[내집마련 중급반 22기 힘내랏] 입지분석과 비교평가로 내집 마련해요!

< 아파트의 가치 = 입지 >

수도권과 지방에서 가치라는 게, 같은 것도 있고, 다른 것도 있다.

입지 독점성 때문인데, 그래서 수도권에서 땅의 가치가 더 크다.

지방에서도 땅의 가치가 있는 곳이 존재하지만, 수도권과 다른 측면에서 바라봐야 하는 건 사실이다. 

지금도 가치평가를 제대로 하지는 못하지만,

강의를 들으면서 좀더 가치를 보는 눈이 키워진 듯하다.

쉽게 하나하나 설명해 주셔서 머리에 쏙쏙 들어왔고, 정리가 바로바로 되었다.

그동안 아파트 가치를 (지금도 습관이 안돼서 감으로 보는 게 없지 않지만 ㅎ) 

너무 감으로 ‘이래서 좋은 것 같아, 저래서 좋은 것 같아’ 했었는데, 

튜터님 말씀처럼 전략적인 지표를 가지고 객관적으로 판단해야겠다는 생각을 했다. 

기준이 있다면, 이건 이래서 이렇고, 저건 저래서 이렇고 등이 분별이 되고, 정리가 잘 될 거라 생각했다.

가치분석의 기준점 잘 기억해야겠다.

< 비교평가 = 핵심가치, 우선순위>

교안을 보면서 생각하는 건데, 강의를 들을 때는 알 것 같고, 안다는 생각이 드는데,

왜 강의 끝나고, 후기를 작성하려고 다시 교안을 보면 …..(뒷말 못함 ㅎ)

어쨌든,

비교평가를 일단 잘하기 위해서는 입지적 분석이 선행되어야 한다고 본다.

입지 분석을 통해 각각의 단지들의 가치를 확인해야

그곳들의 핵심가치와 우선순위가 나뉘기 때문이다.

그게 바탕에 없다면 비교평가가 쉽지 않다. (그래서 입지 분석을 열심히 설명해 주신거라는 거~)

물론

손품을 팔아서 입지평가를 했다고 해서 그것으로 끝나는 건 아니다. 

좀더 정확한 비교평가를 하기 위해서는 임장을 가는 과정을 거쳐야 한다.

임장을 통해 손품 팔았던 내용들을 확인하고, 그것을 통해 더 면밀히 단지들을 들여다 봐야 한다.

그 후 내가 리스트 해놓은 단지들의 핵심가치와 우선순위를 확인하고

나의 상황에 맞는 매수 물건을 선택하면 된다.

이렇게 하면 되는 건데, 

……생각해 본다.

이것은 누군가 해주는 것이 아님을.

나 스스로 하지 않으면 기회도 없다는 것을 생각한다.

결국 입지분석이나, 비교평가는 결국 나와 내 가족들을 위한 것이다.

노력의 여부에 따라서도 결과가 달라질 수 있다는 생각을 해 본다.

<적용할 점>

-투자 가능 단지의 가치분석 기준 확실히 할 것!

-임장 갈 것! 임장가서 입지 확인 할 것!

-비교분석하고, 핵심가치와 우선순위 뽑을 것!