서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 28조 Lizzie]

주우이님의 서울투자 기초 3강 후기입니다.

<현재 내가 해야 하는 행동들>

앞마당 늘려 비교평가 키운 후 저평가된 단지를 매수할 수 있는 기회를 잡자

<앞마당이란?>

그 지역의 랜드마크와 랜드마크 가격을 알고 있으며 10분간 그 지역에 대해 설명할 수 있는 상태

<투자 기회가 올만한 특징>

-매매가격이 충분히 떨어진 곳들을 주목하자, 전세 매물이 줄어 들고 있는 곳을 확인하자(단, 매매물량이 많을 경우 조심하기)

<서남권 구별 특징>

양천구 : 학원, 교통, 커뮤니티 목동

영등포 : 여의도, 뉴타운, 직장, 교통

동작구 : 강남근접, 흑석동, 노량진

강서구 : 교통, 마곡, 직장

관악구 : 강남 근접

구로구 : 신도림, 구디

금천구 : 가디

<입지분석>

직장 : 질적인 측면(대기업 및 주요기업 연봉)도 확인할것

교통 : 어떤 노선인지에 따라 선호도가 다름, 해당 호선으로 어디까지 갈 수 있는지 보기

공급 : 인접한 위치의 공급분량도 반드시 확인해야함(역전세 위험 방지)

<앞마당 지역내 비교평가 하기>

동대문구 생활권 순위 설정하기

생활권안에 입지가 좋고 수요가 있는 단지 확인하기

상위 생활권과 하위 생활권 단지 비교하기

<나의 앞마당 안에서 지역간 비교하기>

현재 이 단지가 지역 내에서 가장 저평가인지 확인하기

땅의 가치가 다를 경우 입지를 극복하는 단지 선호도가 있는지 확인하기

땅의 가치가 비슷하다면 지역내 단지 선호도는 어떤 아파트가 우위인지 확인하기

<강의 후기>

투자금이 적어 높은 급지의 앞마당을 만들지 않으려고 했던 생각을 바꿈

다음 앞마당은 편견을 버리고 좋은 급지의 구를 공부하기로 함

지역내 1등 뽑기도 굉장히 어려웠는데 앞마당이 늘면서

기존 앞마당과의 비교는 더욱 하지 못함

이번에 동대문구 1등뽑기와 기존 앞마당간의 1등끼리 나열하여

최종 1등 뽑기까지 해보기