[서울에 내집마련 1채 사고 투자해 3십억 벌조!_무긍자] 내집마련중급반 2강 잔쟈니 튜터님 강의 후기_#기준과 원칙을 갖고 후회 없는 내집마련하는 방법

안녕하세요.

무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자

무긍자입니다.

후회 없는 내 집 마련 공식 

# 아파트 가치분석과 비교평가의 모든 것

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2강 잔쟈니 튜터님이 지금 시장 상황과 아파트의 가치분석, 비교 평가의 모든 것을 설명해 주셨습니다.

지금 시장 상황과 사람들이 느끼는 감정들을 쭉 설명하시면서 저도 고개가 절로 끄덕거려졌습니다.

그러나, 지금 시장에서 느끼는 감정에 휘둘리며 안되고 내가 할 수 있는 판단 기준과 원칙이 세워 준 시간이였습니다.

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지금 시장에서 매물이 줄어들면서 단지 안에 매물 1개~2개 있거나 예약 되더라도 다시 매물 취소되는 경우가 있습니다. 호가와 실거래가 차이가 커지는 시장이라는 강의가 저에게 와 닿았습니다.

이러한 분위기에 조급함과 회의감이 느끼며 이게 맞나?? 지금 매수하는 것이 맞을까?? 라는 생각들이 많이 들곤 합니다.

그러나, 잔쟈니 튜터님 강의로 가장 제가 느낀 건, 이게 맞아?? 라는 것이 아니라 

지금 필요한 것은 기준과 원칙을 가지고 내가 할 수 있는 최선의 물건을 고르는 것이였습니다.

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내집마련을 하기 위한 현실적인 전략 #넓혀 보기

지금 시장에서 단기간에 호가가 크게 오르고 호가와 실거래가 차이가 많이 날 때, 이 집마저 팔리면 또 오르겠지라는 조급함과 이 가격이 과연 맞을까? 라는 회의감으로 난 이 가격 못 받아들이겠어 라는 상황 판단도 안 되어 감정에 매몰되게 됩니다.

그러나, 지금 시장에서 내집을 사려면 넓혀 봐야 합니다.

단지 1개만 본다면 첫번째로 확신이 없고 두번째로는 팔렸을 때 대안이 없어 주저 앉게 됩니다.

범위를 넓혀 플랜B, 플랜C를 본다면 빠르게 확신을 가지게 되고 플랜A가 팔려도 대안인 플랜B, 플랜C로 찾을 수 있습니다.

또한 범위를 넓혀 본다는 것은 비교 평가하여 더 좋은 집을 고를 수 있습니다.

그러면, 범위를 넓게 본다면 어떤 것이 필요 할까요??
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범위를 넓기 위한 필요한 일 2가지

1. 입지 분석

입지 분석 할줄 알아야 하며, 여기도 가치가 있고 괜찮다는 추측이 아니라 매수에 확신을 가져가기 위한 정량적 지표가 필요합니다.

2. 비교평가

비교평가는 내 돈으로 후회 없는 더 좋은 집을 선택하기 위한 최종 마무리 단계입니다.

부동산에 투자한다는 것은 건물이 아니라 땅(입지)를 사는 것으로 기준과 판단이 있어야 합니다. 

범위를 넓혀 분석하고 비교하면 기준을 잡을 수 있고 나중에 내 집을 매도시 가격을 매기는 데 기준을 잡을 수 있습니다.

비교평가 잘 할려면 어떤 전력을 해야 할까요??

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비교평가 3단계 전략

1단계 : 지역 내 비교평가 

2단계 : 지역 간 비교평가

3단계 : 상황별 비교평가 (예산, 가족, 직장 등)

이 3단계로 원칙과 기준 잡고 내가 할 수 있는 최선의 단지를 고를 수 있습니다. 

​적용할 점

1. 내 예산(종잣돈+대출) 파악하기

2. 내 예산에 맞는 지역(구)별로 후보 단지 찾기 (최소 5개 ~ 최대 10개)

3. 후보 단지 입지 분석하기 -> 지역 내, 지역 간 비교평가하기 -> 내 상황(예산, 직장)에 맞는 최종 후보 단지 찾기

나에게 완벽한 단지, 1등 단지를 찾으려 너무 많은 단지 고르거나 기다리기 보다

지금 내가 할 수 있는 최선의 단지를 고르고 내집 마련 하기 위해 몰입해서 앞으로 나가도록 하겠습니다.

이번엔 꼭 내집마련 1호기 하자!!

나는 할 수 있다!!

아자!! 아자!! 화이팅!!

2강 잔쟈니 튜터님의 강의는 눈높이에 맞춰 이해하기 쉽게 예시를 들어 주면서 상세하게 알려준 강의였습니다.

교안에 지도,예시, 글씨가 빼곡할 정도로 담겨져 정성과 열정이 넘친 강의로 너무 감사했습니다.

비교 평가 강의는 잔쟈니님 최고였습니다. (열중 비교평가 강의 너무 기대되는 1인입니다 ^^)

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마지막으로 잔쟈니님의 따뜻한 말씀 한 마디가 저에게 가장 남았습니다.

"그때 포기하지 않길 너무 잘 했어!!"라고 저에게 할 수 있도록

기준과 원칙을 세워 내가 할 수 있는 최선의 내집 마련을 하도록 하겠습니다.

잔쟈니 튜터님 감사합니다. ♥️

아자!! 아자!! 화이팅

경제적 자유 달성을 위하여

GO!! GO!! GO!!