지역을 볼 때 한 요인을 유일한 요인으로 단편적으로 파악하지 말자!!

지역분석 한판정리!!!

• ‘지역한판정리’: 개요+입지요소(직+교+학+환+공)를 과거-현재-미래-투자의미까지 연결지어 판단/해석하는 것이 매우 인상깊었다.
• 강사님의 사고과정 프로세스 전체를 모두 따라할 수는 없겠지만, 아직 임보작성이 서툰 내게는 여러가지 적용점이 많았다.

-지역개요 사람: 인구수, 연령별인구수, 세대당 인구수 등을 함께 고려하기

-교통: 지역 전체를 ‘교통’이라는 하나의 입지요소가 선호요인으로 파악했지만, 지역내에서는 교통이 유일한 선호요인이 아니라는 것(봉천생활권을 선호하는 것으로 보아)

-학군: 초등학교 규모 확인을 통해 앞으로의 수요를 내다볼 수 있음

-환경: 환경 개선을 통해 입지개선이 되며 선호도가 높아질 수 있음 

-공급: 관악구 주변 공급으로 인해 관악구 전체 시세하락 원인이 되는 것은 아님, 일부 생활권/단지 수요를 분산시키는 요인은 될 수 있음

★지역 내에서 여러 요인들이 함께 작용함을 인식하기,

유일한 요소로 퉁 쳐서 파악하지 않기!

한 요인을 전체 반영하여 단편적으로 해석하지 않기!!★

(예: 관악구는 다 비싸, 못 사, 교통만 중요해, 20대 인구 많아서 집값 안 올라, 관악구 주변에 공급 만으면 집값 떨어져 등)

대단지의 의미: 가차/가격/리스크 측면에서 안정적인 투자처이지만

다른 입지요소에 +a 로 보아야함! 반드시 임장으로 확인!!