지난주 일요일 투자여신 루틴튜터님과 함께 튜터링데이를 보냈습니다.
저의 개인적인 상황을 고려해서 어떤 방향으로 투자 계획을 세우고 성장해나갈지 알려주셔서
정말 너무너무너무 도움이 많이 되었던 시간이었어요.
게다가 저희 조원분들의 갓벽한 임보를 보면서 다시한번 배울 수 있던 시간이었습니다.
사임 발표에서 튜터님께서 주신 피드백을 정리해보면
- 같은 급지의 다른 대장과 비교해서 의도적으로 고민해보기
- 직장도 같은 급지와 비교-직장 비교시 여기 있는 직장, 주변 지역의 직장까지 지도에 올려보기
- 교통이 중요하다고 생각했다면 이 입지요소를 가진 다른 지역과 비교해보기
- 학군에서 빌라배정, 아파트 배정이 중요
- 무조건 비역세권이라 별로인 게 중요한게 아니라 그 안에서 가장 좋아하는 곳을 뾰족하게 찾아야 한다!
- 각 생활권별 대장단지 위치와 얼마나 걸리는지 해당 노선을 진짜 이용할지 궁금증, 버스까지 확인해보기
- 공급을 볼 때 재개발을 같이 보기+생활권이 다른 공급의 경우는 영향이 적을 수 있음
사실 페이지수가 적은만큼 어떤 게 의미있는 정보일까 많이 고민을 했었는데
어떤 것들이 의미있는지 알려주셔서 정말 의미있던 시간이었습니다.
+존자조장님의 가설검증을 통한 어마무시한 장표를 보면서
많이 배울 수 있었습니다!
그리고 앞으로 해야할 시세파트에 대해서도 설명을 해주셨어요.
가치란 사람들이 여길 왜 좋아할까?
입지요소에 대해서 투자와 연관된 생각을 연결해보는 게 중요하고
임장지의 입지가치를 알아야-어디를 좋아하고 얼마를 받아주는지 알 수 있다고 알려주셨어요.
어떤 단지부터 볼 것인지 임보에 정리되어 있어야 하는 것입니다!
시세의 목적은 가격에 대한 나의 생각을 꺼내는 것으로
가격을 놓고 봤을 때 어디가 더 가치있는지 생각해보고 시세그루핑에도 내 생각을 넣어야 합니다.
시세지도에는 비슷한 가격대를 비교한 내 생각, 저평가 단지+앞마당에서 단지 끌고와 보는 것도 좋다고 말씀해주셨어요.
너무나도 자세하게 설명해주셔서 임보를 어떻게 바꿔나갈지 방향성을 잡아볼 수 있었습니다.
정말 감사합니다 성공루틴 튜터님 ♥
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