1. 현재 주택 현황
- 지역: 인천 부평 (21년 머리꼭대기 신축 분양권 피 주고 매수)
- 취득가: 총 4억 8,700만 원 (서류 3.8억 + P 9,000만 원 + 옵션 1,700만 원)
- 매도 시세: 약 4억 2,000만 원 예상
- 실질 손실: 원금 6,700만 원 + 거래비용 포함 약 8,000만 원 손절 예정ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
2. 가구 자산 및 소득
- 가용 현금: 현금 저축분 + 매도 후 잔여금 합산 약 3억 6,000만 원
- 가구 소득: 부부 합산 세전 연봉 1.3억 원 (맞벌이)
대출 자격: 현재 집 매도 후 단기 월세 이전 (무주택만들기)
→ 신생아 특례대출 4억 원 가능 (24년 8월생 자녀 / 26년 8월 마감 전) / 신용대출 1억..?
직장 위치: 가산 및 여의도
3. 갈아타기 목표
- 목표 지역: 광명사거리 역세권 준신축(예: 월드메르디앙) 또는 철산동 대단지(예: 철산 두산위브)
- 매수 예산: 8억 원대
자금 계획: 현금 3.7억 + 신생아 특례대출 4억 내외 +1억 신용대출
4. 질문 내용
손절 타이밍: 8,000만 원의 손실을 확정 짓고서라도, 신생아 특례 기한(26년 8월) 내에 상급지인 광명/철산으로 갈아타는 것이 자산 회복 측면에서 유리할까요?
(현재 저희 아파트는 오를 기미가 안보입니다 ㅎㅎㅎ….)
- 입지 적정성: 향후 자산 가치를 고려했을 때, 8억 대 예산에서 철산 구축 대단지와 광명 역세권 평지 준신축 중 어느 쪽이 더 나은 선택일까요?
- 리스크: 현재 하락한 인천 주택을 급매로 던지고 무주택 전환 후 월세를 살아서라도 이 스케줄을 밀어붙여야 할지, 시장 상황에 따른 조언 부탁드립니다…. 일정도 너무 급하고 ㅠㅠㅠ 21년도에 너무 급하게 결정해서 손해가 막심합니다…
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댓글
안녕하세요 부린탈출님.
상세한 계획을 가지고 계시고 가용현금과 대출계획까지 야무지게 준비하고 계시네요
개인적인 생각을 말씀드릴수는 있습니다만
부린님의 자산을 매도(더군다나 손실구간)하는 문제는
좀 더 전문가의 도움을 받으시길 추천드립니다.
투자코칭을 통해 부린님의 매도단지.재무상황. 향후계획을
상담받으신다면 훨씬 좋은 결론이 다다를듯 합니다.
https://weolbu.com/product/4987?inviteCode=B2B89D&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
개인적으로는 부린님이 감당 가능하시다면 광명쪽 자산이
더 좋아보입니다.
부린탈출하고시포님 안녕하세요.
자산 손절하고라도 꼭 회복하고 싶으신 거 같아요. 마음 고생 심하셨을 것 같은데 이제라도 용기 내어 고민하시는 모습 보니 응원해드리고 싶습니다.
먼저 현재 물건이 실제로 매도되고 거래되는지 확인해보시면 좋을 것 같아요.
현재 단지 거래되는 가격과 주변에 신축 있다면 함께 가격 확인하시면서 이 정도 가격이면 매도 되겠다 확인해보실 수도 있고, 부동산에 한 번 내놓아보시고 연락이 어느 정도 오는지 확인도 해보세요. 연락온다고 꼭 팔지 않아도 되니까요.
동시에 가고 싶은 단지도 가보셨으면 좋겠습니다. 현장에 가서 지금 부린님이 알고 있는 가격에 매수가 가능한지 실제 물건도 보시고 헷갈리는 가치에 대해서 부동산 사장님과도 얘기 많이 나눠보시면서 입지(교통, 환경, 학군)에 대해서 확인해보시면 좋을 것 같아요.
무엇보다 대출을 받으실 때 결국 내가 원리금 갚아가는 게 부담이 되지 않나 확인하는 것도 필요한데요. 연봉보다는 저축액을 꼭 확인하셔서 너무 턱끝까지 차오르는 수준으로 집을 매수하지 않으셨으면 좋겠습니다.
이 모든 과정을 혼자 결정하기 힘드실 수 있는데요.
3월에 오픈하는 내집마련기초반 강의를 들으시거나
https://weolbu.com/product/4966
위에 요태디님이 말씀해주신 투자코칭을 통해서 자세한 디테일 잡아가셨으면 좋겠습니다.
부린님의 갈아타기 응원 드립니다.
안녕하세요 부린님 이렇게까지 결정하시려고 고민하셨던 과정에서 생각을 정말 많이 해보셨을 것 같아요..! 특히나 8천만원이라는 손해를 보고 매도를 하는 결정은 더더욱 쉽지 않으실 것 같습니다. 매도 후 좀 더 좋은 단지로, 가치가 더 있는 지역으로 갈아타기 하려고 하시는 방향성은 좋은 방향인것 같으나 손해구간에 있다는것이 마음에 걸려요. 그리고 두분의 소득이 1억원이 넘으셔서 금리가 저렴한 신생아특례대출도 좋지만 일반 주택담보대출을 받았을때 대출을 받을 수 있는 한도가 좀 더 나온다면 오히려 감당가능한 수준에서 대출을 좀 더 받아 더 좋은 단지로 갈아탈수도 있는 방법도 있을수도 있으니 이런 방법들을 좀 더 다양하게 비교 고민해보시고 결정하시면 좋지 않을까 싶습니다! 저도 부린님께서 단지 가치에 대해 스스로 판단이 어려우시다면 위에서 추천해주신 3월에 열리는 내집마련기초반을 들어보시거나 전문가의 조언을 받아보실 수 있는 투자코칭을 받아보시는 것도 추천드리고 싶어요. 전재산이 들어가는 내집마련이기에 신중한 선택 하셨으면 좋겠습니다! 부린님 갈아타기 응원할게요 :)
