내마중 2주차 후기

나에게 인생깊었던 점

-요즘 시장은 선택지가 많지 않아 조급할 수 있다.

이럴때 조금해하지 말고, 범위를 넓혀 여러지역, 여러단지를 보자!

-감정대로 집을 사면 부린이! 원칙에 따라 매수!

-낮은 급지일수록 교통이 중요!

-수도권에서 교통이 갖는 힘은 급지를 넘어선다!

-부동산 선택에서 중요한 것은 좋아질 곳이 아니라 원래 좋은 곳을 먼저 보는것!

(판교,분당 > 플랫폼시티)

-어디가 먼저 올랐는지를 잘 봐두는 것이 중요하다. 

다시 하락장이 오고, 또다시 가격이 같아지는 시기가 온다면 그때 더 좋은 입지를 고를 수 있다.

다음 갈아탈 때 매우 중요!

-요즘 재건축이 늦어지는 이유중 하나! 

여러개의 건설사들이 합작으로 단지를 만드는 경우가 많은데, 이때 각 건설사에 하이엔드 브랜드를 만들수 없음,

그래서 조합은 하나의 건설사가 하이엔드 브랜드로 아파트를 지어주길 원하지만,

건설사는 부담이 있어 머뭇거리고 있음.

-학군, 환경, 대단지, 브랜드 등등 이 좋은지 보기 전에 입지가 동반되어야 가치가 반영되는 요소임을 알자.

-예를 들어 동탄2가 동탄1 보다 신축이고, 현재 가격 또한 높다. 

강남 접근성이 멀어질수록 상품가치의 중요성은 높아진다.

적용해보고 싶은 점

-하나의 단지에 꽂히지 말고, 여러지역을 찾아보고, 내가 할 수 있는 여러 단지를 가지고 협상하자. 

A단지 안되면 B단지 사면되지~!

-내가 지금 매수할 수 있는 지역은 교통이 무엇보다 중요한 곳이다. 더 좋은 급지의 단지를 찾더라도, 꼭 교통을 놓고 비교해보자!

-호재는 +@ / 단지 비교 평가 할 때 호재에 꽂히지 말자. 호재보다 중요한 것은 입지와 교통! 

비슷한 위치라면 그때 호재를 넣어 비교해보자.

-서울의 아파트 69%는 20년이상 구축이고, 이 중 40%는 30년 이상된 구축이다. 

나혼자 살면 이상할 수 있지만 , 많은 사람들이 구축에 살고있기 때문에 , 구축이라고 감정 넣지 말고, 

독점성을 가지고 있는 입지의 아파트인지를 잘 판단하자.

-효과적인 비교평가 3단계 적용해보기!

1. 지역 내 비교평가 / 지역 내에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 핵심가치 찾기. 

   (임장지역 학원가 vs 역세권 가겨흐름 비교해보기) / (지역 내 전고점이 높았던 단지들 공통점 찾아보기)

2. 비슷한 가격의 (지역 간)후보단지들 중 기준에 때라 입지에 따라 우선순위 세우기 (교재참고)
3. 내 상황에 맞는 집을 최종적으로 선정하기.