[실전34기 뿔ㅌ-11 튜터님과 꿈을그리조_반드시 온전히] 2강 후기

안녕하세요. 

현명한 투자자로 성장할 반드시 온전히 입니다.

실전 2강은 진담튜터님께서 

“순자산 10억을 향하는 임장/임보  그리고 비교평가”라는 

주제로 강의를 진행해 주셨습니다.

선호도 파악 = 남들이 싫어하는 것을 이해하는 것도 중요

그 동안은 선호도를 파악할 때 

이 단지의 수요를 이끄는 요인이 무엇인지에 대한 고민을 주로 했습니다.

그런데 강의 중 튜터님께서 해 주신 말씀이 너무 가슴에 와 닿았습니다.

" 내 투자가 1-100까지 다 마음에 들면 안된다.

아쉬운걸 이해해야 오래 보유하고 수익까지 지킬 수 있다."

그래서 제가 투자한 단지들이 장단점과 선호 비선호 요인을 적어보고 

수익이 날 때까지 잘 지킬 수 있도록 노력해야 겠다는 다짐을 했습니다.

분위기 임장 개념: Pass or Fail 

사람/상권/ 00로 나누어 해당 동네 및 단지의

분위기가 PASS 인지 Fail인지로 나누어서 판단하는 기준을 가져보겠습니다.

이번 강의에서 기존과 다르게 다가왔던 부분이 

상권이었는데 기존에는 신축빌딩에 스트릿 상권이 있다면 좋고

그 이외에는 별로라고 생각했던 부분을 

좀 더 사람들의 생활 편리성에 집중에서 

주말에 돈 쓰기 편한 정도라면 충분히 괜찮은 상권으로 생각하고 임장을 진행하도록 하겠습니다.

상승장/하락장의 단지 분석은 달라야 합니다.

아직도 어려운 단지분석.

도대체 뭘 적어야 하는지 아직까지도 쉽지 않아서 

단순히 캡쳐만 하고 끝나는 경우가 많은데

단지 분석을 할 떄도 

하락장/상승장에서 유의미하게 보아야 하는 가격변화를 통해서 

좀더 선호도 있는 단지들을 걸러 내 보도록 하겠습니다.

파도가 없는 상승은 없습니다. 예상보다는 항상 기회가 있겠다는 마음으로 비교평가를 할 것

요즘 내가 산 단지는 

내가 갈아타야 할 단지들보다 늦게 수익을 줄 것 같은데 

과연 어떻게 잘 갈아탈 수 있나 하는 생각이 종종 들었습니다.

하지만 끊이 없이 오르기만 하는 시장은 없고

앞단의 단지들이 먼저 오르면 뒷단의 단지들로 수요가 이동하면서 

기다려주는 시간이 올 수 있다는 것을 인지했고,

이때 올바른 선택을 빨리 하기 위해서는 

이제 상대적 비교평가를 잘 할 수 있는 실력을 꾸준히 쌓아가야겠다는 

결심을 하게되었습니다.