방법

분임: PASS or Fail : 봐야 할 것보다 덜어야 할 것에 집중하기.

입지분석: 더 뾰쪽해지자. 1페이지에 입지 정리하기

단지임장/분석: 내 바구니에 담을 과일 고르기! 무엇부터 바구니에 담을 것인가? 

  → 임장보고서에서 가장 중요한 것: 단지의 우선순위를 근거를 갖고 남겨 놓는 것.  

       정보+투자에 대한 나의 생각을 담자.

2.선호도를 비교평가에 연결하는 방법

비교평가를 하는 목적: 하락장을 위해서!!

비교평가시 가장 본질이 되는 것 “가격, 입지, 상품”

비교평가 3가지 방법

1. 가격은 비슷한데 입지 상품이 다른 경우
2. 입지 상품은 비슷한데 가격이 다른 경우
3. 비슷한 요소가 없이 모두 다른 경우

각각의 항목에 대해 다양한 예시를 들어주셔서 이해도를 높여주셔서 감사합니다. 

특히 진담튜터님의 임보를 엿볼 수 있었기에 제 임보도 업그레이드 할 수 이었습니다.

뉴스에서 연일 나오는 기사 “ 아파트의 가격이 전고점을 돌파했습니다” 

단지의 평가를 전고점 기준으로 한다? 그건 아직 그 아파트가 저평가 되어 있다는 이야기 일 수도 있겠네요.

바로 분석들어가고 매수들어가야 할 때입니다. 

그 만큼 서울처럼 입지 독점성이 있는 곳은 전고점이란 말은 무의미해지고 있습니다. 

지금까지 나의 임보가 전고점 대비 얼마나 떨어져있었나를 기준으로 하면 투자할 수 있는 곳이 없습니다.

따라서 나의 임보에 담긴 내용이 투자 결정에 대한 근간이 됩니다.

실전반부터 임보에 대한 페이지가 줄었기에 더 밀도 있게 써야 할 필요성이 높아졌습니다.

내 물건의 가치를 알아보고 보유하는 힘을 갖게하는 임장보고서를 쓰도록 노력하겠습니다.

진담튜터님!

긴 시간 동안 강의와 질의에 대한 응답 정말 감사합니다.

[적용할 점]

가치→가격→ 비교평가

투자는 임장과 임보를 통해 파악한 가치에

조사한 가격을 대입해서

비교평가를 통해 최선의 결정을 하는 것!

이 것을 할 수 있다면 투자에 대한 두려움을 이겨낼 수 있다.