안녕하세요.
저는 26년 부동산 정책으로 인해서 현재 살고 있는 전세집을 비워주고 새집을 마련해야하는
30대 직장맘입니다.
현재 용인시 수지구 죽전동 2000세대 아파트 전세 거주중이구요.
아이가 하나 초등학생, 남편과 같이 살고 있습니다.
전세로 현재 매매 호가에서 50프로 정도 저렴하게 거주중이고, 올해 12월에 만기가 도래합니다.
아이가 초등학생이여서 전학은 바라지 않고,
현재 남편과 저 모두 이곳에 직장이 가까이 있어 출퇴근이 용이하므로 지금 살고 있는 아파트를 매수하고 싶은 마음인데 현재 가진 자산과 대출 LTV 40%, DSR 규제로 영끌도 어렵다는걸 알고 있습니다.
그래서,
현재 제가 가진 자산으로 용인시 죽전동 8~9억원대 아파트 매수를 하는것이 구체적으로 가능할지?
앞으로도 해당 위치의 아파트를 8~9억원으로 구매할 만큼 가치가 있는 투자일지…
변경된 정책으로 전셋집을 나가고 매수를 해야하는 현재의 상황에서 고민이
많아 이 글 올립니다.
참고로 생애최초 주택마련은 아니고 10년전쯤 아파트 매도 하였으나, 사정으로 매매 완료 하였고 현재는 무주택입니다.
사연 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
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댓글
qkrdms****님 안녕하세요 내집마련으로 고민이 되실 것 같습니다 우선 내집마련을 위해서 용기를 내신 점 응원드립니다 단계별로 알려드린다면 1. 예산 산정하기 : DSR 및 감당할 수 있는지까지 판단해봐야할 것 같습니다. 약 5.7억정도 대출을 할 시 보내주신 소득 기준으로 40%정도 될 것으로 보여지는데 그러면 최대 예산 10억으로 잡고 매수가능 한 단지를 판단해보시면 좋을 것 같습니다 2. 예산에 맞는 단지 확인 : 네이버 부동산에서 해당 가격으로 필터링하고 보시면 나오는 단지들이 있을 것입니다. 3. 입지 판단 : 강남접근성, 학군, 주변 환경 등을 종합적으로 판단하여 더 좋은 단지를 찾아보시면 좋을 것 같습니다 4. 매물 보기 : 실제로 해당 단지들의 매물을 보시면서 비교해보시면 좋겠습니다 통화량이 계속해서 증가하고 있는 상황에서 자산이 올라가는 속도가 급여로 모으는 속도보다 빠르기 때문에 사람들의 수요가 계속 있는 아파트의 경우에는 통화량에 따라서 계속해서 가격이 올라갈 것이라고 생각합니다 내집마련 진심으로 응원드리겠습니다.
안녕하세요. 현재 거주중이신 전세자금을 활용하여 매수늘 고민하고 계신것으로 생각됩니다. 자녀가 계시기에 다른 지역으로의 이사가 쉽지 않으실것으로 생각되며 직장 이동이 용이하기에 죽전에 우선 내집마련을 하시는게 나쁘지 않은 선택이라 생각합니다. 다만 구체적인 상황은 알수 없기에 단지 선정을 위해서는 임장과 함께 지역과 단지를 보실 수 있는 눈을 키우시는것이 좋을것으로 생각됩니다. 결론적으로 전세가 아닌 실거주 1채는 필수이니 적극적으로 행동하시어 결과를 만드시면 좋을것 같습니다. 성공적인 매수를 응원드립니다 :)
안녕하세요! 1. 내집마련은 현 종잣돈, 월 저축액으로부터 역산하여 감당 가능한 매매가를 정하는 것부터 출발해야 합니다. 아울러 말씀해주신 ltv 40%는 일반대출에 해당하며, 생애최초대출과 서민실수요대출의 경우 대출 범위가 조금 더 많으니 대상자가 맞는지 확인해보세요~! - 생애최초대출 ltv 80%, 대출 6억 이내 - 서민실수요 ltv 60%, 주택가격 8억 이내 2. 직주근접, 아이 학군을 이유로 수지 죽전에 계속 거주하고 싶은 상황이신데요~ 말씀하신 아파트 외에 주변 단지의 시세까지 함께 보면서 예산에 맞는 단지를 선택하시길 추천드립니다. 예산 범위에 맞춰 단지를 고르면, 생활권은 그대로 유지하는 선택이 가능한 상황입니다. 성공적인 내집마련 응원드립니다🤍
