안녕하세요
행동대장 행동π' 쪼코파이a 입니다.
기다리던 진담튜터님의 2강 !
개인적으로 진담튜터님의 많은 나눔글과 칼럼을 보면서 정말 많은 배울점들을 얻었는데요
이렇게 강의까지 접할수 있어서 영광이였습니다.
이번 2강에선 선호도에 대한 중요성을 더욱이 깨달을수 있었던 강의였는데요.
특히 우리가 현장을 직접 가서 보고 듣고 느끼는 방법들에 대해서 더욱 디테일하게 배우게 되었고
더 나아가 그것을 임장보고서에 녹여내면서 선호도의 뾰족함이 무엇인지 알수 있었습니다.
그렇게 우린 강의에서 진담튜터님 강사님과 함께 분위기 임장부터 떠나보았습니다.
실제 강사님의 분위기 임장시 중요시 보는 3가지 !를 예시로
정량적인 기준치까지 알려주셨는데, 마치 이 동네의 실거주자들이라면 어떠한 편리성, 불편성을 가지는거에 대한
대입을 통해서 그 생활권의 선호도를 파악하는 방법들이 너무 공감되었습니다.
나라면? 일반적으로 사람들이라면?으로 어떠한 큰 기준이 아니더라도 , 작은 편리성 하나가 선호도가 충분히
될수 있다란 걸 깨달을 수 있었습니다.
반대로, 비선호도 , 불편성이 더욱 중시되는 점들이 포인트로 가져볼수 있었고, 이러한 기준들으로
강사님께서 보시는 3가지의 방법 그대로 임장때 유심히 보고 정리해봐야겠습니다(BM)
입지분석으로 뾰족하게 봐야할 입지적 특징까지 배울수 있었는데요.
각 지역에 따른 입지의 중요도가 무엇인지를 보면서 , 중요시 봐야할 포인트를 알게되었습니다.
특히 인상깊게 보았던 부분에선 서울&수도권에서 빼놓을 수 없는 ‘교통,환경’에 대한 평가적인 부분이였는데요.
단순히 역접근성과 시간적 소요로 끝나는 것이 아닌 더 넓은 시야의 관점을 보는 것을 배우게 되었고
환경 역시 사람들의 인식과 심리적인 요인을 반영한 선호도적 측면으로 환경에 대입하는 방법들이 정말 인상깊게
볼수 있었습니다. 이러한 요소 모두가 사실 사람들의 선호도에 반영되는 것이고 그것이 가격에 반영된다라는 것을
알게 되면서 입지에 대한 평가를 면밀하게 보는 법을 배우게 되었습니다.
마지막 항상 어려움을 느끼는 비교평가에 대한 부분까지 다뤄주셨습니다.
비교평가에는 지역내 비교평가와 지역간 비교평가로
지역 내 비교평가에 대한 기준을 3가지로 나눠보면서 각각의 단지들을 예시로
각 기준에 따른 비교평가로 앞서 배웠던 입지분석에 따른 선호도를 대입하여 비교평가에 활용하여
단지 우선순위를 세우는 과정까지 모두 함께 할수 있었습니다
지역 간 비교평가도 마찬가지로 지역 내 비교평가와는 조금은 다를 수 있었지만
각 지역의 위상에 따른 특징과 그 특징을 나눠 우선시 되는 요소를 나눠주셨습니다
특히 이번 시장의 반등으로 상대적 비교평가에 대한 중요성을 다시금 느낄수 있었습니다.
많은 단지들을 예시로, 선호도에 대한 많은 양을 분위기 임장부터 입지분석 그리고 비교평가까지
빠짐없이 모두 다뤄주셨던 이번 강의내용은 BM해야 할 포인트가 너무 많았고
차근차근 따라 그 방법들을 모두 습득해 나갈수 있도록 하겠습니다.
역시나 쏙쏙 박히는 이번 강의 너무 감사합니다 진담튜터님.
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