[서투기30기 💰수도권아파트4서 경제적자유 2루조💰종합비타민] 투자에대한 생각은 물음표가 아니라 마침표

안녕하세요 종합비타민입니다. 

오늘은 감사하게도 잔쟈니님의 오프라인 강의수강기회를 주셔서 

생생한 강의를 들을 수 있었어요.

😊

규제지역과 비규제지역이 함께있는 안양에 대한 인사이트를 팍팍 나눠주셨는데요, 

오늘도 강의들으며 꼭 기억하고 적용해야겠다 생각한 점들을 남겨봅니다. 

1. 입지가치판단 

“지도로 본 것들을 현실에서 확인하며 싱크맞추는게 임장”

✅ 데이터로만 보고 알 수없는 것들을 현장가서 확인하고,

지도와 현실을 맞추며 내가 예상한것들이 맞는지 확인하며 동기화시키기

2. 서울수도권에서의 안전한 선택기준 

“가장 우선이라 생각한 선호요인을 가격으로 확인한다”

생활권 별, 수요를 이끌 수있는 교통, 학군, 환경 등 우선입지조건을 확인하고, 

입지분석하고 끝나는 게 아니라,

✅ 내가 생각한 생활권 수요의 우선순위가 맞는지 가격으로 확인하고 확신갖기 

3.공급  

“내가 생각한 단지를 대체할 단지가 이 단지의 앞단에 들어올 수있는가”

  (feat.입지독점성) 

✅ 지역내 공급과 전체 서울수도권 공급을 같이보며 나무와 숲 함께보기 

4.가치판단 

4-1. 전고보다 단지의 가치를 본다 

싸다고 투자하는게 아니라, 가치를 보고 판단하기 

4-2. 정답은 없다. 

“시기에 따라 선택해야 하는 물건은 다르다.”

아무래도 평촌과, 지금 제가 보고있는 부천이 1기신도시로 

비슷한 점들이 많아, 강의에서 알려주신 부분들을 적용해 생각해볼 수 있었습니다. 

입지좋은 구축과 입지가 덜 좋은곳에 들어온 신축의 가치를 판단할 때도

정답이 있는게 아니라,

✅  가격흐름과 상황에 따라  선택이 달라질 수 있음을 

비교평가로 설명주신 부분은 

많은 도움이 되었습니다. 

지금의 선택뿐 아니라, 이후 나아가야할 투자 방향성에 대한것도

고려하며 투자해간다는 점 명심하겠습니다.  

5. 시세 

“시세지도에 엑셀로 정리한 가격 복붙하는거 아니다.”

시세지도를 투자로 연결하기위해, 

✅ 생활권의 우선되는 선호요인을 파악하고 걸러내는 필터링이 필요하다.  

6. 시세트래킹 

“앞마당 하나씩 늘린다고 인사이트 생기는게 아니다.”

계속해서 지켜보는 과정에서 인사이트가 생기고 쌓이는거다. 

✅ 내가 생각한 우선요소들이 맞고 틀리고를 결과로 확인하는 과정인

시세트래킹을 통해 

나만의 인사이트 쌓아가기

7. 투자결론 

“앞마당을 만든 후의 결론은 물음표가 아니고 마침표다.”

늘 앞마당을 만들면서, 이단지가 낫나? 아니면 저단지가 나은가? 

고민해왔던것 같은데, 

투자결론은 그렇게 물음표를 남기는게 아니라 

임장과 임보를 통해 내가 생각한 논리로 ‘마침표’를 찍는 과정이라는 부분도 

저를 되돌아보게 했던 부분이었습니다. 

✅ 늘 물음표로 끝났던 것 같은 제 결론을 

마침표로 찍고, 

이를 지속적인 시세트래킹으로 확인해가야겠다 생각했습니다. 

8. 여러 갈림길에서의 방향성 

“지금시장에서 해야할 것들을 우선순위와 기준에 맞추어 해간다.”

투자할까요 실거주할까요, 

지금할까요 나중에 할까요,

이가격에 여기 투자하는게 맞나요, 

이 투자금으로 지금여기 투자해도 되나요, 

저포함 많은 분들이 고민하고 계실 것 같은 

현재 상황에서 올바른 선택을 하는 방법들을  위의 비교평가를 통해 

다양한 사례로 알려주셨습니다. 

동일한 단지라도 상황과 가격흐름, 그리고 단지의 가치에 따라 

최종 선택이 달라질 수 있음을 인지하고 

지금 상황에 맞게 기준을 가지고 판단하는 부분을 

유연하게 알려주신 부분도 도움이 되었습니다. 

9. 독서의 중요성 

“힘들때일수록 초심을 잡아주는 게 독서”

요즘같이 계속 새롭게 나오는 규제와 상황들로 

뭔가 뒤쫓아가고 있고 계속 기회를 놓치는 것 같은 생각들로 

힘들어 할 수있지만, 

힘들때일수록 내가 이 투자를 왜 시작했는지, 

어떻게 지금의 힘듦을 이겨낼 수있을지 

✅ 그 초심과 멘탈을  붙잡아주는 독서의 중요성도 

다시금 생각해볼 수있었습니다. 

또한 비록 지금은 이러저런 규제들로 방향성도 흔들리고 

뒤쫓아가고있지만, 지금 이렇게 열심히 앞마당을 늘리고 있는 과정이 쌓여, 

다음싸이클에선 그물치고 기다릴 수있도록 만들어가는 과정임을 생각하고 

과정에서의 기쁨을 찾고 시세트래킹과 앞마당과 함께 내 실력과 멘탈을 

느리더라도 차근히 쌓아가야겠다 생각했습니다. 

연휴주간인데도 많은 동료분들 참여하셔서 

투자에 대한 열의를 느낄 수있는 시간이었고 

위에 길-게 썼던것 이상으로 많은 인사이트 나눠주신 잔쟈니님 강의도 생생하게 들을 수 있어 

감사한 시간이었습니다. 

🥰🥰🥰

배운 내용들 앞으로 남은 임장과 시세, 그리고 결론까지 

꼭 마침표찍고 상황에서의 최선의 결론 지을 수있도록 적용해보겠습니다. 

모두 즐건연휴보내세요!