수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[26.5월 규제반영!] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
모두가 행복해질
꿈꾸는사피엔스입니다.
우리는 지금 ‘돈이 물처럼 흔해지는 시대’,
즉 인플레이션 시대에 살고 있습니다.
이런 시대에는 돈을 그냥 저축했다가는
벼락거지가 되었다라는 느낌을 지울 수 없게 됩니다.
그래서 많은 부자들이 “레버리징을 잘 쓰는 것”의 중요성을 말합니다.
📌부자들은 레버리징을 어떻게 말할까?
로버트 기요사키는 ‘부자는 왜 더 부자가 되는가’에서
부채를 활용한 자산 매수는 유령소득(눈에 보이지 않는 소득)을 얻는 방법이다라고 표현합니다.
저축을 해서 매수할 경우,
우리는 소득세를 낸 뒤에 세후 소득을 받지만 부채는 그렇지 않다는 것입니다.
부채를 활용해서 사는 것 만으로도 우리는 소득세 만큼의 유령소득을 벌 수 있다고 얘기합니다.
유투버 신사임당으로 유명했던 주언규는 이렇게 말했습니다.
인플레이션 시대에 이득을 보는 사람은 30년 저금리 주택담보대출을 활용한 사람이다.
30년 전 대출받은 5000만원과 지금 5000만원의 값어치는 다르다는 것입니다.
내 대출을 인플레이션이 갚아주었고, 우리는 이것을 활용할 줄알아야 한다는 얘기를 합니다.
📌저는 대출을 무서워하는 사람 중 하나였습니다.
저는 2019년,
대세 상승장이 오기 직전 신혼 전세집을 구했습니다.
당시에도 매수를 고민했습니다만, 대출이 무서웠습니다.
큰 빚을 져서 샀다가 혹시나 떨어지면,
그동안 저축한게 모두 날아갈 수 있다는 막연한 두려움이 있었습니다.
결국 저희는 열심히 모은 돈으로 전세를 선택했습니다.
그리고 그 뒤로 시장은 크게 올랐습니다.
저는 계속 소득세를 내며 돈을 모으고 있었고,
그 사이 거주하는 전세금이 제가 모으는 속도보다 더 빠르게 올라갔습니다.
그때 처음 느꼈습니다.
“아… 단순히 열심히 모으는 것만으로는 자산 격차를 따라가기 어렵구나.”
이 경험이 제가 레버리지의 중요성을 알게 되었습니다.
📌 그렇다면 대출은 무조건 좋은 걸까?
절대 아니라고 생각합니다.
좋은 자산은 장기적으로 우상향하지만, 어떤 자산이든 하락기는 반드시 옵니다.
아래 뉴스에도 나오지만,
무리한 대출을 하거나 대비되어 있지 않은 경우도 종종 있습니다.
그때 버티지 못하면 좋은 자산도 지켜낼 수 없습니다.
대출은 잘 쓰면 날이 잘 선 무기지만, 감당 못하면 부메랑이 됩니다.
그래서 중요한 건 “얼마나 쓰느냐”보다 “감당가능하냐”입니다.
📌 확인해야할 기준
1️⃣ 전세 레버리지를 사용할 때
- 공급(입주 물량) 꼭 확인하기
- 대출 규모는 최소화하기 (6개월 저축액 이내)
역전세 우려 시 현금 여력(신용대출 포함) 확보하기
2️⃣ 주택담보대출 사용할 때
- 월 이자 < 대출하기 전 월 저축 가능 금액
대출 내고도 추가 저축 가능한지
📌 마지막으로, 제가 배운 것
투자는 “무조건 오르는 걸 찾는 게임”이 아니라
“끝까지 버티고 살아남아야하는 게임”이었습니다.
좋은 방향을 맞춰도 버티지 못하면 실패합니다.
그래서 “감당가능한 리스크”인지를 항상 체크해보려고합니다.
마지막으로 김승호 회장님의 리스크에 관한 조언을 남기겠습니다
투자는 미래에 대한 관점을 따른다. 그 관점의 핵심은 리스크를 어떻게 관리할 것인가에 있다.
우리는 어떤 자산이나 어떤 주식이 오를지 어느 정도 예측할 수 있다. 그러나 그 예측이 맞아도 리스크는 여전히 존재한다. 특정 자산에 진입하는 시기에 따라 수익이 다르기 때문이다.
전체 자산이 오르고 있는데도 손해를 보는 이유는 내가 가진 시간이 모자라거나 내가 투자한 돈의 질이 좋지 않기 때문이다. 내 돈도 투자 기간을 오래 견딜 수 있는 돈이 있는가 하면 1년도 못 버티는 약한 체력을 가진 돈도 있다. 불과 몇 달 만에 다시 빼야 하는 품질 낮은 돈도있다.
때문에 좋은 방향으로 예측을 잘해도 수익을 내지 못하는 사람이 많다.
투자 시장에서 장기적인 성공을 거두려면 리스크를 이해하고 내 자금 상태를 파악해 이길 수 있는 리스크와 상대해야 한다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
