서울 동대문구 전농동 래미안 크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 Woody]

제목: 서울 동대문구 전농동 래미안 크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 Woody]

▶ 아파트명

전농동 래미안 크레시티

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장: 시군구별 종사자 및 사업체수

1.직장: 동대문구 사업체수 42,813개 / 종사자수 146,383명 - "B등급"

2.교통: 강남 43분 / 시청 32분 / 여의도 47분 / DMC 52분/ 구디 가디 1시간 / 마곡 1시간 10분 / 판교 56분 - "A등급"

3.학군: 동대문중 학업성취도 63.9%, 특목고 진학률 1.9% - "C등급"

4.환경: 반경 1km내 백화점 1개, 대형마트 1개 - "A등급"

5.공급: 적정 공급량에 2배가 넘는 세대수가 들어오는 상태 - "C등급"

연간 적정 공급량 (인구수 *0.5%) : 약 1700세대

24~26년 평균 공급량 : 3635세

[연간 공급]

[공급 단지 목록]

▶ 과거~현재 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안크레시티 34평 현재 매매 12.5억, 전세 6.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16.7억 전세 8.9억

10년 내 저점 매입시: 2016년 12월 매매 6.2억 전세 5.3억

*고점 매입시 수익률 (125000-167000)÷(167000-89000)*100 = -54%

*저점 매입시 수익률 (125000-62000)÷(62000-53000)*100 = 700%

래미안크레시티 26평 현재 매매 11억, 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 13.2억 전세 5.6억

10년 내 저점 매입시: 2016년 2월 매매 4.9억 전세 3.7억

*고점 매입시 수익률 (110000-132000)÷(132000-56000)*100 = -29%

*저점 매입시 수익률 (110000-49000)÷(49000-37000)*100 = 508%

▶ 현장사진