[투자 허시유? 2번에 같ㅇ1 하조♡ -골든투모로우] 2강(진심을담아서, 진담튜터님) 강의후기 - 전고점이 의미없는 시장이 바로 앞에 왔습니다. 여러분은 어떤 기준으로 판단하는 투자자가 되실 건가요?

허씨허씨 튜터님과 함께하는

허둥이조 골든투모로우 입니다 :)

2강 진담튜터님의 강의를 들으며,

느낀 것 중 하나는,

진담튜터님은 정말 디테일하다라는 것이었습니다 ㅎㅎ

'나에게 특히 인상 깊었던 점'

지금 시장의 분위기

 - 전고점이 의미없는 시장이 바로 앞에 왔습니다. 여러분은 어떤 기준으로 판단하는 투자자가 되실 건가요?

 2강 편견을 깨야하는 이유 3가지 
#1. 가격을 보고 가치 판단하는 것이 아닌 앞단의 입지가치 판단이 우선
- 마장동을 누가 살아 ㅋㅋ
- 임장시 생기는 선입견 만큼 줄어드는 우리의 수익

#2. 무조건 서울이지! 😊
- 성북구 정릉 vs 구리 토평
- 규제지역과 비규제 지역을 빼고 봐야한다
- 투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한 건 없습니다

#3. 시기에 대한 판단력
- 부정적인 생각보다는 긍정적인 생각, 생각보다 규제에 따른 싸게 살수 있는 기회
- 우리가 지향해야 하는 투자, 할수 있는 것 안에서 가장 좋은 것을 하는 것

 #우리가 지금 가져야 할 능력 
- 모든 투자에서 가장 중요한 것 = 선호도 파악
- 사람들이 좋아하는 것을 × 아파트에 적용하여 = 살수 있는 것 중 가장 좋은 것을 찾아낸다.
- 사람들이 싫어하는 것을 아는 것도 선호도이다

* 가치와 가격, 비교평가 순서를 통해 최선의 결정 하는것

 - 그동안 가치평가보다는 가격에 가치를 끼워 맞추었던 건 아닌가, 진담튜터님의 지난 과거를 돌이켜 보았을때, 이야기 해주시던 것이, 제 현 이야기 같기도하고, 앞으로 이제 정말 전고점의 의미가 없어진 시장안에서 어떠한 투자 판단을 할 것인가에 대해서 두드림과 앞으로의 가치판단을 어떻게 해야할지 정말 디테일하고, 평소에 궁굼하였던 질문속안에서 강의로 다뤄주셔서 너무나도 감사를 드립니다 🥹 정말 이번 진담튜터님의 강의를 듣고, 이번 실전반 선택하였던 제자신 스스로에게도 너무나도 잘했다라는 생각을 갖게 해주었습니다 ❤️💖🤩😍👍

여러분이 지금 갖고 있는 고민들..

 - 전고점을 거이 다 돌파한 상황에서 나는 어떻게 의사결정을 해야할까?

 - ‘사람들이 좋아하는 것을 해야 한다는데’ 좋아한다는 게 대체 무엇일까?

 - 배운것을 적용해서 비교평가 하는 방법은 대체 무엇일까? 어떻게 하는 걸까?

이 강의를 듣고 나면,

 - 지금 시장에서 가장 필요한 선호도 파악하는 방법을 알게 됩니다.

 - 선호도 파악하는 방법을 배워서 임장과 임장보고서에 적용할 수 있습니다.

 - 비교평가 과정을 통해서 더 나은 의사결정을 할 수 있습니다.

'꼭 적용해보고 싶은 점'

선호도를 임장&임보에 연결지어 생각하고, 

시기에 맞는 비교평가로 할 수 있는 것안에서 가장 좋은 것을 찾아내고, 1호기로 투자한다 !!

•  사람들이 좋아하는 것 

   - 가치분석과 비교평가를 제대로 이해하여 확신을 갖는다.

•  아파트에 적용하여  

  - 나의 상황에 맞는 부동산 투자에 적용하여

•  가장 좋은 것을 찾아낸다.  

  - 보유하여 수익을 낸다.

 * 실력있는 투자자가 되기 위해서 임장·임보의 본질을 제대로 배워서

 * 가치 → 가격 → 비교평가 프로세스 중에서 부족한 부분을 의식적 개선하는 시간

 * 실전반에서는 대략적이기보다는 구체적이어야 합니다.

 ✔️ 적용할 점 1. 투자범위를 설정한다.

 #사람 - 아이/청장년/노인 등 단정하게 보이는 사람들

 #상권 - 주말에 편하게 돈 쓰는 상권(빵집, 가성비 카페 등)

 #도보 - 유모차를 끌 수 있는 길

 * 봐야 할 것보다는 “덜어야 할 것”에 집중해보세요

 ✔️ 적용할 점 2. 투자 키워드를 파악한다.

 #지역 선호요소를 파악하는 시간, 투자범위를 더 좁히는 단계

 - 투자범위에서 투자 우선순으로 가기 위해서 투자 키워드를 고르는 과정

  ✓  적용할 점 3. 입지분석 1P 남길 것(정리)

 기본요소  → 심화요소 → 실전요소

  ✓ 적용할 점 4. 단지임장·분석 

 #1 단지 임장/분석 : 시세그룹핑  분임>입지>단임을 토대로 가격에 대해서 1차 생각해보고 적용해본다.

 - 양식보다 중요한 건 그간 쌓은 것을 토대로 내 생각을 넣는 것(결론X) 

 #2 지도위에 직접 올려보며, 단지 우선순위를 생각한다.

 - 1) 단지 우선순 : 단지 선호도를 머리에 한번 더 새긴다, 시간을 절대 많이 쓰지 않는다, 3분 안에 “직관적으로”작성한다.

 - 2) 시세형성요소 : 그간 쌓아올린 투자키워드를 다시 한번 상기한다, 특별한 필요가 없다. 그간 정리한 것을 그대로 옮긴다.

 - 3) 저평가(예상) 단지 : 매물임장 타겟을 설정한다, 생각은 마지막까지 바뀔 수 있다. 더 나은 비교를 위해서 뽑는다.

 * 투자할 때 다시 이것만 보고도 투자하겠다는 마음으로 작성해보세요.

 #3 단지 임장/분석 적용 

 매긴 가치에 대한 근거를 객관적인 근거로 최종 확인한다.

 - 1) 단지 생각 : 단지 내/외부 임장하며 느낀점을 간단하게 정리한다, 느낀점을 토대로 간단하게만 메모

 - 2) 시세 생각 : 반등 여부 및 분위기 파악하여 투자 전략을 수립한다, 매매/전세 반등 여부, 최근 거래량

 ✔️ 적용할 점 5. 비교평가시 가장 본질이 되는 것 

 - 비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것입니다. 

 - 입지 : 교통, 환경, 학군

 - 상품성 : 연식, 특징

 - 가격 :  입지 / 상품 / 가격 중 하나라도 고정하셨나요?, 입지/상품/가격 모두를 다르게 설정하셨나요?

 - 비교평가의 핵심은 ‘특정 포인트를 고정’한 뒤 다른 요소에서 차이점을 발견하는 것입니다.

 - 지역간 비교시 땅의 위치도 함께 따져봐야 함

 - 지역간 비교시 가장 중요한 건, “그 지역에서 핵심이 되는 투자키워드”를 파악했느냐 입니다.

 - 요소를 다 드르게 설정할지라도 해당 지역의 뾰족한 키워드를 도축하고 적용해야 비교평가가 됩니다.

 - 의미 없는 임장지는 없습니다.

 여러분께서 지금 걷고 있는 그 길이 그 다음 투자에 큰 힌트가 될거에요.

 꼭 인사이트를 만들어가시는 시간이 되시면 좋겠습니다.

 - 2강 진담튜터님의 드리고 싶은 말씀 -

자기 자신의 참 모습과 직면하는

용기만 있으면

자신의 결점을 알고

개선하여 성공할 수 있다.

 - 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생 2 -

어제보다 나아진 내가 되겠어.

혹시 내가 늦었나 싶은 분이 있다면,

이제 막 시작한 시장이라고 말씀드리고 싶습니다.

늦었다고 생각하는 건 늦은 마음일 뿐,

지금부터라도 움직이면 다 여러분 것이 될 겁니다.

오늘 이 강의가 여러분의 행동으로 이어져

단단한 투자자로 성장하시길 응원 드립니다.

 - 2강 진담튜터님의 강의 중 -

이번 진담튜터님의 강의를 재복습하며,

정말 튜터님의 디테일함과,

순자산 10억으로 향하는 임장·임보

그리고 비교평가의 본질에 대해서

다시한번 생각하게되고,

기본에 충실한 입지가치와 가격, 그리고 비교평가 까지,

하나같이 튜터님의 정성과

이번 실전반 강의를 통해

앞으로 하나씩 적용해볼수 있다는 것에,

너무 감사를 드립니다 🥹

늘 진심음 담아서

강의로, 월부라는 환경안에서

함께해주셔서 감사를 드립니다 ❤️💖