게시판에 내용을 올리고
많은 분들의 의견을 주셔서 네이버엑스퍼트 외부변호사 와 통화후
현재 제가 할 수있 는 최선은 대응 방법을 받았습니다.
<변호사>
귀하의 상황을 종합적으로 고려할 때, 다음과 같은 단계별 대응 방안을 권고드립니다.
첫째, 즉시 전문가(건축사, 감정평가사 등)를 통해 누수의 원인, 정도, 보수 가능성 등에 대한 감정을 의뢰하십시오. 이는 하자담보책임에 기한 계약해제를 주장하기 위한 핵심 증거가 됩니다.
둘째, 감정 결과를 토대로 매도인에게 내용증명을 발송하여 ① 누수 하자의 존재 및 중대성을 주장하고, ② 상당한 기간 내에 하자를 완전히 보수할 것을 최고하며, ③ 하자가 보수되지 않을 경우 계약을 해제하겠다는 의사를 명확히 표시하십시오.
셋째, 부동산 중개인에게도 별도의 내용증명을 발송하여 설명의무 위반을 지적하고, 매도인과의 협상 과정에서 협조를 요청하십시오.
넷째, 매도인이 2026년 2월 19일~20일에 실시하는 누수 공사가 완료된 후, 다시 전문가를 통해 하자가 완전히 해결되었는지 확인하십시오. 하자가 여전히 존재한다면, 이를 근거로 잔금 지급을 거절하고 계약해제를 주장할 수 있습니다.
<매도자에게 받은 내용>
저희집의 공사는 19일~21일 마무리 되는것이며 저희집의 시멘트 양생 기간이 필요하여
아랫집의 복구 공사는 3월 초에 마무리 할 예정입니다.
저희가 끝까지 책임지고 진행하는 부분이니 걱정 안하셔도 됩니다.
결론적으로 잔금전까지 저희집 공사는 마무리 되는것이고, 아랫집은 공사는 3월초에 마무리 되는 내용을 말씀드리려고 했습니다.
동시이행항변권을 행사하여 잔금을 미룰 수 도 있다고 합니다.
잔금을 미룰 수 있는 여부는 좀더 확인 중입니다
당장 누수의 원인을 감정 해야 하는게 최우선인데
건축사, 감정평가사 등의 감정의뢰 할 수있는 곳을 찾기가 당황스럽습니다.
혹시 아시는 곳 있으시다면 추천받아 진행 하고싶습니다.
월부의 도움을 부탁드립니다.
댓글
안녕하세요 자유독립님! 잔금전에 누수가 발견돼서 불안하고 마음이 힘들 것 같습니다ㅠ 어디에 의뢰해야 하는지 저도 찾아봤는데요. 일반 설비 없체가 아닌 누수 전문 정밀 진단업체를 찾아서 '누수 진단 보고서 발행' 이 되는 곳을 찾으셔야 합니다. 숨고에서도 가능한 업체가 있으니 숨고에서 찾아보시면 좋을 것 같습니다! 모쪼록 잘 마무리되시길 바라겠습니다!
자유독립님 안녕하세요! 잔금 전에 누수가 발견 되었다니 놀라셨을 것 같습니다. 네이버 엑스퍼트를 통해 대응 방법을 찾으셨다니 다행입니다. 위에서 말씀 해주신 것처럼 '누수 정밀 진단 업체'를 통해서 누수 진단 보고서를 발행 받으셔야 매도인에게 정당하게 주장하실 수 있을 것 같습니다. 숨고에 '누수 진단'이라고 검색해보니 업체가 꽤 나옵니다. 참고해보시면 좋을 것 같습니다!
자유독립님 안녕하세요. 잔금전 누수로 당황하셨을텐데도 잘 대응하신 것 같습니다. 매도인도 책임을 회피하는 부분은 아니니 공사가 잘 마무리되고 이상이 없는지까지만 확인하시면 될 것 같습니다. 누수가 완전히 잡혔는지는 누수탐지업체를 통해서 확인이 가능하니 숨고나 주변 지역에서 검색해서도 쉽게 찾아보실 수 있을 것 같습니다. 잘 해결되시길 응원드리겠습니다.
