서울투자 기초반 오프라인 3주차 강의 후기 [서투기 30기 수도권에서 30일의 7ㅣ적을 이룰조 Woody]

안녕하세요!

투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.

서투기 3주차는 운이 좋게도 오프라인 강의에 초대되어 잔쟈니 튜터님의

강의를 현장에서 직접 들을 수 있게 되었습니다.

B지역에 대한 입지 분석과 시세트래킹, 비교평가까지 한 강의에

궁금해왔던 많은 내용들을 다뤄주셔서 설연휴임에도

정말 참석하길 잘했다 생각이 들었습니다.

설 연휴에 야간 교대근무를 뛰느라 초반과 후반부 일부를 듣지 못했지만

이는 온라인 강의에서도 보충할 수 있기에 들었던 내용을 위주로 후기를 남겨보려합니다.

B지역 분석 및 시세트래킹, 비교평가

개인적으로 B지역은 제가 투자를 한 지역이기에 내가 당시에 분석하고

판단한 선호도가 맞을까?를 중점적으로 보며 정말 흥미롭게 들었습니다.

일단 결론적으로는 단지의 선호도를 구분하는데 있어서는 구분을 잘해낸거 같고

다만 튜터님만큼의 인사이트들이나 더 디테일한 내용들까지는 파악하지 못했던 거 같아

저런 인사이트들을 뽑아내는 수준까지도 주요 투자 지역들은 딥하게 파봐야겠다고 생각이 먼저 들었습니다.

그리고 시세트래킹과 비교평가 등 그동안 배워왔는데 내가 잘하고있나? 맞는 방향으로 하고있나?등을

점검해보기에도 이번 3주차 강의가 정말 많은 도움이 되었습니다.

(1) B지역 입지

B지역의 일단 직장은 양과 질로 판단을 해야하며 양적 규모는 양호하지만

질적으로 500인 이상 대기업 수나 주요 기업들 면면을 봤을 때, 아쉬움이 있어

어느정도의 직주근접의 이점이 있긴 하지만 베드타운적 성격도 같이 가지고 있습니다.

교통은 1,4호선을 위주로 환승 1~2번을 끼긴 하지만 업무지구 접근성이 좋고

GTX-C, 월판선, 인동선, 신안산선 등의 호재등이 있어

앞으로 더 교통적으로 좋아지고 있는 걸 알 수 있습니다.

학군의 경우는 배정되는 중학교에 따라 가격이 차이가 나는 곳도 있긴 하지만

역세권이 더 중요한 곳도 있기에 같은 B지역 안에서도 선호도를 결정하는 요소를

따로 봐야하는 점이 신기했습니다.

환경은 역에 가까운 곳들이 좋은 상권들도 같이 가지고 있어

사실 환경 단독의 영향을 판단하기는 어렵기에

환경요소만으로 집값에 영향이 어떤지 판단하는건 우선순위를 잘 따져서

비교해야함을 알려주셨습니다.

공급은 자체 공급이 많고 주변 지역에 공급이 많긴 하지만 사실상

위치가 멀리 떨어진 곳으로 큰 영향을 없을 거 같습니다.

다만 B지역보다 상위 지역에도 공급이 있기에 주의는 해야하며

서울 전체적인 공급은 또 없기에 상승과 하락의 요소가 모두 있는 상황에서

대출을 무리하게 끌거나 높은 전세가를 세팅하려는 시도는 리스크가 있는 상황입니다.

BM

입지 요소가 가격에 어떻게 연관되는지를 비교해보기!! 중요!!!

(2) B지역 생활권 정리

B지역의 경우는 학원가가 있는 생활권은 정말 신축의 연식차를 넘을 만큼

좋은 입지와 선호도를 가지고 있는 생활권이고

위쪽의 다른 생활권은 학군적인 면에서 아쉽긴 하지만 교통의 개선이 이루어지면서

다시 새롭게 떠오르고 있는 생활권입니다.

그리고 쿼드러플 역세권이라 불리는 교통적으로 이점이 있는 생활권은

역 접근성에 따라 가격이 나뉘는 심플한 흐름을 보여줍니다.

이제 B지역 내에 비규제 지역 생활권에 대해서는

규제 지역에 붙어 있는 쪽의 생활권이 선호도가 높으며

이때도 역세권을 중심으로 가치가 형성됩니다.

(3) 비교평가

늘 어렵다고 수강생들의 질문 러쉬가 이어지는 비교평가에 대해서는

크게 생활권 내 비교, 생활권 간 비교, 지역 간 비교 3파트로 나눠서 설명을 해주셨고

생활권 내에 비교는 시세지도를 올려보는 식으로 지도 위에 가격을 올려봤을 때,

좀 쉽게 보인다고 생각하며

생활권 간 비교는 아파트를 교통,학군, 환경 등의 요소로

어디가 더 좋은지를 입지적으로 판단해보고

가격과 투자금 까지 고려해서 선택을 하는 걸 알려주셨습니다.

비교평가 결과로 무조건 어디를 사야된다!!가 아니라

시기시기마다 매매가격과 투자금 등에 따라서 우선순위가 달라진다는 점이

좀 더 유연한 사고를 할 수 있도록 도와주신 거 같습니다.

마지막으로 지역 간 비교도 역시 교통, 학군, 환경등의 요소를 고려하여

같은 방법으로 비교를 하고 최종 투자 의사 결정까지 내려보는 과정을 통해

내 선택에 대한 근거를 남기는 걸 알려주셨습니다.

(4) 앞마당 관리

앞마당을 만들었을 때, 선호도를 파악해놓는 과정이 중요하고

앞마당을 만들었다면 시세와 흐름을 지켜보며 어디가 먼저 오르는지 흐름을 보고

투자 후보지역이라고 생각되는 경우에는 전수조사까지 이어지게 됩니다.

이렇게 하나씩 쌓아나가며 어디가 먼저 오르는지를 봤을 때, 비로서 더 단단한

선호도에 대한 생각이 머릿속에 박히게 되고 한 지역에 3단지만해서 잔쟈니 튜터님이 하는것처럼

트래킹 해보는걸 추천해주셨습니다.

BM

앞마당이 많아지면 더도 말고 덜도 말고 3단지만 시세트래킹