[서투기 30기 5를 곳 췍, 2제 내꺼하조_더하기하나] 2강 후기_나는 어디로 가게 될까?

양파링님의 서울투자기초반

2강 후기

여태 내가 알고 있었던 지역 분석과는 차원이 다른..

강의 내내 드는 생각이…

저렇게 까지 알아야 투자가 가능한 것인가??

기존의 나는 

분임 전 지역에 대한 정보를 확인하고

분임 후 생활권을 나누고

임보 작성하며 입지 요소에 대해 등급을 나누는 것에 목표를 두고 있었다면

이번 강의에선

관악구 지역의 예시로 

입지 요소마다 상황에 따라 생길법한 의문을 토대로

어떻게 해석해야 하는지 

엄청나게 자세하고 깊숙하게 지역 분석에 대해 설명해주시는데

그저 감탄과 함께 우리 고수 조원님들의 임보가 떠올랐다. 

직장 : 

자족기능이 부족하다? 그럼에도 많은 사람들이 사는 이유는? 

교통 :

집값이 교통과 얼마나 상관이 있을까?

학군 :  

학군이 좋아서 모인건가? 교육열이 있는 사람들이 모여서 학군이 생긴건가? 

환경: 

집값에 영향을 주는 편의 시설이 있을까?

공급 : 

인접 지역의 공급이 해당 지역에 영향을 줄까?

역세권이 아니라면 차선으로? 대단지!

단, 가치가 상대적으로 떨어지는데도 대단지라는 이유만으로 선택하면 안된다. 

후순위 생활권에서 어디까지 투자해도 될까?

나의 앞마당 혹은 타 지역과의 지난 상승장 최고가를 비교하여 단지 위상을 가늠해 본다. 

서울이냐 경기도냐가 문제가 아니라 

내돈으로 가질 수 있는 가장 좋은 집인가를 생각하자

새로 알게된 것 & 적용할점 

• 입지 가치 한판 정리

   과거 · 현재 · 미래로 구분하여 투자 의미를 두루 생각해보자

• 비슷한 입지 조건의 다른 지역과 비교를 해보자 

• 생활권 정리할 때 

   나눈 생활권에 맞춰 가치, 가격, 투자 3가지로 설명해보자