[내마중 22기 투드림조 그냥aaa] 첫번째 강의 후기

안녕하세요, 그냥aaa 입니다.

내마중 첫번쨰 강의 수강 후 후기 올려봅니다.

가장 중요한 것 목표와 로드맵을 생각해보게 되었습니다.

• 첫 내 집마련: 종잣돈 & 대출을 통해 좋은 집을 매수한다 → 장기거주 하지 않고 갈아타기를 진행한다
• 갈아타기 징검다리: 2년 실거주 기간 동안 갈아탈 곳을 계속적 분석 → 임장 → 갈아타기를 X 회 진행한다
• 최종 목표: 내가 원하는 곳에 최종적으로 매수 & 순 자산의 3배를 만든다 

내마중 강의를 통해서는 아래의 두가지를 얻어가서 최종적으로 내집마련을 진행하고 이후 갈아타기 할 수 있는 사고를 훈련하는 것이 목표입니다.

• <내게 맞는 집> 선별 → 내집마련
• <임장하는 법 / 실질적 행동> → 첫 내집마련 & 이후 갈아타기를 위한 필수 요소

내마기 강의를 수강한 지난 1월 계속 잠을 못자게 만들었던 고민이 ‘지금 아파트 고점 아닐까? 꼭지에 사는거 아니야? 이 대출 받아서 괜찮겠어?’ 였는데 현재 상황이 다음과 같다라는 것을 다시 한번 확인하고 마음을 가라앉힐 수 있습니다. 저에게는 주식과 다르게 부동산은 좀 더 심리가 많이 들어간 투자재… 라는 걸 실감해봅니다.

• 26년 2월 부동산 시장: 상승장 중후반 일 수 있음
  • 가장 중요한 check point> 매수 전 가격 변동성 커도 흔들리지 않고 내 집 마련 → 내 집 마련 후 떨어져도 불안해하지 않는다!

• 그렇다면 앞으로는 어떻게 부동산 시장이 흘러갈 수 있을지 과거데이터 예측해보면?

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• 해야 될 행동 vs 하지 말아야 될 행동
  • 저점 대비 얼마나 상승했는가를 확인 → 이 부분이 앞으로의 상승여력을 예측해볼 수 있는 지표임
    • 저점 대비 낮은 상승율을 선별한다!

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그럼 내집 마련을 위한 나의 대출금액을 다시 한번 점검해봅니다.

• 대출금액	내용
  6.5억	단, 매수하려는 아파트의 KB 시세에 따라 대출금액 확인필요 (대출상담사 등)
  ㄴ6억	은행권 생애최초대출 (네이버 DSR 계산기 통해 확인완료) → 월 300만원 상환 필요
  ㄴ0.5억	회사 대출 (부동산 매매계약서 보유 시 가능)
  0	현재 다른 대출 없음

그럼 내게 적합한 집은 어디인가?

• 강조!! 입지 순위: 토지거래허가지역 내(+ 구리까지) → 강남 접근성(지하철) → 그 외 종로/광화문 접근성
  • 추려보면 1순위는 이남 지역임
• 지금으로썬 안양시 동안구 - 평촌지역을 1순위로 체크하고 그 외 동대문 지역 & 거여동도 같이 체크할 예쩡임

아파트 가격 너무 올랐는데 사야할까? 할때마다 봐야할 아파트의 변동추이는 다음과 같다라는 것을 명심하고자 합니다!!

• 고점 아래에 있는 아파트임을 확인한다
• 아파트는 오르고 → 내리고 반복하다가 → 결국 상승한다는 그래프를 체크한다

이 부분을 계속 복기하며 내 집 마련을 5월 전에 한다! 라는 것을 목표로 삼겠습니다.