1. 현재 주택 현황
- 지역: 인천 부평 (21년 머리꼭대기 신축 분양권 피 주고 매수)
- 취득가: 총 4억 8,700만 원 (서류 3.8억 + P 9,000만 원 + 옵션 1,700만 원)
- 매도 시세: 약 4억 2,000만 원 예상
- 실질 손실: 원금 6,700만 원 + 거래비용 포함 약 8,000만 원 손절 예정ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
2. 가구 자산 및 소득
- 가용 현금: 현금 저축분 + 매도 후 잔여금 합산 약 3억 6,000만 원
- 가구 소득: 부부 합산 세전 연봉 1.3억 원 (맞벌이)
대출 자격: 현재 집 매도 후 단기 월세 이전 (무주택만들기)
→ 신생아 특례대출 4억 원 가능 (24년 8월생 자녀 / 26년 8월 마감 전) / 신용대출 1억..?
직장 위치: 가산 및 여의도
3. 갈아타기 목표
- 목표 지역: 광명사거리 역세권 준신축(예: 월드메르디앙) 또는 철산동 대단지(예: 철산 두산위브)
- 매수 예산: 8억 원대
자금 계획: 현금 3.7억 + 신생아 특례대출 4억 내외 +1억 신용대출
4. 질문 내용
손절 타이밍: 8,000만 원의 손실을 확정 짓고서라도, 신생아 특례 기한(26년 8월) 내에 상급지인 광명/철산으로 갈아타는 것이 자산 회복 측면에서 유리할까요?
(현재 저희 아파트는 오를 기미가 안보입니다 ㅎㅎㅎ….)
- 입지 적정성: 향후 자산 가치를 고려했을 때, 8억 대 예산에서 철산 구축 대단지와 광명 역세권 평지 준신축 중 어느 쪽이 더 나은 선택일까요?
- 리스크: 현재 하락한 인천 주택을 급매로 던지고 무주택 전환 후 월세를 살아서라도 이 스케줄을 밀어붙여야 할지, 시장 상황에 따른 조언 부탁드립니다…. 일정도 너무 급하고 ㅠㅠㅠ 21년도에 너무 급하게 결정해서 손해가 막심합니다…
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댓글
안녕하세요 부린탈출님.
상세한 계획을 가지고 계시고 가용현금과 대출계획까지 야무지게 준비하고 계시네요
개인적인 생각을 말씀드릴수는 있습니다만
부린님의 자산을 매도(더군다나 손실구간)하는 문제는
좀 더 전문가의 도움을 받으시길 추천드립니다.
투자코칭을 통해 부린님의 매도단지.재무상황. 향후계획을
상담받으신다면 훨씬 좋은 결론이 다다를듯 합니다.
https://weolbu.com/product/4987?inviteCode=B2B89D&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
개인적으로는 부린님이 감당 가능하시다면 광명쪽 자산이
더 좋아보입니다.
안녕하세요 부린님 ㅎㅎ 매도가 참 어려운 것 같아요 특히나 손실을 확정짓기 위해 마음먹으신것만으로도 대단하시다는 생각이 듭니다. 손실매도후 갈아타기라면 더더욱 더 가치에 대해서 느끼셨을것 같기도하면서 좋은 가치로 갈아타기 하고싶으신 마음이 있으실거라 생각이 듭니다. 우선 가용금액과 신생아특례 + 신용대출까지해서 8억후~9억초 단지들을 추려보시는 것 같습니다. 신생아특례는 금리가 싸다는 장점은 있지만 한도가적은 반면, 일반주담대는 금리는 높지만 한도가 좀더 늘어납니다 (무주택자, 광명 규제지역,LTV 50%, 최대 6억) 만일 10억짜리 아파트를 본다면 5억으로 한도가 늘어날 수 있습니다. 저도 위에서 함께하는가치님께서 말씀주신 바와 같이, 두 분의 소득수준이 일반주담대로 5~6억 대출을 받더라도 감당가능한 수준이라는 생각도 들긴합니다! 저또한 광명지역을 보고있는데, 임장도 다녀보시면서 지금 보고 계시는 메르디앙,두산위브보다 조금 더 비싸지만 가치가 더 좋은건 없을까?의 관점으로 매물도 보고 부사님들과 대화나눠보시면서 어떤 대출로 내집마련을 하면 좋을지 더 고민해보셨으면 좋겠습니다 (상대적으로) 한도와 금리가 높은 주담대 VS 신생아 추가로 내집마련기초반을 수강하시면서 동료들과 같이 임장하면서 광명에 대한 다양한 이야기도 나누시고 예산확정부터 매수까지 프로세스를 밟아 등기까지 쳐보시는 방법도 추천드립니다! 부린님의 내집마련 항상 응원하겠습니다!
안녕하세요 부린님! 갈아타기 고민이 많으실 줄 압니다. 마음을 조급하게 먹기 보다는 차분히 검토하시고 큰 돈을 넣는 만큼 숙고하여 안전한 의사결정 하셨으면 좋겠습니다. 아래의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 ^^ 1. 매도가가 4.2억원인데, 매도후 현금이 3.6억원이 맞을까요? 이 점 다시 확인해 보실 필요가 없을지 궁금하네요~ 2. 갈아타기타이밍: 손절보다는 갈아타기라고 얘기하고 싶네요 ^^ 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 기존 집에서 손해를 보더라도 갈아타기를 할 수 있다고 생각합니다. 3. 입지적정성: 저 같으면 8억으로 할 수 있는 단지를 더 많이 찾아볼 것 같습니다. 말씀하신 두개 단지가 나쁘지 않을 수 있지만 찾아보면 그보다 더 나은 단지가 분명 있을 것 같습니다. 4. 리스크: 글에서부터 너무 조급함이 느껴지세요.. 말씀드린 것처럼 급매로 던진다라는 것 보다는 “차분하게 더 나은 자산으로 갈아타기”라는 프레임으로 변경해 보실 것을 권유드립니다. 매도 후 월세거주 후 빠른 시간내 갈아타기를 한다면 문제가 될 것은 없을 것으로 보입니다만 갈아탈 단지의 가치확신이 먼저 명확해야 할 것 같습니다. 부디 차분하게 마음 가라 앉히시고 매 의사결정에 편익과 비용 고려하시어 합리적인 의사결정 하시길 응원하겠습니다!
