안녕하세요 바결입니다😊
지난 일요일 튜터링데이로
튜터님과 배생이들 완전체로 모일 수 있었습니다!
오전 임장과 오후 임보발표로 이어졌는데요.
추운 날씨였기에 만나서 카페에서 몸을 녹이며
비교임장지에 대해 준비한 미니 임보 발표와
임장하며 봐야할 부분들을 미리 들을 수 있어서
처음 가보는 곳이었지만 지역에 대해 금방
이해할 수 있었습니다:)
둘 다 싸다면 더 좋은 것!
임장지에서 비슷한 환경과 연식, 학군을 가지고 있는데
구가 달라서 가격차이가 날 경우 싼 것이
더 저평가된 것 같다는 생각이 들어 질문 드렸는데요.
놓치고 있던 부분들을 튜터님께서 말해주셨습니다!
같은 생활권인데 행정구역이 다르다는 이유로
가격이 낮다면 싸다고 볼 수 있겠지만
현재 주변 단지들이 전고점을 넘지 못한
싼 구간이므로 그 중 더 좋은 걸 사야된다는 것을
알 수 있었습니다.
1강에서도 계속 나오던 부분인데
저평가만 생각하다보니 놓치고 있었는데요.
저평가 된 것 중 내 투자금으로 살 수 있는
가장 좋은 걸 선택할 수 있도록
의사 결정 해야겠습니다.
그리고 정말 행정구역만 달라서 싼 것인지
거주민이 어떻게 생각하는지 전임과 매임을 통해
알아보겠습니다!
모두에게 배울 점이 있던 임보 발표
이번에 사전임보가 최대 10장으로 대폭 줄었는데요.
3명의 전체 발표와
6명의 한 장 발표를 들을 수 있었습니다!
오히려 한장 한장 투자와 연결되는
중요한 내용들을 넣다보니 조원분들 모두에게
배울 점들이 있어 소중한 임보발표 시간이었습니다.
끈끈님의 개요에서는 지역에 대한 궁금증이 느껴졌고
스티브잡스님의 직장에선
어디로 오고가는지 데이터를 통해 확인 할 수 있었습니다.
러브션님의 교통에선 역세권과 비역세권 단지를
비교와 자할님의 지역의 주요 지하철 노선의
개통전 후를 비교한게 인상깊었습니다.
알파와베타님의 학군 파트에선 전임을 통해
생각을 검증한 부분을 벤치마킹해야겠다고 생각했고
우직한호랭이님의 환경에선 선호환경과 비선호환경에 있는
단지의 가격차이를 비교하고 각각 상권의 특징을
직접 느낀 것을 자세히 기록해두었습니다.
그리고 김실력님과 쪼코파이님의 전체 임보발표까지
들으며 제가 놓치고 있던 부분들을 깨달았습니다.
두 분 다 장수는 줄었지만 입지파트 원페이지 정리,
이번 달 목표와 계획을 적은 원씽캘린더와
임보BM리스트도 놓치지 않았고
직접 단지들을 가져와 붙여보며 궁금한 점들을
제대로 넣은 임보라는게 느껴졌습니다.
표면적인 임보만 쓰고 있던게 아닌지,
어떻게 압축해서 넣어야 할지 알 수 있었고
진짜 투자로 연결되는 임보를 쓰기위해선
지역에 대한 관심이 정말 중요하다는 것도
알 수 있던 임보발표 시간이었습니다!
✔️입지요소 별 단지 붙여보여 가치 파악하기
✔️임보쓰며 궁금한 부분은 전임으로 확인하기
✔️장수는 줄었어도 중요한 장표는 꼭 남기기
중요한 건 땅의 위치
이번 임장지에서 신축과 준신축, 구축이 섞여있는데
그 안에서 역세권과 학군의 요소도 가지고 있다보니
단지 선호도를 파악하는게 어려웠습니다.
이 지역이 교통 외 다른 입지요소도 가지고 있지만
강남 1시간 이내 접근 가능한 수도권이므로
교통을 우선적으로 봐야한 다는 것과
같은 가격일 때 사람들이 어디를 선택할지
매임을 통해 알아봐야 된다는 것을 말해주셨습니다!
그리고 투자까지 연결시켜서
내가 어떤 투자를 할 것인지에 따라
역세권 구축 vs 비역세권 신축 선택하는 단지가
달라질 수 있다는 것도 알 수 있었습니다.
튜터링데이를 통해 임장지에 대해
궁금했던 부분들도 해소되었고,
개인적으로 어려움을 겪고 있는 부분도
튜터님께서 먼저 신경써주시고
행동할 수 있게 만들어주셔서
감사한 시간이었습니다!
그냥 걷기만 해도 추운 날씨였는데
하나라도 더 알려주시려고
진심으로 얘기 들어주시고 말씀해주신 배배영튜터님과
15조 배생이들 함께해서 즐겁고 감사했습니다☺️
설 연휴가 끼어있어 임보는 줄었지만 여전히 바쁜
시간을 보내고 있는 베타님, 파이님, 호랭이님, 실력님,
자할님, 끈끈님, 션님, 잡스님
남은 한 달도 힘내서 잘 마무리하고
마지막에 힘들었던 기억보단 재밌었던 추억들만
가져가셨으면 좋겠습니다!! 파이팅❤️
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