[서투기 30년을 부린이로 살았다...2년 안에 7억 부자가 되어보자!! 찬스2] 모든 시장에서 투자할 수 있다!(2주차 강의후기)

안녕하세요.

가치 있는 찬스를 잡고 싶은 찬스2입니다.

오늘은 양파링 멘토님 강의 후기를 작성해보려고 합니다~!

해당 강의는 파트4개로 나누어서 진행이 되었습니다.

“현재 A지역을 봐야 하는 이유”

해당 파트에서는 A지역의 가치를 정확하게 알 수 있었습니다.

A지역은 평소 교통이 좋지만 환경이 좋지 않고 언덕이 많다는 평가가

정말 많은 지역이었는데, 이번 강의를 통해서 그러한 요소가 있어도

투자가 가능하다는 것을 다시 한 번 배운 것 같습니다.

또 지난 가격보다 오른 것이 단순히 가격이 비싸졌다고 생각하는 것이

아니라, 다른 지역들과 비교해보며 가격 레벨이 달라졌다는 것을 인정하는 것이

정말 인상 깊었습니다. 다른 급지에 비해 A지역이 덜 올랐다고 판단하시는

멘토님을 보며, 상대적 저평가를 찾아내시는 것을 알 수 있었습니다.

“A지역 가치 한판 정리, 생활권 분석 및 투자 전략"

해당 파트에서 가장 인상 깊은 것은 ‘환경’이었던 것 같습니다.

다른 부분들은 일전에 관악구 임장보고서를 작성하면서,

많이 알고 있던 부분이었는데 A지역 사람들은 어디로 가고 싶어할지?라는

질문에는 한 번도 생각해보지 못했던 것 같습니다.

그냥 막연히 환경 좋은 곳으로 가고 싶어하지 않을까?라고 늘 

생각했던 것 같습니다. 다음에도 어떤 지역을 가게 된다면

이 지역사람들은 어디로 가고 싶어할까? 어디로 이동하고 싶어할까?를

생각하며, 갈아타기 상상을 해봐야겠습니다 ㅎㅎ

또한 해당 지역을 생활권별로 정리해주신 것도 정말 좋았습니다.

생활권별로도 입지적 가치가 조금씩 다른데, 그런 점을 명확히

알려주셨고 어떤 가치를 우선적으로 봐야 할 지 투자 우선순위를

잡을 수 있어 좋았습니다.

마지막으로, 지난 상승장 최고가 비교를 통해 단지 위상을

비교해보는 것도 인상 깊었습니다. 앞으로는 거래되는 가격이

전고가 될 가능성이 높다고 생각하는데, 해당 장표를 통해서

앞으로의 방향도 예측해보고, 현재 호가가 형성되어 있는

단지의 가격들의 위상을 알아봐야겠다는 생각이 들었습니다.

“규제 후 매수를 준비하는 과정(임장/계약)"

현재 연일 정책이 나오고 있는 상황에서 

어떤 포지션을 가져야 하는지 이야기 해주셔서

정말 좋았습니다 :)

또 전화임장과 매물임장이 어려운 상황이 많은데,

그것에 대해서도 엄청 디테일하게 알려주셔서

적용해봐야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

해당 임장 방법을 습득해서, 이번주 임장지에

꼭 적용해봐야겠습니다 ㅎㅎ

또한 계약 부분에서는 토지거래허가구역으로 막연했던

계약 과정을 디테일하게 말씀해주셔서 정말 좋았습니다.

특히, 실거주 할 일이 없는 저에게는 토지거래허가구역 체결 과정이

정말 궁금했는데, 멘토님께서 프로세스를 알려주셔서 

간접적으로나마 경험을 해보았던 것 같습니다.

“2년 뒤 전세 셋팅을 준비하는 방법"

해당 전략도 충분히 고려해볼만 하다는 생각이 들었습니다.

토허제로 묶여있는 현 시점에서 실거주 후 전세 카드는 

매력적인 수단인 것 같습니다. 다만, 기회비용과 편익 비용을

철저히 따져봐야겠다는 생각이 들었습니다.

또 추후 갈아타기나 자산 재배치를 진행할 때,

가장 중요하게 느껴졌던 것은 절대 조급하게 행동하지 말고,

이사 갈 집을 먼저 계약하는 것이 아니라 내가 가지고 있는 집을

먼저 매도하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.

끝으로, “그 다음” 저는 어디로 가면 될까요?

저는 멘토님의 이 말이 나의 북극성은 무엇인가요?라고 느껴졌습니다.

그리고 웰씽킹의 내용을 보며, 나는 충분히 할 수 있고 도전할 수 있는

사람이라는 것을 느꼈습니다.

요즘 상승하는 시장을 경험하면서 느끼는 것은,

내 1호기의 다음 단지는 어디일까?

다음 하락장이 왔을 때 나는 어디로 갈아타기 할 것인가?

라는 생각을 하며, 더 의지를 불태우는 것 같습니다.

요즘 가장 많이 찾아보는 것이

하락장 당시 3억으로 할 수 있었던 단지,

하락장 당시 4억으로 할 수 있었더 단지를

찾아보고 있습니다.

저의 그 다음 단지를 찾기 위해서 인 것 같습니다.

그런 상황에서 좋은 질문을 알려주신 멘토님에게 감사드립니다!