[실전 34기 🚨삐용삐용 24시간 투자 아라메르 울리조🚨 도롱이다] 어제보다 나이진 도롱이가 되겠어. (실전반 2주차 강의 후기)

안녕하세요. 도롱이(다) 입니다. 

실전반 2주차 강의 후기 입니다. 

진담님의 강의는 처음 들어봤는데 최근에 들었던 월부 강의중에서 제가 궁금해 하던 점들이 가장 많이 나왔던 강의여서 그런지 공감이 많이 가는 강의였습니다. 

특히 제가 24년에 월부에와서 공부하면서 ‘지금은 전고점이라는 큰 참고 지수가 있지만 나중에는 어떻게 하지..?’ 라는 생각을 가지고 있었는데 진담님 강의가 시작하자 마자 이제는 전고점이 의미 없는 시장이 다가왔다고 해서 시작부터 집중하면서 들었던것 같습니다. 

무엇보다도 마지막에 말씀해주신 ‘어제 보다 나아진 내가 되겠어’라는 문구는 제 모토인 '어제보다 나은 오늘, 오늘보다 나은 내일' 같기에 더욱 더 마음에 와 닿았습니다. 최근에 이런 생각도 못하고 너무 내 앞에 일들만 해결하며 살았던 것 같은데 이번 구정동안 리플레쉬하면서 생각을 정리하고 다시 계속 발전해 가는 도롱이가 되도록 하겠습니다.

간단하게 인상 깊었던 점 그리고 BM 할 점을 정리해 보겠습니다. 

인상 깊었던 점

1. 선호도란
   1. 사람들이 싫어하는 것을 이해하는 것이 선호도
   2. 사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은 것을 찾아내는 것
   3. 항상 불편한 곳은 없나 싫어하는 곳이 없나 먼저 봐야 한다.
2. 분위기 임장은 Pass or Fail 을 정하는 시간
   1. 분임시 항상 그냥 그 지역을 느끼고 관광하듯이 진행했는데
   2. 사람(아이 or 노인이 아닌 차림새), 상권(편하게 돈쓰는 상권), 도보(유모차 끌수 있나 없나)의 P or F 체크리스트라니… 오젓다리…(BM)
   3. 분임은 비선호 생활권 찾기가 목
3. 역세권의 정의
   1. 그전에는 역 주변 500m라는 나만의 정의를 가지고 있었는데
   2. 이것보다는 직접 걸어보고 “걸어봐는데 괜찮은데?” 라는 감정이 들어야 함.
4. 지하철 노선 순위
   1. 알고 있었지만 필요시 꺼내 볼 수 있게 정리해 주셔서 감사~
   2. 1호기는 5호선인데….ㅎㅎ
5. 교통 호재 적용
   1. 예전에 잘못된 재건축 투자로 좋지 못한 경험이 있어 월부에서 공부를 하고 나서 호재를 전혀 신경 쓰지 않고 현재 가치만 따지게 되었는데 호재를 어떻게 봐야할지 알게 되었음.
   2. 교통으로인해 생활이 극적으로 개선될 수 있는지?
6. 좋은 상권
   1. 정의는 무해!!!!!
   2. 내 단지로 주변 신축 사람들이 지나가는지..
7. 단지임장은 단지 안보다 외부가 중요하다!
   1. 내부는 단순히 P or F
   2. 외부는 역까지 도보? 버스? 학교 접근성? 상권 접근성?
8. 비교평가
   1. 전에는 단순하게 S, A, B, C 만 따졌는데 각 입지에 핵심 키워드 넣기
   2. 지역간 비교시 나 역시 생활권 우선이라고 생각했는데 역시 땅의 가치…
   3. 지역안에 핵심 지역과 가까울 수록 땅의 가치가 높다.
9. 갈아타기는 최소 1.3배

BM 할 점

1. 분임시 사람, 상권, 도보 체크 리스트
2. 교통 호재 적용
3. 단임시 내부보다 외부 신경써서 보기
4. 학군 볼 때 (대형평수 와 아파트 위주 아이들이 가는지)
5. 비교평가시 교통과 환경의 개선관련해서 넣어보기

진심을 담아서 강사님, 좋은 강의 감사합니다!!!!!