안녕하세요 항상 나누고 성장하고 있는
투자자 에버그로우입니다.
월부학교 4강에서는 프메퍼 튜터님께서 강의를 진행해주셨습니다.
너무나 감동적인 강의였는데 생생한 강의후기를 공유드립니다
상위 1%의 투자자의 정의
어디서든 / 언제든 / 실행한다
다시말해 상위 1% 투자자는 어느지역에서는 흐름을 읽고
기회가 발견되면 실제 투자로 옮기는 투자자입니다
강의에서 튜터님께서 가장 강조한 부분은 바로 실행하는것이
가장 중요하다고 강조를 해주셨습니다
저또한 기회가 행동할 수 있는 투자자가 되기 위해서 달려가겠습니다
선입견 버리기
요즘에 가장 많이 듣는 얘기 중에 하나가
“다주택규제가 심해서 앞으로 투자못하는거 아니에요(X)”
→ 구체적으로 양동세 중과 유예 폐지는 내가 팔지 않은면 의미가 없음
“투자는 비교평가하면 하면된다(X)”
→ 기준과 원칙에 따라 기계적으로 행동(o)
“ 하락장에 투자하면 돈버는거 아니에요(x)”
→ 시장은 시시각각으로 바뀌므로 내경험에 의해서만 판단하면 안됨
우리가 막연하게 옳다고 착각하게 만드는 잘못된 상식을
속 시원하게 설명해주셨습니다. 요즘 뉴스에서 부동산 규제관련
기사가 많이 나와서 막연하게 불안할수 있지만 규제라는 장애물을
넘어서 내가 어떻게 대응하는것이 중요하다는 것을 깨닫게되었습니다.
강의 최종 목표
→ 가치와 가격을 알고 감정을 배제하고
기계적으로 실행하는 1% 투자자가 된다
시장은 판단하는 방법
시장은 크게 가격/정책/금리/공급 4가지를 기준으로 정리합니다.
조금더 자세하게 시장을 판단하는 기준을 정리하면
가격: 크게 절대적 저평가시기(전고대비 가격이 하락한 시기),
거래량이 급감한 시기(3000건이하), 전세가율이 높았던 시기
- 정책: 규제/완화인지, 다주택자LTV/재건축재개발 완화, 투기과열/조정지역
금리: 거시경제를 통해(미국) 기준금리의 방향성 체크,
대출금리에 따른 매매가와 전세가에 얼마나 영향 줄것인지 확인
리스크를 대비하는 차원에서 금리계산과 대체되는 자산이 무엇일지도 생각해 볼것
- 공급: 향후 3년 공급물량, 미분양 추이 실거주 수요, 상위도시와의 관계
시장이 현재 어떤 상황인지 판단하고 매달 임장보고서에
담겨야 기회가 있을때 흔들리지 않고 행동할수 있습니다
투자의 본질
시장은 매번 다르게 변하지만 성공적인 투자의 본질은 바뀌지 않습니다
‘사람들이 좋아하는 가치(수요=입지,비교평가)있는 단지를
적절한 가격(절대가,정책,금리,공급 변수)에 사서 보유해나가는것’
(지금이 이가격이면 싸네 생각하고 바닥권이라고 알고 사는것이 중요함)
구체적으로는 본질적인 수요와 공급 및 지역내 사람들의 선호하는 단지를 파악하고,
기준과 원칙에 들어오면 실행한다는 의미입니다
우리가 어떠한 상황에서도 투자의 본질을 절대 잊으면 안된다고 생각합니다.
지금 우리가 해야할것은 내가 만드는 앞마당에서 여기까지는 사겠다 여기까지는 사지 않겠다!
지금부터 정해하고 정리해나가겠습니다.
우리가 임보를 작성하는 이유
보통 임보를 작성하다보면 입지분석에 매몰되는 경향이 있습니다.
임보의 핵심은 어디에 어떤 단지를 투자할 것인가를
생각하는게 중요하다고 강조를 해주셨습니다.
강의를 수강하고 그동안 정말 해온던대로만 임보를 작성하는것이
아닌가 다시한번 생각을 하게되었습니다.
그동안 해보지 않았던 부분인 수익률 보고서,
월부TV시청후 시장정리 등을 정리해서 조금더 투자에 집중하는
임장보고서를 작성해야 겠다고 다짐했습니다.
강의를 듣고 느낀점
강의에서 인상 깊었던 부분은 지금 어떤 시장인지 ‘맞히는것이
아니라 나온 신호를 정리해서 투자에 적용한다’ 부분이
정말로 와닿았습니다. 투자공부를 하면서 현재는 어떤 시장인가
생각하고 고민을 했다면 강의내용에서 말씀하신 부분은
투자관점을 완전히 바꾸는 말씀이었다고 생각합니다.
쉽지않은 내용들을 수강생분들이 이해하기 쉽도록 알차고 짜임새
강의를 해주신 프메퍼 튜터님 많은 가르침주셔서 감사합니다.
마지막은 강의에서 기억에 남는 문구로 마무리 하겠습니다
“투자는 IQ싸움이 아니라 지구력 싸움입니다!”
