[서투기30만보걷고구리4서등기7조 투비뚜잡] 언제, 무엇을 해야 할까? 결국 해내는 우리들!!

이번 수도권 강의는 단순한 이론 전달이 아니라, 지금 시장에서 실제로 투자하기 위한 기준을 정리해 준 강의였다.
투자 방법 뿐만 아니라, 현재 상황을 인정하고 그 안에서 어떻게 행동할지 체계적으로 알려주는 시간 이었다.

벽이 높게 느껴져 포기할 것 같았던 과제들도, 불필요한 요소를 덜어내고 꼭 필요한 부분만 채워주는 구성 덕분에 완성율이 높아질 것 같다. 물론 연휴로 스케줄 관리가 어렵지만;;;

이 모든 강의 준비와 과제 준비는 , 지금 시장에서 빠르게 판단하고 움직이라는 메시지로 느껴졌다.

1주차부터 느꼈지만, 이번 서투기는  ‘공부’가 아니라 진짜 투자를 위한 강의로 추천하고 싶다.

내용은 적지 않았지만, 불필요한 정보는 없었다.
 

토허제 관련한 부분부터 2년후 전세 세팅을 위한 부분은 정말 경험자 말고는 알수가 없는 부분인데,

세세하게 알려줘서 너무 좋았다.

1. 과거 가격에 대한 집착을 내려놓기

과거 가격을 기준으로 현재를 판단하면 계속 망설이게 된다.
이번 강의는 가격 레벨이 달라졌다는 사실을 인정하는 것이 출발점이라고 정리해 주었다.

중요한 것은 “예전보다 비싸다”가 아니라,
현재 가격 레벨이 달라짐을 인정하고 그 안에서 상대적으로 가치 있는 것을 선별하는 능력이었다.

2. 수도권 입지 분석 – 교통을 넘어 환경까지

수도권 입지 우선은 교통!!  미래 가치가 확연하게 좋아지는 건지 체크
그리고 앞으로 교통 호재가 추가될 경우
“얼마나 개선되는지 수치와 동선으로 그려보는 연습”이 필요하다는 점이 실전적이었다.

막연한 기대가 아니라, 시간 단축 효과와 수요 변화를 계산하는 분석이 필요하다는 메시지였다.

그리고 최근에는 사람들이 거주지 환경 요소의 중요도가 더 커지고 있다는 생각이다.  

3. 부사님과의 대화 - 아는 만큼 질문하기

알고 싶은 것이 명확하고 내가 알고 있어야 

부사님과의 대화 시작부터 끝까지 도움이 되는 질문과 대답을 내가 받아들일 수 잇게 된다.

그냥 전화하는게 아니라 주변에 대한 확인하며 부사님의 정보를 잘 받아 들이고

매물들의 상태와 스케줄들을 파악해, 바로 약속 정하지 않고,

나의  우선순위 대로 매물을 볼 수 있다.

각 단계를 잘 해와야 입지의 특성이나 궁금 한 점들이 생길 수 있다. 모든 과정은 연결되어 있기에 허투루 하는 과정은 없어야 하겠다라는 게 느껴졌다.

4. 생각의 전환

실거주는 소비가 아니라 구조 변경

가장 인상 깊었던 문장은 이것이었다.

“대출금을 갚는 것이 돈이 사라지는 것이 아니라, 저축의 형태가 바뀌는 것이다.”

실거주는 소비라고 생각해 왔는데,
이를 현금 저축 → 자산 저축으로 구조가 이동하는 과정이라고 보니 생각의 전환이 가장 컸다.

5. 시기에 맞춰서 할 행동들

그래서 지금은 관망과 후회가 아닌 진짜 투자를 해야 할 때

목표로 하는 이런 저런 노력들이 어떤 시간을 가져다 줄지 생각만이 아니라 행동을 해야 한다

‘이 다음에 어디로 가죠?’ 등의 스텝 바이 스텝으로 한걸음을 띄는 게 너무 중요하다

BM 

• 입지 한판 정리 한번에 보면 특징들을 연결할 수 있어, 지역에 대한 이해도를 높일 수 있다.
• 매임 잡기  전임시 제일 일 봐야 하는 단지, 효율적인 동선을 위한 구체적이고 실질적인 예시
• 독서  투자 경험자분들의 이야기를 들어보면 급하지는 않지만 중요하다고 하는 건 입을 모아 독서가 마음을 붙들어 줄 수 있다