안녕하세요.
저는 26년 부동산 정책으로 인해서 현재 살고 있는 전세집을 비워주고 새집을 마련해야하는
30대 직장맘입니다.
현재 용인시 수지구 죽전동 2000세대 아파트 전세 거주중이구요.
아이가 하나 초등학생, 남편과 같이 살고 있습니다.
전세로 현재 매매 호가에서 50프로 정도 저렴하게 거주중이고, 올해 12월에 만기가 도래합니다.
아이가 초등학생이여서 전학은 바라지 않고,
현재 남편과 저 모두 이곳에 직장이 가까이 있어 출퇴근이 용이하므로 지금 살고 있는 아파트를 매수하고 싶은 마음인데 현재 가진 자산과 대출 LTV 40%, DSR 규제로 영끌도 어렵다는걸 알고 있습니다.
그래서,
현재 제가 가진 자산으로 용인시 죽전동 8~9억원대 아파트 매수를 하는것이 구체적으로 가능할지?
앞으로도 해당 위치의 아파트를 8~9억원으로 구매할 만큼 가치가 있는 투자일지…
변경된 정책으로 전셋집을 나가고 매수를 해야하는 현재의 상황에서 고민이
많아 이 글 올립니다.
참고로 생애최초 주택마련은 아니고 10년전쯤 아파트 매도 하였으나, 사정으로 매매 완료 하였고 현재는 무주택입니다.
사연 채택 부탁드립니다.
감사합니다.
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댓글
qkrdms님 안녕하세요!
혹시 '구해줘월부' 게시판에도 사연 남겨보셨을까요?
https://weolbu.com/community?tab=100142&subTab=12
구체적으로 지출과 자산을 적어주신 걸 보면 '구해줘월부'나 윗분들이 말해주신 내집마련 코칭 통해 qkrdms님의 상황에 맞는 솔루션을 받는 것이 도움이 될 것 같습니다.
혹은 제일 수강이 많은 저평가 아파트 찾는 법 특강도 추천드립니다.
https://weolbu.com/product/4901
나아가 내집마련에 있어
1. 아이 학교와 직장 접근성
2. 투자적으로 가치 있는 아파트
이 2가지를 함께 만족시키는 것이 베스트일 것 같은데요,
소득과 더불어 모은 자산으로 8~9억대 내집마련이 충분히 가능해 보입니다.
또한 2번을 만족시키기 위해 내 예산이 최대 얼마까지 가능한지 알아본 후,
네이버 부동산에서 그 금액대에 맞는 단지를 용인뿐 아니라 더 수지구 전체, 나아가 인근 지역까지 넓혀서 살펴볼 것 같습니다.
지금 자산이나 소득이 걱정하실 것 없이 충분하시기 때문에 qkrdms님이 할 수 있는 제일 좋은 단지로 내집 마련 방향성을 갖고 나아가시길 응원하겠습니다!!
qkrdms님 안녕하세요^^
재무 상황까지 꼼꼼하게 남겨두신 것을 보니 구해줘월부에 사연을 남기고 싶으셨던 것 같습니다~!
히말라야달리님이 답변 주신 것처럼 아래 링크를 통해 사연을 올려보실 수 있습니다.
https://weolbu.com/community?tab=100142&subTab=12
1. 예산 확정
내집마련을 위해서는 대출 포함 예산과 원리금 상환액이 감당가능해야 하는데요.
현재 임차로 거주중인 집을 매수하실 생각이 있다고 하셨으니 부동산에 전화하셔서 대출상담사 3곳 정도 전호번호를 받아 보시고 보유하고 계신 현금과 대출을 통해 잔금을 하실 수 있을지 정확하게 파악해보시는 게 좋을 것 같습니다.
원리금상환액은 월저축액의 2/3를 넘지 않는 선으로 생각하시고 추후 이율이 오르더라도 감당하실 수 있는 선으로 대출금액을 생각하시고 매매가를 선정해보셨으면 좋겠습니다.
2. 매수주택 선정
실거주집 마련은 투자와는 다르게 내가 포기하지 못하는 조건을 만족해야 하는데요.
생각하고 계시는 조건은 아래 두 가지인 것 같습니다.
1. 초등학생 자녀의 전학을 원하지 않음
2. 본인과 배우자분 출퇴근 용이하기 때문에 현재 생활권 거주 원함
위 조건에 꼭 부합한다면 죽전의 단지들이 선택지가 될 수도 있지만, 전학 문제가 크게 문제되지 않는다면 수지 전체적으로 8~9억대로 매수할 수 있는 더 위치가 좋은 곳의 단지는 없을지 같이 확인해보셔도 좋을 것 같습니다.
지금 시기에는 가치가 있다면 계속 비교해서 집을 못 하는 것보다는 감당가능한 선에서 매수 결정을 내리는 것이 중요한 것 같습니다. 매수 결정 전에는 꼭 월급쟁이부자들의 매물코칭을 통해 내 선택에 전문가분들의 생각을 더해 현명한 결정 하셨으면 좋겠습니다^^
좋은 내집마련 하시길 응원드릴게요~!!
qkrdms**** 님 안녕하세요 현재 전세 거주 중인 집의 이사로 인해 내집마련을 고민하고 계신 상황인 거 같아요. 글 내용을 봤을 때는 현재 대출 가능한 금액이 8~9억대가 어려운 부분으로 이해되기도 하는데 맞을까요? 먼저, 간단하게는 카카오뱅크, 토스 등 온라인 전용 은행으로도 주택담보 대출 금액을 어느 정도 확인하실 수 있는데요. 예산을 먼저 확인하는 부분이 좋을 거 같습니다. 그리고, 해당 지역에서 8~9억대의 자산을 매수하는 게 맞는지에 대한 고민도 함께 있으신 거 같아요. 만약, 현재 30평대 거주하고 계시다면 수지구에서 신분당선 왼쪽으로 20평대 아파트도 함께 비교해 보시는 것도 좋을 거 같아요. 내가 매수하려는 아파트의 가치나 가격을 알기 위해서는 다른 단지와 비교하는 게 도움이 많이 될 거 같습니다. 1) 정확한 예산 확인 2) 수지구내 단지 비교 2가지 방법을 먼저 추천드립니다. 이후 진도 나가는 내용들이 있다면 또 추가로 질문 올리시고 해결해 나가시면 좋을 거 같습니다. qkrdms****님 내집 마련 응원합니다!!
