[우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조 오엪씨] 2강 후기 - 지역특강 같았던 2강, 상대적으로 저평가 된 A지역 완벽정리

안녕하세요 오엪씨입니다 : )

서투기 2강은 양파링 멘토님의 A지역에 대한 분석과 토허제 상황에서 매수 프로세스에 대한 강의였습니다

24년말 지투 때 양파링 멘토님 조에 선발 되어 튜터링을 받을 때 지역의 단지 하나하나 선호도에 대해 말씀해주시던 것을 보며 투자자라면 이 정도까지 지역에 대해 디테일하게 알고 있어야 하는구나 감탄했었는데요

이번 A지역 분석 강의에서도 지역의 입지 요소부터 생활권, 선호도, 가격까지 완벽 분석해주셔서 가보지 않은 A 지역임에도 가본 것처럼 이해가 잘 되었습니다

비슷한 위상의 지역들 랜드마크끼리의 가격을 비교했을 때 A지역이 상대적으로 저평가라는 생각이 들었고, 그 중에서도 현재 좋은 지역과 앞으로 좋아질 지역을 알고 투자에 대입해봐야겠다는 생각이 들었습니다

또 생활권별로 수요층이 다른 점을 통해서 교통보다는 환경, 학군보다는 교통 등 다른 선호요인을 가지고 투자 우선순위를 설정해야 하는 것도 A 지역에서는 꼭 적용해야 할 부분 같습니다

세대수가 작은 단지의 가치를 평가하는 부분에서는 상승장이 아닌 하락장 때 거래가 되었는지를 살피고 지금과 같은 시장에서는 그 가치를 인정받을 수 있지만, 하락장에서는 더 선호받는 단지나 대단지도 거래가 안 될 수 있기에 환금성 측면에서 그런 부분을 분명히 고려해야겠다는 생각이 들었습니다. 역시 같은 돈이면 더 좋은 것을..!

A지역 분석 이후에는 토허제 규제 이후 실제 거래 프로세스와 주의할 점에 대해서 말씀해주셨는데요, 토지거래허가 이전 약정서 작성과 허가 취득은 오프라인으로만 가능하여 부사님이나 법무사님들의 도움을 받는다는 것, 약정금과 계약금이 별도로 진행 되는 부분을 꼭 기억해두겠습니다

마지막으로 규제지역에서 실거주 후 2년 후에 전세를 주고 나오는 부분도 막연하게 생각하면 가능하지만, 실제 전세 시세가 대출을 갚기에 빠듯하거나 모자랄 수도 있기 때문에 공급을 살피는 부분과 투자 시에 기본적으로 전세가가 받쳐주는 물건을 사야하는구나 라는 것도 새롭게 알게 되었습니다

좋은 강의 해주신 양파링 멘토님 감사합니다