안녕하세요 회오리감자입니다.
월학 4강은 프메터튜터님이 해주셨어요.
시장을 매크로하게는 잘 보지 못했고 어려웠던 부분이었는데
그래도 이번 강의를 통해서 정책과 금리 부분과 연관성을 크게 볼 수 있어서
많은 도움이 되는 시간이었습니다.
당장 어떻게 적용해야 할지는 강의를 들어봐도 쉽지 않지만
차곡차곡 레이어를 쌓아서 금리와 정책에서 힌트 얻어서
어디로 달려가야 할 지 아는 투자자가 되고 싶습니다.
좋은 강의 준비해주신 프메퍼튜터님 정말 감사합니다!
1. Not A but B
진짜 많이 들었던 말인데 하도 듣다보니까 진짜 무슨 의미인가 흐려진 것 같은데요.
강의 시작부터 청개구리 그려주시면서 절대 잊지 않게 설명해주셨습니다.
남들과 가는 방향으로 그대로 따라가는 게 아니라
반대로 가면서 나만의 투자를 해내는 것!
머리가 똑똑한 사람들이 살아남는 것이 아니라
끝까지 버티는 지구력이 있는 사람들이 성공한다는 것.
규제가 있다고 정부가 바뀐다고 금리가 움직인다고
투자를 못하게 하는구나 하고 멈추는 게 아니라
이 신호탄에서는 어디로 가야하는구나 크게 생각하는 과정이 필요하겠더라구요.
항상 어떤 가로막힘이 있을 때는 T인 저도 마음과 감정이 먼저 움직이는데요.
매번 여러 튜터님이 강조해주시는대로 기계적으로 행동하는 투자자가 되어야 할 것 같습니다.
중요한 건 가치와 가격 / 기준과 원칙을 가지고 / 기계적으로 실행하는 투자자
2. 정책과 금리 그리고 공급
가치와 가격에 대해서는 계속 생각하고 고민하는데요.
정책과 금리 부분은 참 아직도 어려워요.
구체적인 예시를 통해
상승장에서 또 하락장에서
수도권에서 또 지방에서
정책이나 정권이 어떠냐에 따라
설명해주셨는데요.
차근차근 보다보면 꼭 강의 내용에서 떠먹여서 설명해주지 않아도
현재 가격을 봤을 때 시장의 위치가 어떠한지 스스로 판단할 수 있겠더라구요.
특히 전 금리 부분이 너무 재밌었는데요…
왜냐면 이렇게 영향이 클 줄 몰랐기 때문이에요ㅎㅎ
앞으로 금리가 인하되게 되면 > 대출 여력 커지면서 매수/전세 수요 늘어나고 > 매수세가 늘어날 확률이 높기 때문에! 연간저축액 정도에서 대출을 써도 된다는 것을 처음으로 이해했습니다 ㅎㅎ
금리가 인상되면 > 급매가 나올 수 있는 건 맞지만 전세대출이 한계가 있으니 전세가 하락할 가능성이 있고 > 매수세가 줄어들 수 있다는 것! > 급매 타켓으로 하고 전세는 빠르게 뺀다앙
지금 지방 임장을 하다보니 전세가가 3억으로 수렴하고 있는 특이한 현상을 봤는데요.
신혼부부 버팀목전세자금 대출이 딱 보증금 3억 때문이기 때문이에요 ㅎㅎ
그래서 전세를 빨리 빼려면 3억 타켓으로 하면 슝 나간다고 부사님들이 설명해주신 부분과 겹치면서 넘 흥미로웠습니다.
매매가도 마찬가지로 규제로 묶이면 O억 단지에 수요가 몰리게 되는데
우리는 그 단지에 같이 경쟁하러 뛰어드는 게 아니라 그 다음 수요가 어디로 갈 지 볼 필요가 있다는 것을 강조하여 알려주셨어요!
매도자는 그 물건 팔고 어디로 갈 것인가? 🧐
✅ 가격 / 정책 / 금리 / 공급 / 결론에서 투자적용 뽑아보자.
- 절대적 저평가인 곳에서 더 좋은 가치의 물건부터 털어야 함. 결국 높은 가격부터 털면 간단함.
- 정책은 조이려고 하고 있는데 사실 아직 지방까지 조이는 것은 아님. 전세가 3억에 수요 몰리는 것 생각.
- 금리는 앞으로 인하될 가능성 높음. 금리로 인한 역전세보다는 공급에서 집중.
- 현재 입주도 겹치고 있다는 게 가장 큰 리스크! 전세 동시에 맞추거나 껴있는 물건 적극적으로 먼저 찾을 것. 주전세의 경우 보통 다음 입주를 준비하고 있는 경우 많아서 타격 바로 올 수 있겠다.
마지막으로
시기별로 1년마다 어느 지역에서 어떤 물건으로 얼마나 수익을 낼 수 있었을지
5개의 단지를 가져와서 보여주셨는데요!
오호 보수적으로 봐도 결국 10억 달성을 하게 되더라구요.
차곡차곡 시스템 만들어 가야겠다 한 번 더 힘을 얻었습니다!
그리고 과거 수익률 분석을 통해서 어느 시기에 어떤 물건을 투자하는 게 Best인지 확인하는 방법도 알려주셨는데요.
이 부분은 다시 한 번 들어보면서 이번 임보에서도 적용해보고 싶습니다!
✅ 가설검증 적용해보기.
