돈과 시간과 마음을 베풀며 살고자 경제적 자유의 길을
걸어가고 있는 룡쓰형입니다.
오늘은 월부학교 겨울학기 4강 프메터 튜터님의
강의 후기를 적어 보려 합니다.
『대한민국 상위 1% 아파트 투자자가
퇴기 위한 투자 판단법 』
프롤로그
✔ 월부학교를 온 거 자체가
상위 10%라고 생각합니다.
⇒ 2개월 차가 체력적으로 마인드적으로
힘든 시기이다.
막막함을 이겨내는 독립적인 투자자로
성장했으면 좋겠습니다.
✔ 상위 1% 투자자의 정의
⇒ 어디서든 언제든 실행한다.
REMIND
투자는 아이큐 써움이
아니라 지구력 싸움이다.
[Not A But B를 지키며 반대로 가는 사람이 이긴다.]
본 강의
『파트 1 시장 판단』
★ 시장 판단 체크리스트
✔ 가격
⇒ 가격 + 거래량 + 전세가율
✔ 정책
⇒ 대출 규제 + 유동성
✔ 금리
⇒ 방향 + 전세가 + 월상환
✔ 공급
⇒ 적정량 + 미분양 상황
✔ 결론
⇒ 그래서 어떤 장인가?
『파트 2 단지 가치 판단』
✔ 단지 가치 판단의 본질은?
⇒ 이 단지가 '이 시장에서 팔릴 많나
가치가 있는가'를 판단하는 것이
본질이다.
REMIND
사람들이 좋아하는 가치있는 단지를
적절한 가격에 매수하여 보유하는 것이다.
✔ 전세가율을 보는 방법
⇒ 전세가율을 신호로 보기보다는
가치 판단의 도구 사용해야 한다.
BM POINT
전세 : 실수요가치
매매 : 가수요가치
실수요+가수요 = 매매호가
가수요가 높은 단지가 좋은 단지
WHY?
투자가 많은 단지
전세가율이 낮은 단지
시장의 평균 전세가율이 높은 시기(불황)
개별 단지의 전세가율이 낮은 상급지의
물건을 산다.
『파트 3 액션플랜』
✔ 전세가율을 보는 방법
⇒ 현재시장이 어떤 시장인지 기록하고
어떤 투자를 실행할지 결정한다.
REMIND
지역과 마찬가지로 시간도 앞마당이다.
하나의 지역이 쌓여갈수록
내 인사이트는 커집니다.
프롤로그
✔ 좋은 등기(돈) 실력(투자) 동료(사람)
월부학교에서
여러분이 얻을 수 있는 세가지
나부터 좋은 사람이 되어야
좋은 것들을 얻을 수 있습니다.
✔ ‘안될거야’라는 의심보다,
‘나는 이미 1%의 투자자다.’라고
받아들이는 것부터 시작입니다.
✔ 여러분은 이미 이 자리에 있다는 것
자체로 1%를 향해 걸어가고 있습니다.
오늘 배운 것을 실행에 옮기는 순간
여러분인 진짜 1% 투자자가 됩니다.
