현 거주지 계약 갱신권 사용 및 매수 과정

안녕하세요 슈토님, 코칭 후 내집마련으로 방향성 바뀌셨군요~ 앞서 남겨주신 답변처럼 임대차 계약 해지는 언제든 통보할 수 있으며 알고 계신 바와 같이 갱신권을 사용하고 난 뒤, 퇴거 통보 후 3개월이 지나면 보증금을 반환해야 하는 의무가 생깁니다 1. 계갱권을 사용하셨으니 이사 예정인 실거주집 일정(8-9월)에 맞춰 4-5월 쯤 말씀해주시면 됩니다 2. 매수 전에 미리 말씀드리는 것보다 이사일정 협의 후 어느정도 윤곽이 나와서 결정이 된다면 그때 말씀하셔도 괜찮을 것 같습니다~ 3. 계갱권을 사용 전에는 통상적으로 임대차 계약기간이 있으므로 임차인이 중개수수료를 부과하는 경우도 있지만 2년 계약 기간 이후 계갱권을 쓰고 나서부터는 임대인이 중개보수료를 내야 하는 의무가 있습니다! 안심하시고 당당히 요구하시기 바랍니다...! 행복한 내집마련을 응원드립니다😊

슈토님 안녕하세요^^ 매물코칭을 통한 내집 마련을 앞두고 계시는군요! 먼저 축하드립니다:) 위에서 다른 분들께서 자세히 답변해주셨는데요! 1. 슈토님 말씀대로 전세 만기 시점 이전에 계약 갱신 관련 계약서를 작성하시고, 매수할 집의 입주 날짜에 맞춰서 퇴거 의사를 3개월 전에 전달하시면 될 것 같습니다. 이 때 슈토님의 이사 날짜를 확정해놓으시면 집주인 입장에서 전세입자를 구하는데 어려움이 있을 수 있으므로 퇴거 날짜를 잘 협의하시면 좋을 것 같고, "최대한 다음 세입자가 잘 구해질 수 있도록 집을 잘 보여드리겠다"고 이야기 하신다면 조금 더 원만하게 퇴거 일정이 진행될 수 있을 거라 생각됩니다. 2. 매수 결정을 하시고 입주 날짜가 대략적으로 정해지신다면 3개월 이전에 집주인에게 "사정이 생겨 9월 초에 나가야 할 것 같다"라고 정중히 말씀드리면 될 것 같습니다. 슈토님께서도 집 보여주는 데 있어 잘 협조해주신다고 말씀드리면 다음 임차인을 구하는 데 있어서 집주인도 큰 어려움은 없을 것 같습니다. 3. 2년 의무 기간이 지나기 전에 퇴거를 하시는 상황이라면 임차인이 복비를 부담해야 되지만, 계약 갱신권 사용 이후 퇴거하는 경우에는 중개보수를 임대인이 부담합니다. 내집마련 마무리까지 잘 해내시길 응원드리겠습니다!!

슈토님 안녕하세요 ! 내집 마련을 정말 축하드립니다 ! Q1. 계약 갱신 계약서를 작성하면서 매수할 집으로 이사갈 날에 대해 미리 현 집주인분과 이야기를 하셔야 될 것 같습니다. 그래야 잔금 치르는데 문제가 없을 것 같습니다. 계갱권 사용하셨다면 이사가기 최소 3개월 전에 집주인께 통보를 해야하니 참고하세요 ~ Q2. 잔금 기간이 8월 말 ~ 9월초라고 하셨으니 4월 말에 계약서 작성 후 바로 말씀 드리면 될 것 같습니다~ 3개월 전에는 이야기 해야합니다 ! Q3. 계갱권 사용 후 퇴실의 경우 현 집주인과 새로운 임차인이 복비를 부담하는게 일반적입니다 ~ 잘 해결하시고 잔금 무사히 치루시길 응원합니다 ! 좋은 내집마련 다시 한번 축하드립니다 !

안녕하세요 슈토님 현재 상황으로 보아 아직 매수가 결정된 것이 아니기에 계약갱신권을 사용하시는게 좋을 것 같습니다. 갱신권을 사용할 경우 퇴거 의사를 밝히면 3개월 후에 퇴거가 가능하기에 이를 활용하시면 좋겠습니다 다만 현실적으로 임대인도 새로운 임차인을 맞춰야 돈을 돌려줄 수 있기에 이 부분을 감안하시면 좋겠고 복비의 경우는 관례적으로 계약기간 전에 임차인이 나가는 경우 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 내집마련 성공하시면 좋겠습니다😊

슈토님 안녕하세요 계약갱신청구권을 사용한 임차인은 계약갱신권으로 연장된 기간 도중에 중도퇴거가 가능합니다. 계약갱시권 사용 하셔서 거주하시되 퇴거 3~4개월 전에 퇴거 통보하시면 될 것 같아요. 임대인분도 보증금을 내어주시기 위한 시간이 필요하시니 서로에게 좋은 방향으로 하시면 좋을듯 합니다. 계갱권을 쓰고나면 임대인이 중개보수료를 내야하는 의무가 있어서 중개수수료는 크게 신경 안쓰셔도 될듯 합니다. 역지사지로 생각해보시고 임대인 분에게도 기간 맞춰 말씀드리면 크게 문제되지 않을 듯 합니다. 사람과의 관계가 엮여있다 보니 말씀 드리는 부분에서 어려움, 불편함이 있을 수 있지만 본인의 미래를 위해 챙기실 부분 챙기시면 좋겠습니다. 슈토님 응원하겠습니다!

안녕하세요. 슈토님. 1. 4월말에 갱신권 사용, 9월초 잔금이면 갱신권 사용 후 5월~6월 사이, 3개월 전에 집주인분께 양해를 구하고 나가야할 것 같다고 말씀드리면 될 것 같습니다. 2. 최초 계약기간 중 중도퇴거하게 되면 세입자가 복비를 부담하지만 갱신권 사용 후에는 집주인분이 부담합니다. 집주인분이 좋은 분이고, 슈토님께서도 아직 확신이 없으셔서 결정하기 어려우신 것 같습니다. 확신 없이 지금 당장 계약하는 것보다 충분히 집을 보시되 기한을 두고 결정하시면 좋을 것 같습니다. 내집마련 응원드립니다.