첫 투자코칭 후 궁금한 점 문의드립니다 :)

1. 네 그렇습니다. DSR 때문에라도 합산이 가능한게 유리합니다. 다만 이미 한분이 대출이 있으시면 DSR에 안 좋고요 2. 네 분리하셔야 합니다 3. 지금 규제지역도 매수가 가능하시기 때문에, 규제/비규제를 구분하지 말고 볼 수 있어 유리한 상황입니다. 내집마련 성격이 있으시다면, 직장이나 기타 가족의 조건들과 조율이 중요하겠네요 4. 네, 근데 꼭 다주택자 물건을 사는게 목적이 아니라서 그 질문이 먼저 나가는 것보다는, 네이버 부동산에 올라온 매물 중 세낀 매물이 싸면 100% 다주택자 매물이라 생각할 수 있을 듯 합니다. 한시적으로 거래가 가능하여, 지금 세낀 매물은 100% 다주택자 물건일 가능성이 상당히 높아요 굳이 안 물어봐도 되지만 물어봐도 문제는 없죠 5. 토허제인 경우 조금 복잡한데요 3가지 조건이 붙습니다. 1) 토허제 다주택 매물 계약 후 6개월 내 잔금요 2) 근데 잔금(소유권 이전)하고 나서 최대 3개월 내만 주담대 가능(그 이후는 생활안정자금으로 1억만 가능) 3) 그 주담대도, 세입자 만기때만 가능 ** 월세입자 만기를 꼭 확인해보시고, 이렇게 하는 것에 대해 매도인이 이해는 물론 동의하셔야 가능할 거에요. 6. 가계약금 송금 전에 미리 은행에 사전 확인 다 하셔야 합니다. 실제 주담대를 일으키느 시점은 잠근 2달 전 정도겠지만요 화이링입니다!

슈토님 안녕하세요. 생초로 실거주 매수를 고민중이신 것 같습니다. 궁금하신 부분 아래 답변드려보겠습니다. 1. 생애최초 주담대 한도는 세대당 최대 6억 원으로 동일하며, 혼인신고를 하면 부부 합산 소득을 보게 되는데 만약 두 분 소득이 합쳐져 정책 자금의 소득 제한을 넘기게 되면 오히려 불리해집니다. 반대로 소득 수준이 낮으면 DSR에서 한도가 줄수도 있습니다. 따라서 소득 조건과 DSR까지 모두 체크해보시는 것을 추천드립니다 2. 생애최초 주담대의 핵심 조건은 '세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택'이어야 한다는 점입니다. 아버지가 자가를 보유하고 계시므로 세대분리를 하셔야 생초를 받으실 수 있습니다. 3. 규제냐 비규제 보다는 내가 살 수 있는 가장 좋은 단지를 산다는 관점에서 접근해보시길 추천드립니다. 4. 세끼고 매수한다면 다주택자 매물이야 됩니다. 당연히 부동산 사장님께 해당 내용을 공유하고 해당되는 매물을 보시면 될 것 같습니다. 다만 실입주가 가능하다면 꼭 세낀매물을 보실 필요는 없을 것 같습니다. 5. 세끼고 매수하면 매매가를 기준으로 LTV를 계산하고 세입자의 보증금을 제하게 됩니다. 실제로 대출을 진행할때는 방공제도 있고 스트레스DSR 3단계 적용도 있기에 막연하게 70%로 계산하시기 보다는 은행에 꼭 문의해서 정확한 한도를 확인해보시는 것을 추천드립니다. 그리고 세끼고 매수한다면 후순위 대출로 진행해야되는데 이또 한 가능한 은행을 직접 손품파셔야됩니다. 6. 매매 계약 전에 꼭 은행에 사전에 한도, 금리 등을 확인해서 대출 받을 은행을 결정해놓으시고 매매 계약을 작성하고 접수하시면 될 것 같습니다. 그럼 잔금일에 맞춰서 대출은 실행되게 됩니다. 실제 매수는 이론과는 다른 부분이 많습니다. 위에 말씀드렸듯이 꼭 은행에 후순위 대출 가능 여부와 한도, 금리 등을 사전에 확인하시길 추천드립니다!