[서울투자 기초반 30기 37조 슈토] 2강 후기 '땅의 가치는 언젠가 반영된다!'

2강은 양파링님께서 OO지역에 대해 다뤄주시는 강의였습니다.

OO지역은 규제 지역이긴 하나,

아직은 서울/수도권 내에서

강남과의 물리적 위치로 

압도적인 입지(장점)를 가진 곳이었습니다.

그러나 특유의 지형적 특성(단점)과

지역 내 교통에서 소외된 생활권은 

아직도 주변 지역과 비교했을 때

호가가 크게 오르지 않았다는 점에 주목했습니다.

(가치 대비 덜 오른 곳이 아직 많음)

직접 OO지역을 방문해보지는 못했지만

강의를 통해 마치 임장을 다녀온 것 같은 느낌이었습니다.

OO지역도 오를만큼 올랐다는 평가를 받고 있고,

이미 상승률이 최대치라 늦었다는 생각이 들었지만

이럴 때일수록 가치를 제대로 보고

투자 전략을 세워야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

• 단지 1개는 상징, 단지 3개는 시장을 만든다.
• 비싸다고 단언하지 말자. 가격 레벨이 달라졌다는 것을 인정하자.
• 가치를 제대로 알고, 변화된 가격을 바탕으로 매수 여부를 판단할 시기이다.

• 고민은 그만하고, 서울/수도권 자산을 가질 방법을 찾자!

  (내 돈으로 가질 수 있는 가장 좋은 집)

• 1등 생활권에서는 선택 폭이 넓으나,

  그 외 생활권에서는 ‘단지별 선호도가' 매우 중요하다.

  (이 단지를 선택하는 이유가 명확하고  충분해야 함)

• 역세권이 아니라면 대단지! 대단지의 가치에 주목하자.

  (자체 생활권 형성, 거래량/환금성, 시세 기준점,

  상승 탄력/하락 방어력, 상품 유지력, 커뮤니티 등)

• 우선순위가 높은 단지가 빨리, 많이 오른다.
• 매도자 우위 시장에서는 타협할 수 있는 것에 유연하게 대처하자.

내가 머물지 못하는 시간에 당당해질 수 있도록

시간을 질적으로 사용하고 

집중과 몰입을 하자.

나도 서울/수도권 자산을 가질 수 있다! 갖는다!